Tant el propietari com el llogater tenen una sèrie d'obligacions i responsabilitats en els contractes de lloguer, entre les quals destaquen les relacionades amb les despeses associades a l'arrendament.
Com que hi ha molts dubtes sobre a qui correspon pagar l'IBI, la taxa d'escombraries, la quota de la comunitat, etc., en aquest article resoldrem els dubtes.
Primer de tot, cal recordar que l'article 20 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que "les parts podran pactar que les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge arrendat o als seus accessoris, siguin a càrrec de l'arrendatari".
És a dir, la llei deixa llibertat de pacte a les parts perquè acordin qui pagarà què. Això s'ha de reflectir correctament en el contracte de lloguer.
No obstant això, a l'article esmentat també apareix citat que les despeses de gestió immobiliària i les de formalització del contracte seran a càrrec de l'arrendador.
Quines despeses ha de pagar el llogater?
La Llei d'arrendaments urbans estableix que l'inquilí ha de pagar:
- La fiança del lloguer: és d'un mes de renda als lloguers d'habitatge habitual (article 36 de la LAU).
- La garantia addicional, si escau: pot ser igual a dos mesos de renda.
- La renda mensual del lloguer en el termini acordat: el més normal és que s'efectuï en els primers set dies del mes, però es pot pactar un altre període.
- Les factures de subministraments de l'habitatge, encara que es podria donar el cas que els pagués l'arrendador i després els repercutís al llogater. Tot i això, millor sempre a nom del llogater.
- Les reparacions ocasionades per l'ús diari i normal de l'habitatge. Aquesta qüestió sempre genera conflictes, així que et recomanem que consultis qui paga les reparacions en un pis de lloguer.
Les despeses del lloguer d'habitatge per al propietari
La Llei d'arrendaments urbans (LAU) assenyala que, generalment, el propietari ha de pagar les despeses següents quan posa la seva casa de lloguer:
- Els impostos per ser propietari de l'habitatge: entre els impostos i taxes que han de pagar els arrendadors hi ha l'impost de béns immobles (IBI), la taxa d'escombraries i les quotes de la comunitat de propietaris. Tot i això, com hem comentat a l'inici, la LAU assenyala que les parts podran pactar qui se'n fa càrrec.
- L'assegurança d'impagament del lloguer.
- L'assegurança de la llar, si escau.
- Les despeses de gestió immobiliària.
- Les obres destinades a mantenir l'habitatge en condicions d'habitabilitat: l'article 21 de la LAU estableix que "l'arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir a l'ús convingut, excepte quan el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable al 3 1.564 del Codi Civil."
Aquestes són les despeses deduïbles del lloguer
En llogar un habitatge, els propietaris es podran deduir les despeses següents:
- Finançament: interessos i costos de préstecs usats per comprar o millorar l'immoble
- Conservació i reparació:
- Manteniment habitual (pintura, reparacions d'instal·lacions, etc.)
- Substitució d'elements (calefacció, ascensors, portes de seguretat)
- No s'hi inclouen millores o ampliacions, que es recuperen amb amortitzacions
- Impostos: IBI, taxes d'escombraries, enllumenat, etc., però no sancions
- Assegurances: primes d'assegurances relacionades amb l'immoble
- Despeses jurídiques: les despeses de defensa legal relacionades amb la propietat
- Amortització: quantitats que reflecteixen la depreciació real de l'immoble
La deducció per interessos, finançament, reparació i conservació no pot superar els ingressos de l'immoble, però l'excés es pot fer servir en els 4 anys següents.