idealista ha actualitzat el servei de creació de contractes de lloguer d'acord amb l'entrada en vigor de la nova llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.
Aquest servei, a més de permetre't crear contractes de lloguer de manera senzilla i gratuïta i oferir-te una signatura online segura i legalment certificada, ara inclou certes adaptacions a la nova normativa que t'ajudaran a redactar i signar un contracte de lloguer legal.
Quines són les novetats de la llei per als contractes de lloguer en línia?
- Pots indicar si el teu habitatge es troba en una zona de mercat tensa, quan les comunitats autònomes (CCAA) determinin aquestes zones. Per tant, no ho hauràs d’indicar fins que això passi.
- En indicar si es troba en una zona tensa, podràs incloure la renda del contracte anterior, que és una exigència de la nova llei.
- També pots seleccionar les despeses de què es farà càrrec el llogater tenint en compte les limitacions quan l'habitatge es trobi en una zona de mercat tensa.
- Hauràs de saber per endavant el percentatge d'actualització de renda que podràs aplicar després d'un any de vigència del contracte, en cas de ser un gran tenidor o de no ser-ho.
Quines són les modificacions comunes a tots els contractes de lloguer, tant vigents com nous?
L'actualització de la renda
L'actualització de la renda estarà supeditada a un nou índex que reemplaçarà l'IPC. L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha de definir, abans del 31 de desembre del 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge. Mentre no es defineixi el nou índex de referència, la pujada estarà limitada a l'IGC (2 %) el 2023 i al 3 % durant el 2024, llevat que el propietari no sigui un gran tenidor i pacti amb l’arrendatari un increment diferent.
Segons la nova llei, si el propietari és un gran tenidor, en complir-se un any d'haver entrat en vigor els seus contractes de lloguer no podrà actualitzar la renda dels seus immobles per sobre de l'IGC (2 %) el 2023 i el 3 % al llarg del 2024.
Si signes el contracte a idealista, t'avisarem quan s'acosti la data d'actualització de la renda.
Quines són les modificacions que estan supeditades a la declaració de zones tenses de lloguer?
Límit de preus a zones tenses de lloguer
Una de les modificacions més importants de la llei d’habitatge és la declaració de zones de mercat residencial tens. Aquesta declaració estarà en mans de les administracions competents en matèria d'habitatge de cada comunitat autònoma. En general, es tracta d'una zona on el cost de l'habitatge (hipoteca o lloguer més despeses) supera el 30 % dels ingressos nets mitjans de les llars i que ha estat declarada com a tal per aquestes administracions competents.
Si el teu habitatge s'ubica en una zona residencial tensa, el lloguer estarà subjecte a certes limitacions; per exemple, pel que fa a l'import pactat de renda. No et preocupis. T’indicarem quines són aquestes limitacions quan creïs el contracte amb el nostre servei.
Import de renda del contracte anterior
Una altra modificació important en cas que l’habitatge es trobi en una àrea tensa és que ara s'ha d'incloure al contracte l'import de la renda anterior. Si l'immoble ha estat llogat en els darrers 5 anys, la renda no podrà ser més gran a la darrera renda del contracte anterior, un cop aplicada l'actualització que s'hagi pactat en aquest contracte anterior, que en la majoria dels casos serà la corresponent a l'IPC.
En cas que hagis fet millores a l'habitatge, podràs aplicar fins a un 10 % de pujada.
I si ets un gran tenidor, o si no hi ha cap contracte anterior, la renda no pot excedir el límit màxim de preu aplicable d'acord amb el nou sistema d'índexs de referència, que l'INE definirà abans del 31 de desembre del 2024.
Concepte de gran tenidor
S'entén la definició de caràcter general del concepte de gran tenidor com la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans, exclosos garatges i trasters, o el titular d'una superfície construïda de més de 1.500 m2, com ja es va recollir al reial decret llei 11/2020, de 31 de març.
Ara bé, a la nova llei d’habitatge especifica que aquesta definició general pot canviar per incloure propietaris de 5 o més immobles urbans d'ús residencial si estan ubicats en zones de mercat residencial tens.
Pagament despeses de comunitat i taxes
Una altra modificació important en els contractes de lloguer és que si l'habitatge està ubicat en una zona de mercat residencial tens, no es podran repercutir al llogater quotes o despeses que no estiguessin recollides al contracte de lloguer anterior. És a dir, es prohibeix augmentar les rendes de lloguer per mitjà de noves despeses que no constaven al lloguer anterior. El nostre sistema de creació de contractes et permet seleccionar qui paga cada despesa.
Finalment, amb el sistema de creació de contractes de lloguer d'idealista tens la possibilitat de descarregar o compartir amb totes les parts l'esborrany i el PDF final del contracte perquè el signis com prefereixis i de franc.
A més, tindràs un contracte totalment actualitzat conforme a la legislació vigent i blindat amb una clàusula de protecció contra morosos que ja ve inclosa al model.