A Barcelona, el mercat de lloguer d'habitatges està marcat per una diversitat notable pel que fa a la propietat i la distribució dels immobles entre els propietaris. Un informe recent publicat per l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (OMHB) revela xifres que destaquen la concentració de la propietat i quina és la presència real dels grans tenidors en aquest sector. Una de les dades més rellevants és que, malgrat la percepció generalitzada d'una alta concentració de la propietat en mans de grans tenidors, els propietaris que tenen 5 o més habitatges de lloguer a Barcelona només representen el 4,5 % del total.
Segons aquest estudi, dut a terme per l'Institut Català del Sòl (INCASOL), a la demarcació de Barcelona es registren un total de 305.709 propietaris amb contractes de lloguer vigents, que en conjunt tenen 589.272 habitatges destinats al lloguer.
Els propietaris que tenen 5 o més habitatges de lloguer a Barcelona només representen el 4,5 % del total. Això significa que la majoria dels propietaris són persones que tenen un o pocs habitatges de lloguer. De fet, el 76,7 % dels titulars de contractes de lloguer són propietaris d'un sol habitatge, fet que suposa el 39,8 % del total d'immobles de lloguer. D'altra banda, els propietaris que tenen menys de 5 habitatges representen el 95,5 % del total de propietaris i tenen el 63,3 % del parc d'habitatges de lloguer.
Tot i això, encara que els propietaris d'un sol habitatge constitueixen la majoria, és important assenyalar que el mercat de lloguer a Barcelona presenta una dinàmica interessant pel que fa a la multipropietat. Les dades revelen que, encara que en menor proporció, els propietaris amb més habitatges tenen un pes significatiu en el mercat.
Per exemple, aquells propietaris amb més de 10 habitatges representen l'1,4 % del total de propietaris però tenen el 25,7 % del parc d'habitatges de lloguer, amb una mitjana de 35,1 unitats per titular. A més, els propietaris amb més de 50 unitats, encara que siguin una minoria (0,1 % del total), disposen del 13,2 % del total d'habitatges de lloguer, amb una mitjana de 202 immobles per titular.
Aquestes dades evidencien una realitat complexa al mercat de lloguer d'habitatges a Barcelona, on coexisteixen des de petits propietaris amb un únic habitatge fins a grans tenidors amb un considerable nombre d'unitats a la cartera. La diversitat d'actors en aquest sector planteja reptes i oportunitats per a polítiques públiques que vulguin garantir un accés just i equitatiu a l'habitatge a la ciutat.
No tot és Barcelona
A la capital catalana, el mercat de lloguer d'habitatges mostra una heterogeneïtat notable a tot el territori. Segons el mateix estudi, es constata que el 40,8 % dels habitatges arrendats s'ubiquen a la ciutat de Barcelona, cosa que equival a 240.369 immobles. D'altra banda, el 23 % es troben a la resta de l'àrea metropolitana (135.742 immobles), mentre que el 36,2 % restant es distribueix a la resta de la demarcació (213.161 immobles).
A més, a tota la província s'identifiquen 14.405 propietaris que tenen habitatges de lloguer en més d'un subàmbit territorial.
Pel que fa a la distribució d'habitatges segons el nombre de propietaris, es detecta una major representativitat dels propietaris que tenen un sol habitatge a la resta de l'àrea metropolitana (62.369 propietaris, que acumulen el 45,9 % del parc) i a la resta de la demarcació (91.800 propietaris, que ostenten el 43,1 % del parc). Per contra, les diverses casuístiques de multipropietat (llindars de 5, 10, 15 o 50 habitatges) són més presents a la ciutat de Barcelona, on:
- Els propietaris de 5 habitatges de lloguer o més representen el 7,5 % del total de titulars (8.538 persones) i són amos del 44,7 % dels immobles (107.539 habitatges).
- Aquells propietaris amb més de 10 habitatges constitueixen el 2,8 % i el 32,6 %, respectivament, del total de propietaris (3.155 persones) i habitatges (78.380) al municipi.
- Els propietaris de més de 15 habitatges representen l'1,6 % del total de titulars (1.863 persones) i el 27,1 % del parc (65.076 habitatges).
- Mentre que els propietaris de 50 o més unitats suposen el 0,3 % del total de propietaris (319 persones) i el 14,2 % dels immobles (34.212 habitatges).
Aquestes dades subratllen la complexitat i la diversitat del mercat de lloguer a Barcelona, on coexisteixen diferents perfils de propietaris i s'evidencia una distribució no homogènia dels habitatges de lloguer al llarg del territori. Aquesta diversitat planteja desafiaments i oportunitats per a la formulació de polítiques públiques que abordin les necessitats residencials de manera equitativa a tota la demarcació.