L'illa d'Eivissa ha donat aquest 2023 les millors dades interanuals d'ocupació de tot Espanya. Frega pràcticament la plena ocupació durant la temporada d'estiu i gaudeix d'una estupenda salut pel que fa a les dades d'ocupació tot l'any, però la majoria dels treballadors tenen la pitjor qualitat de vida del país. Pot sonar paradigmàtic, però és la crua realitat a què s'enfronten els treballadors locals o forans de la més gran de les Pitiüses.
On rau el problema? Segons explica Pablo Romaní, director de Consultoria Estratègica i Desenvolupament de Negoci de Savills Barcelona, en l'habitatge, especialment en l'habitatge accessible per a rendes baixes i mitjanes.
L’expert analitza una sèrie de dades de l’illa d’Eivissa abans de començar a dissertar:
- Renda mitjana per llar: 39.306 euros
- Superfície mitjana de visats d´obra nova: 320 m2
- Els dos municipis més cars d'Espanya són a Eivissa
- Quatre dels 6 municipis més cars d'Espanya són a Eivissa
- Preu mitjà per sobre de 6.000 euros/m2
- Pujades interanuals del preu de l'habitatge fins al 34 % (Sant Antoni de Portmany 2022-2023).
"Amb aquestes dades no cal ser un expert per veure que alguna cosa no quadra" diu l'expert, que continua donant més exemples.
- Superfície mitjana d’obra nova: 320 m2
- Unitari €/m2 : 6.000 euros
- Preu mitjà: 1.920.000 euros
- Renda mitjana per llar: 39.306 euros
Amb una renda mitjana per llar que no arriba als 40.000 euros, caldria destinar aquesta renda integra (100 %) durant gairebé 50 anys per comprar l'habitatge estàndard que s'està construint a Eivissa.
L'accés a una caseta amb jardí és inaccessible i l'opció seria un pis una mica més modest. Però cada any baixa la construcció d'habitatge plurifamiliar en detriment de la unifamiliar, l'últim any la construcció de pisos sota gairebé un 10 % mentre que la construcció de vil·les de luxe va pujar per sobre de l'11 %. (dades de COAIB).
Si ens centrem en un pis de protecció oficial (HPO), només 17 habitatges de HPO nous entre Eivissa i Formentera el 2023 segons dades del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears: un habitatge d’HPO gairebé per a cada 10.000 habitants.
El somni de tenir una casa de propietat a Eivissa es difumina per a la majoria, i la cerca d’un pis de lloguer és impossible. No hi ha pisos disponibles de lloguer a Eivissa per a tot l'any a preus assequibles.
Només fent una cerca al principal portal immobiliari d'Espanya (idealista), les vil·les de luxe es lloguen per setmanes, amb preus que arriben fàcilment als 50.000 euros la setmana (quan la renda mitjana disponible per llar no arriba als 40.000 euros a l'any) i que els pisos de 80 m2 de 2 i 3 habitacions, cosa que necessita una família mitjana, només es lloguen de novembre a abril, ja que aquests es llogaran per setmanes a l'estiu per sobre dels 1.500 euros.
Si bé Eivissa té les millors dades laborals quant a ocupació, té les pitjors d'Espanya pel que fa a l'accés a l'habitatge.
Eivissa té censats avui dia una mica més de 160.000 habitants, població que es duplica a l'estiu; aquest agost del 2023 ha arribat a tenir una pressió humana de més de 340.000 habitants, un Índex de Pressió Humana només superat per Formentera, que a l'estiu triplica la seva població censada segons dades de l'Institut d'Estadística d'Illes Balears.
El problema és més que evident i fàcil d’identificar. Les solucions?
Segons explica Pablo Romaní, “ni són fàcils, ni agradarien a tothom, però sí que cal començar a pensar-hi seriosament i totes han de passar per la col·laboració publicoprivada, els organismes públics han de ser capaços de generar bosses de sòl públic que es destinin a residencial, especialment a habitatge assequible i de lloguer, que és el principal problema a l'illa, una manca d'habitatge que fa que en temporada alta no es cobreixin les places mínimes de funcionaris que necessita l'illa o que només hagin sortit al mercat 17 habitatges d’HPO el 2023 entre Eivissa i Formentera.
Addicionalment es requereix una regulació dels lloguers de temporada, ja que actualment és pràcticament impossible llogar un habitatge plurifamiliar per a tot l'any, és a dir amb un contracte estàndard LAU amb una durada mínima de 5 anys i no de novembre a abril, com la immensa majoria de l'oferta actual.
Aquestes dues actuacions són la base per garantir l'accés a l'habitatge en una ubicació tan demandada com l’illa d’Eivissa”.
Segueix tota la informació immobiliària i els informes més nous al butlletí diari i setmanal.