
En Barcelona, el mercado de alquiler de viviendas está marcado por una notable diversidad en cuanto a la propiedad y la distribución de los inmuebles entre los propietarios. Un reciente informe publicado por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (OMHB en sus siglas en catalán) revela cifras que destacan la concentración de la propiedad y cuál es la presencia real de los grandes tenedores en este sector. Uno de los datos más relevantes es que, a pesar de la percepción generalizada de una alta concentración de la propiedad en manos de grandes tenedores, los propietarios que poseen 5 o más viviendas de alquiler en Barcelona representan tan solo el 4,5% del total.
Según este estudio, llevado a cabo por el Instituto Catalán del Suelo (INCASÒL), en la demarcación de Barcelona se registran un total de 305.709 propietarios con contratos de alquiler vigentes, quienes en conjunto poseen 589.272 viviendas destinadas al alquiler.
Los propietarios que poseen 5 o más viviendas de alquiler en Barcelona representan tan solo el 4,5% del total. Esto significa que la mayoría de los propietarios son personas que poseen una o pocas viviendas en alquiler. De hecho, el 76,7% de los titulares de contratos de alquiler son propietarios de una sola vivienda, lo que supone el 39,8% del total de inmuebles en alquiler. Por otro lado, aquellos propietarios que tienen menos de 5 viviendas representan el 95,5% del total de propietarios y cuentan con el 63,3 % del parque de viviendas en alquiler.
Sin embargo, aunque los propietarios de una sola vivienda constituyen la mayoría, es importante señalar que el mercado de alquiler en Barcelona presenta una dinámica interesante en lo que respecta a la multipropiedad. Los datos revelan que, aunque en menor proporción, los propietarios con un mayor número de viviendas tienen un peso significativo en el mercado.
Por ejemplo, aquellos propietarios con más de 10 viviendas representan el 1,4 % del total de propietarios, pero poseen el 25,7% del parque de viviendas en alquiler, con una media de 35,1 unidades por titular. Además, los propietarios con más de 50 unidades, aunque sean una minoría (0,1% del total), disponen Del 13,2% del total de viviendas en alquiler, con una media de 202 inmuebles por titular.
Estos datos evidencian una realidad compleja en el mercado de alquiler de viviendas en Barcelona, donde coexisten desde pequeños propietarios con una única vivienda hasta grandes tenedores con un considerable número de unidades en su cartera. La diversidad de actores en este sector plantea desafíos y oportunidades para políticas públicas que busquen garantizar un acceso justo y equitativo a la vivienda en la ciudad.
No todo es Barcelona
En la capital catalana, el mercado de alquiler de viviendas muestra una heterogeneidad notable en todo su territorio. Según el mismo estudio, se constata que el 40,8% de las viviendas arrendadas se ubican en la ciudad de Barcelona, lo que equivale a 240.369 inmuebles. Por otro lado, el 23% se encuentran en el resto del área metropolitana (135.742 inmuebles), mientras que el 36,2% restante se distribuye en el resto de la demarcación (213.161 inmuebles).
Además, en toda la provincia se identifican 14.405 propietarios que poseen viviendas en alquiler en más de un subámbito territorial.
En cuanto a la distribución de viviendas según el número de propietarios, se observa una mayor representatividad de aquellos propietarios que poseen una sola vivienda en el resto del área metropolitana (62.369 propietarios, que acumulan el 45,9 % del parque) y en el resto de la demarcación (91.800 propietarios, que ostentan el 43,1% del parque). Por el contrario, las diversas casuísticas de multipropiedad (umbrales de 5, 10, 15 o 50 viviendas) están más presentes en la ciudad de Barcelona, donde:
- Los propietarios de 5 o más viviendas de alquiler representan el 7,5% del total de titulares (8.538 personas) y son dueños del 44,7% de los inmuebles (107.539 viviendas).
- Aquellos propietarios con más de 10 viviendas constituyen el 2,8% y el 32,6%, respectivamente, del total de propietarios (3.155 personas) y viviendas (78.380) en el municipio.
- Los propietarios de más de 15 viviendas representan el 1,6% del total de titulares (1.863 personas) y el 27,1 % del parque (65.076 viviendas).
- Mientras que los propietarios de 50 o más unidades suponen el 0,3 % del total de propietarios (319 personas) y el 14,2% de los inmuebles (34.212 viviendas).
Estos datos subrayan la complejidad y diversidad del mercado de alquiler en Barcelona, donde coexisten distintos perfiles de propietarios y se evidencia una distribución no homogénea de las viviendas en alquiler a lo largo del territorio. Esta diversidad plantea desafíos y oportunidades para la formulación de políticas públicas que aborden las necesidades habitacionales de manera equitativa en toda la demarcación.
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