El negoci dels locals comercials es 'cura' després de l'impacte de la pandèmia de la COVID-19. El retail dels barris perifèrics de Barcelona està recuperant els preus més ràpidament que els del centre de la ciutat, que segueixen sent els més cars, però en haver patit més l'impacte de la pandèmia els està costant més remuntar, segons les últimes dades dels agents de la propietat immobiliària (API).
El Gòtic, el Raval, la Barceloneta i la Dreta de l'Eixample són, per aquest ordre, els barris que tenen els lloguers més alts aquest 2022, igual que un any abans, quan es van començar a normalitzar les rendes després que el 2020 trastoqués el mercat. En canvi, els increments més elevats del darrer any es donen a Diagonal Mar i al Front Marítim del Poblenou, la Vila Olímpica, la Trinitat Vella i el Coll, barris perifèrics de Barcelona.
La pandèmia va impactar, sobretot, en l'activitat comercial dels barris més cèntrics. Un gran nombre de negocis va tancar i l’ocupació de locals en algunes zones va caure al 60 i fins i tot al 50 %. Per a API, un dels exemples més cridaners de l'impacte de la pandèmia va ser el del carrer Ferran, al Gòtic, que el 2019 estava gairebé en un 100 % d'ocupació dels locals comercials i de cop va passar a ser un desert comercial.
Amb tot, ara, l'ocupació global dels locals de Barcelona és del 75 %, quan abans de la irrupció de la COVID estava al 79 %; per tant, encara quatre punts percentuals per sota.
“El 2020 va ser molt complicat, es van fer molts ajustaments fruit dels pactes de propietaris amb llogaters, va ser un any amb preus molt distorsionats”, explica Anna Puigdevall, directora general de l’Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC). “La situació es va començar a normalitzar el 2021, i aquest any continua”, afegeix. Que les rendes estiguin pujant més als barris perifèrics que al centre es podria deure, precisa, al fet que “arran de la pandèmia ens hem acostumat a fer més coses a prop de casa, a anar al comerç de proximitat”. Quan l'activitat i l'ocupació són altes, la tendència és que les rendes pugin, tot i que, matisa, “l'actual incertesa econòmica les podria frenar”.
Durant tota la pandèmia, excepte els dos mesos de confinament, hi ha hagut un nombre elevat d'obertures que ha compensat en gran mesura els tancaments i la rotació d'operadors ha estat més gran de la que en plena crisi s'esperava, quan al sector es temia una paràlisi.
Hi ha un altre factor que està empenyent la recuperació a les àrees que no són al centre: locals que abans eren comercials ara es dediquen a altres activitats econòmiques, per exemple, com a centres de distribució o de recollida d'articles comprats per internet. L'increment del comerç electrònic és un altre dels elements destacats de la pandèmia i requereix espais propers als llocs de residència.