Saps què és la referència cadastral d'un immoble o què serveix? Si aquestes preguntes et ronden pel cap, t’expliquem juntament amb Rankia les peculiaritats i característiques d'aquest terme relacionat amb un habitatge i com influeix en el seu valor.
Què és la referència cadastral?
La referència cadastral funciona com a un identificador oficial i de caràcter obligatori per als béns immobles. Es tracta d'un codi alfanumèric assignat pel Cadastre. Així mateix, qualsevol immoble només pot tenir una única referència cadastral, que servirà per ubicar-lo de manera exacta en revisar la cartografia cadastral.
Per a què serveix la referència cadastral
La referència cadastral té com a finalitat poder localitzar els béns immobles a la cartografia cadastral. A partir de la referència cadastral es pot conèixer de quin tipus de bé immoble es tracta en els negocis jurídics (compravendes, herències, donacions, etc.) i així evitar confusions entre béns.
A partir de la referència cadastral es disposa de més seguretat jurídica per a les persones que hagin de realitzar contractes sobre béns immobles i serveix contra el frau immobiliari.
En aportar la referència cadastral de l'immoble eviten haver de realitzar la declaració davant del Cadastre per adquirir o consolidar el 100 % de la propietat del bé si prèviament han formalitzat en escriptura pública o n’han sol·licitat la inscripció al Registre de la Propietat en el termini de 2 mesos des de la data de transmissió.
La consignació de la referència cadastral al Registre de la Propietat permet identificar de manera física l'immoble davant de tercers, fet que aporta una millora en l'agilitat i la seguretat de les transaccions immobiliàries.
Com se sap la referència cadastral de qualsevol immoble
Un cop tenim clara l'estructura i la utilitat de la referència cadastral, podem cercar la de qualsevol immoble en línia amb qualsevol d'aquestes dades que en tinguem:
- Referència cadastral d'un immoble a partir de dades cadastrals
- Referència cadastral d'un immoble a partir de carrer i número
- Referència cadastral d'un immoble a partir de coordenades de GPS
- Referència cadastral d'un immoble a partir de Mapa
Com pots saber la referència cadastral del teu pis o local pas a pas.
Referència cadastral: com s’interpreta
Si t’ha sorgit el dubte sobre quants números conté la referència cadastral, cal destacar que la conformen un total d'uns 20 caràcters. Per entendre-ho millor, desenvolupem els següents exemples sobre l'estructura de la referència de cadastre:
Exemple sobre la referència cadastral 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
Els caràcters es corresponen al següent:
- Els primers set caràcters identifiquen la finca o parcel·la.
- Els set següents indiquen el full de pla on s'ubica.
- Els quatre posteriors identifiquen l’immoble dins la finca.
- Els dos darrers són caràcters de control per saber si els 18 anteriors són correctes, cosa que permet detectar errors.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral urbana: 9872023 VH5797S 0001 WX
El significat és el següent:
- Finca o parcel·la: 9872023
- Full de pla: VH5797S
- Identificació de l'immoble: 0001
- Caràcters de control: WX
Exemple sobre la referència cadastral 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
Els vint caràcters es corresponen al següent:
- Els dos primers identifiquen la província.
- Els tres següents, el municipi.
- El següent és el caràcter que correspon al sector, indica l'agregat o la zona de concentració parcel·lària.
- Els tres que venen identifiquen el polígon (el terme municipal es divideix en polígons segons l'homogeneïtat de cultius, accidents geogràfics, etc.).
- Els cinc següents indiquen cada parcel·la al polígon corresponent.
- Els següents quatre caràcters serveixen per detectar o identificar els immobles a la parcel·la.
- Els dos últims corresponen a caràcters de control amb finalitat similar a la dels quatre anteriors.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral rústica: 13 077 A 018 00039 0000 FP
El significat és el següent:
- Província: 13
- Municipi: 077
- Sector: A
- Polígon: 018
- Parcel·la: 00039
- Identificació d'immoble: 0000
- Caràcters de control: FP
El nou valor de referència cadastral
L'1 de gener de 2022 va entrar en vigor una sèrie de reformes impositives, entre les quals hi ha una nova determinació del valor de referència cadastral. A partir d'aquell moment, hi ha un nou mètode per calcular el valor de referència cadastral que deixa de banda algunes coses realment importants.
