L'alta demanda de lloguer d'habitacions a Catalunya va en augment. I, com a conseqüència, els preus per habitació també es disparen. Els experts creuen que, com en altres regions d'Espanya, té molt a veure amb la disparitat entre els costos dels lloguers i els salaris.
Segons les dades avançades del II Solvia Market View 2024, tot i que els preus dels arrendaments van augmentar un 10,1% interanual el segon trimestre de l'any a nivell nacional, arribant als 13,1 euros/m2, el salari mitjà anual únicament va créixer un 4,1% el 2022, tal com reflecteix l'Enquesta d'Estructura Salarial de l'INE.
L'estudi de Solvia reflecteix que el lloguer mitjà d'un pis de 80 metres quadrats costa al voltant de 1.456 euros al mes a la província de Barcelona i 1.032 a Girona. Ara bé, si mirem el salari mitjà a Catalunya, que és aproximadament de 2.280 euros bruts al mes segons l'INE, és a dir, 1.786 euros nets, “podem veure que una persona que volgués viure sola a Barcelona hauria de destinar el 81,5% del seu salari al lloguer i, a Girona, al voltant del 57,8%, i això clarament no deixa gaire marge per a altres despeses”, reflexiona Mayca Llorens Armengol, responsable de Gestió de Lloguer de Solvia.
Per tant, analitzant aquest escenari, compartir un habitatge ha deixat de ser una opció i esdevé una necessitat per a moltes persones. "És la manera de poder tenir independència sense haver de destinar gairebé tots els ingressos a la renda", segons Llorens.
El perfil que demana habitacions per arrendar
En general, i segons Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari i director general d'ACV Gestión Immobiliaria, les habitacions són majoritàriament llogades per persones nacionals que no es poden permetre el preu d'un habitatge complet.
Per la seva part, Mayca Llorens comenta que els universitaris continuen sent un grup important a Catalunya. Sovint busquen habitacions a prop dels seus centres d'estudis per facilitar l'accés a la seva formació, i la demanda encara és elevada a causa de la necessitat de trobar solucions econòmiques, ben ubicades i adaptades al pressupost.
També és habitual que joves professionals que comencen la seva carrera prefereixin arrendar una habitació abans que comprometre's amb un pis complet. “Especialment, si es té en compte que llogar un dormitori ofereix una opció més econòmica mentre estableixen la seva situació laboral i financera”.
Altres perfils a la regió inclouen treballadors temporals que necessiten una opció flexible mentre són a Catalunya per motius laborals, així com persones que prefereixen aquesta opció per reduir les seves despeses mensuals o gaudir de la companyia de companys de pis.
On hi ha més demanda de lloguer d'habitacions a Catalunya
Les zones més cèntriques continuen concentrant el volum més gran de sol·licituds d'habitatges de lloguer. Barris com ara Gràcia, l'Eixample, Sagrada Família, Poble Nou, Ciutat Vella, són els més cobejats per a Unsain. Són preferits tant pels que arriben a la ciutat per treballar com pels que vénen a estudiar.
Fora de la Ciutat Comtal, la demanda es concentra principalment en àrees universitàries, on la presència d'estudiants impulsa el mercat. "Parlem de ciutats com Girona, Tarragona, Reus (Tarragona) i Lleida, on la necessitat d'aquesta modalitat d'allotjament, especialment durant el curs acadèmic, és especialment alta", assenyalen des de Solvia.
A més, en altres parts de la regió, com ara l'àrea metropolitana de Barcelona, els experts també veuen una demanda creixent d'habitacions per part de joves professionals que es traslladen a aquestes zones per motius laborals i busquen opcions flexibles mentre s'adapten.
Preus de més de 500 euros de lloguer d'habitacions
La capital catalana té el preu mitjà més car d'Espanya (550 euros al mes), on destaquen Ciutat Vella (625 euros) i Sarrià-Sant Gervasi (605 euros), segons les dades d'idealista del primer trimestre de l'any.
Les dades de Solvia ja situen Barcelona amb un cost mitjà superior als 600 euros mensuals. Així mateix, segons les seves estimacions, “en localitats properes com l'Hospitalet de Llobregat o Cerdanyola del Vallès, els costos poden arribar a superar els 500 euros”.
Aquelles zones més econòmiques són a Sabadell (Barcelona), Mataró (Barcelona), Terrassa (Barcelona), Reus (Tarragona), ia les ciutats de Tarragona i Lleida, amb preus per sota dels 400 euros.
Es continuaran llogant habitacions
En termes nacionals, a Solvia creuen que els preus dels lloguers continuaran pujant durant la recta final del 2024, amb un augment interanual que rondarà el 7%, o fins i tot més .
“Un increment que es deu principalment a la manca contínua de propietats disponibles i a la creixent demanda. A això se suma que, amb la implementació de límits en els preus en zones d'alta demanda, molts propietaris podrien moure els seus immobles cap el sector turístic a la recerca d'una rendibilitat més gran, cosa que afegiria encara més tensió al mercat”.
A Catalunya, es veurà una alta demanda a ciutats com Barcelona, on els preus ja són elevats, contribuint a aquesta situació.
Per Unsain, la demanda tan alta d'habitacions per llogar continuarà, tot i que els preus de lloguer no baixaran amb seguretat. “Amb sous limitats, molta gent no tindrà més opció que llogar habitacions, el model de 'coliving' que cada cop està creixent més a causa de l'auge del preu unitari del lloguer d'un habitatge. A més, els preus alts també es mantindran perquè hi ha una gran demanda per viure a Barcelona, cosa que està pressionant els preus tant dels habitatges com de les habitacions”.
Ara com ara, els experts creuen que es tracta de la millor alternativa per a les persones que no poden pagar un habitatge complet. Tot i això, segons Unsain, el problema continua sent l'oferta. “Mentre no s'augmenti significativament l'oferta d'habitatge a Barcelona, encara veurem persones que, en no poder llogar un pis, recorren al lloguer d'habitacions. La clau és a l'oferta, i és aquí on s'ha d'actuar”.