Amb el preu del lloguer pujant mes a mes, són molts els que es plantegen comprar un habitatge. Però, per fer-ho, calen estalvis previs per pagar el senyal. No obstant això, hi ha un contracte a cavall entre els dos mons. Es tracta del contracte de lloguer amb opció de compra.
En què consisteix un contracte de lloguer amb opció de compra?
Aquest contracte és una de les millors opcions per a les persones que vulguin ser propietaris d'un habitatge però no disposin dels diners suficients per comprar-lo en aquest moment. Mitjançant aquest contracte mixt, ja que és un contracte de lloguer i un altre de compra, el llogater pot residir a la casa que li agrada pagant una quota mentre descompta part o el total de la renda del preu final de la futura compra. El preu de la futura compravenda es fixa al contracte, així com el termini per fer-la efectiva.
Com funciona aquest contracte?
Perquè un contracte d'arrendament amb opció de compra tingui validesa legal, ha de reflectir totes les qüestions relatives a la compra i al lloguer.
Pel que fa al lloguer:
- Durada del lloguer
- Termini per comprar la casa
- Quota mensual que ha de pagar el llogater
- Qui paga les despeses associades a l'arrendament (comunitat, taxa d'escombraries, reformes, etc.)
Pel que fa a la compra, cal deixar fixat el següent:
- Intenció per escrit del llogater que està compromès a comprar la casa
- El preu de la venda, que no pot variar
- Percentatge del lloguer que es descomptarà del preu de compravenda
- És freqüent deixar una bestreta que després es descomptarà de la futura compravenda i que, en cas que el llogater es faci enrere, es podrà quedar el propietari
Mode i termini per efectuar l'opció de compra
Per fer efectiva l'opció de compra, el llogater ha de manifestar la decisió de complir-la dins el termini fixat al contracte. La manera habitual de fer-ho és davant de notari, encara que es pot estipular una altra via al mateix contracte. Pel que fa al termini, el més freqüent és que les dues parts l’acordin a l'inici del lloguer.
Avantatges i inconvenients del lloguer amb opció de compra
Aquest tipus de contractes tenen una sèrie d'avantatges i d'inconvenients que varien depenent de la part afectada.
Avantatges del lloguer amb opció a compra per al propietari
- Guanya diners amb el lloguer des del primer moment.
- La prima inicial suposa una garantia davant dels impagaments.
- És una manera de treure partit a l'habitatge de manera immediata i sense renunciar a una futura venda.
- Té dret a beneficis fiscals per llogar casa seva.
- Si finalment el llogater no compra la casa, es queda amb el que s’hagi abonat a la prima.
Inconvenients
- Pot ser que el llogater finalment es faci enrere i això suposi una pèrdua de temps.
- Durant la vigència del contracte, no podrà vendre la propietat encara que li facin una oferta millor.
- Si pugen els preus de les cases, no la pot vendre al llogater per un preu superior al fixat al contracte.
Avantatges i inconvenients per al llogater
Inconvenients
- Si no compra la casa dins del termini, perdrà la prima inicial.
- Com que el preu està fixat, encara que baixi el preu de l'habitatge no podrà comprar la casa per sota de l'import pactat.
- El contracte està subjecte a una doble tributació per l'impost de transmissions patrimonials, pel costat del lloguer i pel de l'opció de compra.
Avantatges
- Mentre paga el lloguer i viu a casa que li agrada, està descomptant part del preu de venda final.
- S'assegura l'habitatge que desitja.
- Pot adquirir la casa en qualsevol moment del lloguer si té els fons necessaris.
Contracte d'arrendament amb opció de compra model
A idealista et pots descarregar gratuïtament un d'aquests documents llest per emplenar i actualitzat a la darrera llei.
Baixar contracte de lloguer amb opció a compra en PDF
Baixar contracte de lloguer amb opció a compra en Word
A quants anys es pot fer un contracte de lloguer amb opció de compra?
Segons la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), el temps màxim en què una persona pot estar de lloguer en un contracte amb opció a compra són cinc anys. Es pot prorrogar el contracte de lloguer sempre que ho aprovi el propietari. En aquest cas, el contracte de lloguer amb opció de compra finalitzaria i, amb la pròrroga, es faria un contracte diferent
Quin percentatge es descompta del lloguer amb opció de compra?
El percentatge que es descompta de les mensualitats de lloguer del preu final pot ser total o parcial. Alguns propietaris estableixen que el 70 % de les mensualitats es rebaixin del valor final. A més, la prima aportació a l'inici del contracte es descomptarà del preu final.
El més destacat