A partir del 2022, la Direcció General del Cadastre proporciona el nou valor de referència cadastral a partir dels preus de compravenda facilitats per notaris i registradors i no té en compte l'estat de l'immoble, un factor que anteriorment influïa en el càlcul del valor. Vet aquí un dels principals inconvenients de la reforma: es valoren per igual aquells habitatges que es troben en un mateix edifici i planta sense tenir en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble, com ara les reformes o l’estat general del bé.
Com afecta els usuaris el nou valor de referència de cadastre
La reforma esmentada (i aquí és on els usuaris es veuen afectats) també indica que el nou valor de referència cadastral és el mínim pel qual es tributa, fins i tot quan se signa una transacció d'un immoble davant de notari per un valor inferior.
Així, surt a la llum el principal objectiu d'aquesta reforma en el valor de referència de les propietats, que no és altre que el de pujar els impostos, ja que com més valor cadastral, més valor d'impostos cal pagar. Tant se val si la casa està nova o té forats a les parets, si es troba en bon estat o per demolir: el preu dels impostos serà el mateix.
Com es calcula el valor cadastral a partir de l'IBI?
La importància de calcular el valor cadastral d'un immoble és que influeix tant per determinar el preu de venda de la propietat com per determinar els impostos sobre l'immoble. La manera més senzilla per calcular-lo és comprovar-lo al rebut de l'impost de béns immobles.
Al rebut del popularment conegut com a IBI, que cada propietari ha d'abonar anualment, es pot comprovar el valor cadastral del nostre immoble. És tan fàcil com mirar un paper i veure quin valor té: aquest valor cadastral serà la base imposable de l'IBI.
On és obligatori presentar la referència cadastral
Cal aportar la referència cadastral d'un immoble en les situacions següents:
- Davant de l'autoritat judicial o administrativa competent per instruir o resoldre un procediment que afecti el bé immoble.
- Davant dels titulars de drets reals o amb transcendència real sobre els béns immobles.
- Davant dels notaris, qualsevol de les parts requerints o atorgants del document notarial en què consti el fet, acte o negoci constituït sobre un immoble. A les compravendes estan obligats el venedor o el comprador.
- Davant del Registre de la Propietat, aquells que sol·licitin la pràctica d'un assentament registral sobre els béns immobles.
- Davant les companyies prestadores de servei d'energia elèctrica, els que contractin els subministraments.
- Als documents privats, les parts contractants.
- Si hi ha diversos obligats a aportar la referència cadastral, ho pot fer qualsevol dels obligats i els altres eximits de l'obligació.
En cas que l'autoritat judicial o administrativa, el notari o registrador obtinguin de manera directa la Certificació Cadastral Electrònica, l'interessat no tindrà obligació de presentar-la.
Què és el número d'IDUFIR?
L'IDUFIR correspon a les sigles d'identificador únic de finques registrals i es tracta d'un codi numèric únic, exclusiu i invariable en el temps que permet identificar cada propietat a tots els registres de la propietat del país.
Què és el Codi Registral Únic (CRU)?
El Codi de Registre Únic és un altre número exclusiu i invariable en el temps, que permet identificar cada immoble als registres de la propietat a tot Espanya. Però és el mateix que l'IDUFIR? Sí, l'única diferència entre ells rau en les dates.
En realitat, tots dos codis s'utilitzen per al mateix, però la diferència entre ells és que l'IDUFIR va sorgir a partir del 2008. Més tard, el 2016 va aparèixer el CRU amb la mateixa finalitat, llevat que els habitatges que estiguessin inscrits al Registre de la Propietat abans de l'agost del 2016 han mantingut les sigles IDUFIR. Els posteriors a aquesta data apareixen amb l'identificador CRU.
Europeus, Llatinoamericans i nord-americans: els que inverteixen en habitatge a Catalunya
Tot i que es manté estable, segons el Col·legi de Registradors, la demanda estrangera d'habitatge a Espanya s'ha reduït lleugerament en termes percentuals, si bé ha suposat el 14,1%, encara al rang alt de la sèrie històrica. A vuit comunitats autònomes s'han registrat increments trimestrals al pes de les compres d'habitatge per estrangers sobre el total d'operacions. Les proporcions més altes són a les Illes Balears (30%), Comunitat Valenciana (28,3%), Canàries (24,6%), Regió de Múrc
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
Quines són les millors ciutats per comprar habitatge a prop de Barcelona?
Els preus dels habitatges a Barcelona estan disparats. El preu del m² a la ciutat durant el mes de juny és 4.920 €/m², pujant un 0,5% respecte al maig i un 11,1% comparat a fa un any. També augmenta a les poblacions properes i especialment a l'àrea metropolitana, però quines són les més econòmiques?
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.