La poca oferta de lloguers i la gran demanda porten a un fenomen creixent: llogar sense visitar l'habitatge. Això és cada vegada més factible a grans ciutats com Barcelona. Vegem en què consisteix aquesta fórmula i com pujarà la seva demanda a Catalunya.
Un estudi d'Alfa Immobiliaria destaca que més de 10% dels llogaters actuals de la companyia lloguen sense haver vist l'habitatge prèviament. Segons Antonio Pérez de la Torre, director general de la companyia, això representa un augment del 6% respecte a les dades de fa dos anys, especialment a les grans ciutats, on la demanda supera amb escreix l'oferta disponible.
Les principals raons d'aquest creixement estan clarament relacionades amb el mercat immobiliari. La tensió entre oferta i demanda, en què de vegades els habitatges es lloguen en qüestió d'hores, està empenyent els interessats a actuar ràpidament per a no perdre oportunitats. "En molts casos, es tracta de persones que es muden de ciutat per motius laborals o d'estudis, i les seves circumstàncies personals no els permeten fer una visita física", afegeix Pérez de la Torre.
A Catalunya, i especialment a Barcelona, el perfil de persones que lloga sense visita és variat, però hi predominen els estudiants, els joves professionals que es traslladen per raons laborals, expatriats i nòmades digitals. També observem un increment d'estrangers que arriben a la ciutat atrets per la seva qualitat de vida i oportunitats laborals, especialment en sectors com la tecnologia i la innovació. Aquest fenomen es dóna sobretot a zones cèntriques on la pressió de la demanda és més alta”, comenta.
Possibles riscos
Tot i que és un fenomen cada cop més estès, no està exempt de riscos. Per al director d'Alfa Immobiliaria, llogar sense visitar, tot i que sovint és necessari per motius pràctics, implica evidentment riscos.
“Un dels grans és la discrepància entre les expectatives i la realitat, ja sigui a l'estat de l'habitatge, la seva ubicació o la seva habitabilitat. A més, hi ha el perill de caure en fraus o anuncis que ometin detalls importants com ara desperfectes o problemes de veïnat. També es perden oportunitats clau que sorgeixen de la relació personal, com ara la possibilitat de negociar les condicions del contracte o verificar que la propietat compleixi tots els estàndards”.
En qualsevol cas, segons aquest expert, “la situació podria millorar si s'aportés més seguretat jurídica cap al propietari qui, per temor a l'ocupació i limitacions imposades, en molts casos prefereix no llogar, o fer un lloguer de temporada, cosa que genera escassetat de producte i per tant increment de preus, forçant els canvis de criteri dels llogaters, arribant a llogar sense veure la propietat”, conclou.
Gràcies a la digitalització
Tot i els riscos que implica, Alfa Immobiliaria valora positivament com les solucions tecnològiques estan revolucionant el mercat immobiliari, exercint un paper fonamental en facilitar l'accés a l'habitatge, reduint distàncies i optimitzant processos.
En tot cas, davant del dubte, cal acudir a una empresa i immobiliària de confiança per fer aquestes accions i poder llogar sense visitar l'habitatge amb més seguretat.
Cada cop es lloga més sense visitar a Catalunya
A la comunitat s'ha observat un augment del 12% d'aquesta pràctica durant el 2024, amb un creixement marcat especialment a Barcelona. A barris com l'Eixample i Gràcia, el percentatge de lloguers tancats sense visita prèvia ha arribat al 15%, mentre que a zones més allunyades del centre com Sant Martí o Sants-Montjuïc ronda el 8-10%. “Això és degut, en gran mesura, a l'alta demanda i la velocitat amb què les propietats es lloguen”.
Segons l'expert, tot apunta que aquesta tendència continuarà en augment durant el 2025, particularment a grans ciutats com Barcelona. “Estimem que podria créixer entre un 5% i un 8%, especialment si els preus del lloguer continuen pujant i l'oferta continua sent limitada. A barris com l'Eixample, no seria estrany que els lloguers tancats sense visita prèvia superin el 20% del total, ja que són àrees molt demanades pel perfil d'inquilins que esmentàvem anteriorment”.