Subhastes de pisos i cases des de 4.500 euros, una alternativa de compra

Subhasta d'habitatge a Torremolinos per 200.900 euros / idealista

22 novembre 2023, 17:57

Hi ha múltiples opcions a l'hora de comprar un habitatge, des dels més comuns, com l'adquisició d'obra nova, fins a altres alternatives, com ara la compra d'un immoble en subhasta.

Les subhastes ofereixen la possibilitat d'adquirir propietats a preus potencialment més baixos que al mercat convencional, però també presenten dificultats úniques i requereixen una acurada planificació.

Descobreix els habitatges en subhasta per preus que van des dels 4.500 euros i aprofita aquesta gran oportunitat de compra.

En quins casos surt un habitatge a subhasta?

Una subhasta d'habitatge és un procediment judicial o administratiu que es realitza quan el propietari d'una casa no pot pagar els deutes i el creditor sol·licita al jutjat o a l'administració pública que s'embargui i es vengui l'immoble per cobrar el que se li deu.

Hi ha diferents tipus de subhastes d'habitatges segons l'origen del deute i l'organisme que el convoca:

Subhastes judicials: són les que es realitzen per ordre d'un jutjat quan el propietari d'un habitatge no paga una hipoteca, una pensió alimentària, una multa o qualsevol altra obligació legal. El jutjat designa un administrador judicial que s’encarrega de taxar l’immoble, publicar l’anunci de la subhasta i adjudicar el bé al millor postor.
Subhastes de l'Agència Tributària: les realitzades per part de la hisenda pública quan el propietari d'un habitatge no paga els seus impostos, com l'IRPF, l'IVA o l'impost de societats. L'Agència Tributària embarga l'immoble i el subhasta a través del portal del BOE, on es poden consultar els béns en procés de subhasta.
Subhastes de la Seguretat Social: les que realitza la Tresoreria General de la Seguretat Social quan el propietari d'un habitatge no paga les seves cotitzacions socials. La Seguretat Social embarga l’immoble i el subhasta a través del portal del BOE seguint el mateix procediment que l’Agència Tributària.
Subhastes notarials: les realitzades per part d'un notari quan el propietari d'un habitatge no paga un deute privat, com ara un préstec personal o una factura. El notari actua com a intermediari entre el creditor i el deutor i convoca la subhasta amb el consentiment de tots dos. El notari actua com a administrador designat pel jutjat del primer cas que hem citat.

Consulta com funcionen les subhastes d’habitatges.

És aconsellable comprar un habitatge en subhasta?

Comprar una casa en subhasta pot ser una opció interessant per adquirir un habitatge a un preu més baix que el de mercat. Tot i això, també implica una sèrie de riscos i desavantatges que cal tenir en compte abans de prendre aquesta decisió.

Avantatges de comprar un habitatge en subhasta

Es pot accedir a habitatges de diferents tipus, mides i ubicacions, que poden estar en bon estat o necessitar reformes.
És possible aconseguir un estalvi d’entre el 20 i el 50 % respecte del preu de mercat, segons el tipus de subhasta i el grau de competència entre els postors.
Es permet participar a les subhastes de manera presencial o telemàtica, cosa que facilita l'accés a les ofertes disponibles.
Es pot obtenir finançament per comprar l'habitatge sempre que es compleixin els requisits exigits per l'entitat subhastadora o pel banc que concedeix el préstec.

Desavantatges de les subhastes d'habitatges

Cal un desemborsament inicial per participar a la subhasta, que sol ser del 5 % del valor de sortida de l'habitatge i que es perd si no s'aconsegueix la casa.
Cal assumir el risc que l'habitatge tingui càrregues o deutes pendents (hipoteques, impostos, despeses de comunitat, etc.).
Es disposa de poc temps i informació per conèixer l'estat real de l'habitatge, cosa que pot suposar sorpreses desagradables o costos addicionals un cop feta la compra.
Cal complir la normativa i condicions de cada subhasta, que pot variar segons l'entitat que l'organitza, el tipus de procediment i l'origen de l'habitatge.

Exemples d’habitatges en subhasta

Per començar aquest llistat d'exemples, analitzem aquest pis situat a terres manxegues, concretament a Tendilla, Guadalajara, en venda per 18.000 euros.

Es tracta d'un immoble establert en una segona planta i amb una superfície de 84 metres quadrats. La subhasta a què pertany es realitzarà els dies 19 i 20 de desembre de manera virtual.

Es distribueix en sala d’estar, cuina, dues habitacions, una cuina i dos lavabos. Es tracta d'un habitatge per estrenar, situat al centre del municipi, envoltat de comerços i hostaleria, a tocar de la carretera N-320 i a 26 km de Guadalajara.

Com a característiques addicionals, disposa d'armaris encastats, finestres amb doble vidre i caldera individual.

Pis en subhasta a Guadalajara per 18.000 euros / idealista

En segon lloc, trobem aquest pis en subhasta a Roquetas de Mar, a la província d'Almeria, per 95.000 euros.

L´habitatge disposa d´un total de 104 metres quadrats, distribuïts en tres habitacions, lavabo complet, sala-menjador i cuina independent amb pati-safareig.

Ubicat en una zona tranquil·la i amb bons veïns, té a l’abast tots els serveis de primera necessitat, com escoles, supermercats, bancs, biblioteques, farmàcies i centres d'oci i restauració.

Pis en subhasta a Alacant per 95.000 euros / idealista

Com a següent exemple d'aquest llistat trobem aquest pis en terres gallegues. El preu de venda és de 118.000 euros i s'ubica a Zona Plaza de Barcelos, a la província de Pontevedra.

Es tracta d'un habitatge ubicat a primera planta amb un total de 100 metres quadrats dividits en rebedor, cuina independent, sala-menjador, dos dormitoris, un lavabo i terrassa. L’edifici és de l’any 1994 i disposa d’ascensor. A més, el preu total inclou un traster.

Pis en subhasta a Pontevedra per 118.000 euros / idealista

Per concloure, et mostrem aquest xalet adossat en venda a Los Gallardos, a terres andaluses, concretament a Almeria, en subhasta per 160.000 euros.

Amb 133 metres quadrats, aquest xalet adossat disposa de piscina comunitària i dues places d'aparcament, encara que una està escripturada independentment. L’immoble es ven moblat.

Construïda en tres plantes amb tres terrasses, traster i soterrani, està distribuïda en tres habitacions, sala d’estar, cuina, safareig, dos banys, dos lavabos, terres de gres, tancaments interiors de fusta i tancaments exteriors d'alumini.