L’Associació d´Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona han fet públiques les xifres del mercat immobiliari de Catalunya durant el tercer trimestre de l’any. Segons les dades de l'informe, el nombre de compravendes registrat a Catalunya durant el tercer trimestre de l'any ha estat de 26.966, nivell màxim des del segon trimestre del 2007, amb un increment trimestral del 3,6 i del 12,2 % en comparació amb el mateix trimestre del 2021.
Els darrers dotze mesos s'han registrat 100.301 compravendes, amb un increment interanual del 18,7 %, xifra amb la qual s’ha assolit el resultat interanual més gran des del 2007. L'activitat immobiliària relativa s'ha situat en l'últim any en 13,06 compravendes per cada mil habitants, nivell màxim des de començaments de 2008.
La distribució de compravendes d'habitatge a Catalunya intensifica el lideratge de l'habitatge de segona mà, amb un pes del 84,45 % de les compravendes del tercer trimestre, i l'habitatge nou queda amb un percentatge del 15,55 %. Aquesta darrera modalitat s'ha subdividit en un 15 % d'habitatge nou lliure i un 0,55 % d'habitatge nou protegit.
La província de Barcelona ha registrat el 64,8 % del total de compravendes d'habitatge a Catalunya durant l'últim trimestre amb 17.468 compravendes (un increment interanual de l'11,8 %). Darrere seu se situen la província de Tarragona amb el 15,9 % de quota i 4.288 compravendes, amb una millora interanual del 5,9 %; la província de Girona amb el 15 % i 4.038 compravendes, amb un creixement interanual del 15,4 %; i la província de Lleida, amb 1.172 compravendes i un 4,3 % de quota de mercat, amb una millora interanual del 2,9 %.
Pel que fa al preu per m2 de l'habitatge a Catalunya, ha continuat creixent durant el tercer trimestre, amb una variació trimestral de l'1,7 %. El preu mitjà ha estat de 2.391 euros/m2, amb un increment interanual del 6,7 % (5,6 % el trimestre precedent). En termes absoluts, el nivell de preus arriba a màxims des del 2011. En habitatge nou, el preu mitjà ha estat de 2.590 euros/m2, nivell màxim des del 2009, amb un increment trimestral de l'1,6 i del 6,7 % interanual, mentre que en habitatge de segona mà el preu mitjà ha estat de 2.349 euros/m2, import màxim des del 2011, amb un increment trimestral de l'1,7 i del 6,6 % interanual.
Els resultats provincials en preu per metre quadrat de l'habitatge del tercer trimestre ratifiquen la fortalesa de la tendència alcista i marquen nous màxims en tots els casos. La província de Barcelona ha continuat encapçalant els resultats amb 2.729 euros/m2, amb un ascens trimestral de l'1,5 % i un creixement interanual del 5,5 %. La província de Girona se situa en 2.167 euros/m2, amb un increment trimestral del 2,1 i del 10,6 % interanual. La província de Tarragona ha obtingut un preu mitjà de 1.573 €/m², amb un augment trimestral de 1,8 i 9,5 % interanual. La província de Lleida ha aconseguit una quantia mitjana de 1.302 euros/m2, amb un increment trimestral de l'1,8 i del 9,5 % interanual.
Comprador estranger
El percentatge de compres d'habitatge per part d’estrangers a Catalunya ha registrat un nou màxim i acumula sis trimestres de creixement. El tercer trimestre el 15,3 % de les compres han correspost a estrangers, amb una xifra superior a 4.100 compres. El darrer any el pes de compres per part d’estrangers ha estat del 13,8 %, màxim de la sèrie històrica. Girona encapçala els resultats provincials amb un 27,8 %, seguida de la província de Tarragona (14,8 %), la província de Barcelona (10,7 %) i la província de Lleida (9,5 %).
Obra nova
El nombre de visats de direcció d'obra d’habitatge per a Catalunya dels dotze últims mesos (dades tancades a l'agost del 2022) han estat 17.233, nivell màxim des del 2008, amb un increment interanual del 41,6 %; se situa en una ràtio d'1,027 respecte al nombre interanual de compravendes d'habitatge nou. La promoció d'habitatge nou se situa un 2,7 % per sobre de la capacitat actual d'absorció per part del mercat.
El nombre d'habitatges iniciats el 2022 a Catalunya va ser de 16.642, i el nombre d'habitatges acabats va arribar als 13.214, fet que suposa un mínim diferencial de 3.428 que consolida la racionalitat i l'equilibri al sector d'obra nova. L'increment interanual en el nombre d'habitatges iniciat va ser del 34,9 % i va marcar nivells màxims des del 2008 (màxims dels darrers catorze anys). En habitatges acabats, però, s'ha registrat un descens respecte del 2021, que havia suposat el màxim des del 2011.
La província de Barcelona encapçala la quantia d'habitatges iniciats amb 2.943 el segon trimestre del 2022 (última dada disponible), i marca la diferència més gran respecte als finalitzats (2.444). La província de Girona va iniciar 388 habitatges i en va acabar 351. La província de Tarragona en té 327 iniciats i 310 d’acabats, mentre que la província de Lleida mostra una proporció de 273 d’iniciats i 188 d’acabats.
Els costos de construcció continuen mostrant una notable tendència ascendent i donen lloc a increments interanuals del 14,9 % en el conjunt de mà d'obra i materials. En materials, l'increment interanual ha estat del 19,97 %, mentre que la mà d'obra ha registrat un augment del 6,6 %. Els materials amb un creixement més intens han estat l’acer, el vidre, el guix, la calç i els materials sintètics.