Poden ser nombrosos els motius pels quals una parella decideix divorciar-se. T’explicarem què podria passar amb l'habitatge familiar si una parella decideix dividir els seus camins, a més de proporcionar-te les claus per vendre-la en cas de separació.
Vendre la casa després del divorci
El punt principal que es tindrà en compte per al repartiment de l'habitatge en cas de divorci és el règim pel qual està regulat el matrimoni en qüestió:
- Règim de guanys: es fan comuns tots els guanys i beneficis que hagin obtingut els cònjuges durant el matrimoni. Així, quan una parella es casa en guanys i fa comú el seu patrimoni, diferenciem dos tipus de béns: els béns privatius (aquells que tenien els cònjuges abans que existís la societat de guanys, així com els inherents a la persona, la roba i tots els objectes d'ús personal que no siguin d'extraordinari valor) i els béns comuns (els obtinguts per la feina o la indústria dels cònjuges que passen a ser comuns a la parella, així com els fruits i rendes que produeixin tant els béns privatius com els comuns que hagin estat fundats durant el matrimoni). Està regulat per l’article 1347 del Codi civil espanyol.
- Règim de separació de béns: cada membre de la parella té el seu propi patrimoni sense que n'hi hagi un de comú. D'aquesta manera, cadascun dels cònjuges administra els seus béns. Així, quan els cònjuges adquireixin béns conjuntament, tots dos apareixeran com a propietaris del bé en qüestió. Tot i que no hi ha un patrimoni comú, els dos cònjuges han d'aportar a les càrregues matrimonials. Està regulat per l’article 1437 del Codi civil espanyol.
- Règim de participació: cadascun dels cònjuges conserva la seva autonomia patrimonial durant el matrimoni, però en cas de divorci o separació es procedeix com una societat de guanys. Aquest règim es regula als articles 1411 a 1434 del Codi civil.
Com es ven la casa familiar en cas de divorci?
Quan es tracta de la venda de la propietat després d'un cas de divorci, hi ha diferents aspectes rellevants que cal tenir en compte.
Com hem esmentat, per a la venda de la nostra propietat haurem de tenir en compte el tipus de règim matrimonial, a més de valorar altres aspectes com si tenim fills en comú o si l'habitatge està hipotecat.
En cas que hi hagi fills en comú, encara que es tracti de menors d'edat es pot fer la venda de l'immoble. Això no obstant, sempre ho haurà d’autoritzar un jutge vetllant pel benestar dels nens.
En cas que vulguem realitzar la venda de casa nostra i estigui hipotecada, es pot fer la venda a un tercer. En aquest cas, es podrà realitzar una venda formal i es podran utilitzar els diners obtinguts per cancel·lar el préstec hipotecari. Si hi ha guany després de saldar el deute, es podria repartir a parts iguals.
Finalment, quan volem vendre casa nostra després d'un divorci hem d'analitzar quin tipus de règim matrimonial tenim.
Ens podem trobar amb diferents casos:
1. En règim de guanys: en aquest cas, cal tenir en compte que després del divorci l'habitatge que es vulgui vendre es dividirà al 50 % i, per tant, tocarà repartir l'import obtingut a parts iguals. També cal tenir en compte que fins a la dissolució del matrimoni no es podrà fer cap tipus de gestió amb la venda.
2. En règim de separació de béns: no cal esperar cap dissolució, ja que cadascú és propietari d’una part de l’immoble. Per tant, simplement caldrà posar-se d’acord amb l’import i amb la repartició dels diners.
3. En cas de parella de fet: les parts s'han de posar d'acord amb l'altra persona, ja que són copropietaris de l'immoble i cal confirmar les dues parts per poder realitzar la venda de l'immoble.
Vendre la casa després del divorci sense acord entre les parts
Assolir un acord entre les parts és la manera més fàcil i ràpida de resoldre la venda de l'habitatge, però de vegades això no passa de manera tan orgànica.
Si no hi hagués cap tipus d'acord, hi intervindria un jutge, i en la majoria dels casos (si no hi ha fills al matrimoni), la venda es duu a terme en subhasta pública, on les condicions no resulten beneficioses per a cap dels dos. Aquestes subhastes impliquen que qualsevol persona interessada adquireixi l'habitatge, cosa que podria comportar que el preu de l'immoble baixés entre un 20 i un 30 %.
La major part dels desacords a l'hora de vendre una casa familiar en cas de divorci solen raure en acordar el preu i realitzar cadascun dels tràmits burocràtics, per la qual cosa pots trobar a idealista els professionals immobiliaris més adequats i deixar-te assessorar perquè posin d'acord ambdues parts.
Ets pèrit taxador? Si busques comparables dels darrers 20 anys per a taxacions judicials immobiliàries, pots fer servir el nostre cercador de testimonis.