Accedir a un habitatge per part dels joves sembla missió impossible a comunitats com Catalunya on els preus són cada vegada més alts. En aquest sentit, la Generalitat de Catalunya, juntament amb organismes com l'Institut Català de Finances, ICF, posen en marxa ajuts per oferir més oportunitats per a comprar una casa. Entre aquests, els Préstecs Emancipació: en què consisteixen i quins requisits es necessiten per accedir-hi?
La demanda per accedir a aquests préstecs ha estat considerable i, segons les darreres dades disponibles, des que es van posar en marxa el 30 de juny, l'ICF ha rebut 3.172 sol·licituds i n'ha aprovat 452. La resta es troben en fase de revisió, han estat denegades o han estat retirades pels mateixos sol·licitants. L'import mitjà sol·licitat és de 27.300 euros.
Què són els Préstecs Emancipació?
Fonts de l'ICF expliquen a idealista que, malgrat tenir ingressos estables i capacitat de pagament, l'entrada és un dels principals obstacles amb què es troben els joves per accedir a un habitatge. Així, els Préstecs Emancipació estan pensats perquè els joves puguin pagar l'entrada del primer habitatge.
"Per això, cobreixen el 20% del valor de l'habitatge, aquella part que normalment no financen les entitats privades, fins a un màxim de 50.000 euros. No tenen interessos ni comissions i no s'han de començar a tornar fins que no estigui pagada la hipoteca amb el banc".
La hipoteca amb el banc serà dun màxim de 30 anys. Després d'aquest període, es disposarà de cinc anys més per tornar la totalitat del préstec a quotes mensuals amb interessos del 0%.
L'habitatge es convertirà en habitatge de protecció oficial de preu limitat de forma permanent. És a dir, haurà de complir una sèrie de requisits. Per exemple, si algun dia es vol vendre, el preu estarà limitat a l'import pel qual es va comprar, “sumant-li la inflació i el cost de determinades reformes per tal de garantir que la persona recuperi la inversió i l'habitatge continuï sent assequible”, especifiquen.
La resta del finançament necessari per a comprar l'habitatge l'aportarà una de les entitats bancàries adherides al conveni amb l'ICF: Arquia, Sabadell, BBVA, Bankinter, CaixaBank i imagin, CaixaEnginyers, CaixaGuissona, Laboral Kutxa i Santander.
L'ICF disposarà d'un total de 100 milions d'euros anuals durant cinc anys (2025-2029), aportats per la Generalitat a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya perquè els joves comprin el primer habitatge amb l'ajuda d'aquests préstecs.
Quins són els requisits per accedir a aquests ajuts?
Totes les persones sol·licitants del préstec hauran de complir els següents requisits:
- Tenir entre 18 i 35 anys (inclosos) al moment de fer la sol·licitud.
- Estar empadronades a Catalunya.
- L'habitatge haurà de ser el primer que compra la persona sol·licitant i haurà de convertir-se a la residència habitual.
- Els ingressos bruts anuals de les persones que viuran a l'habitatge no podran superar l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5. Per exemple, en cas que sigui una sola persona, no podrà superar els 80.963,31 euros anuals o, en cas de ser-ne dues, els 83.467,33 euros.
- La persona sol·licitant no podrà tenir impagaments ni deutes significatius i l'ICF estudiarà cada cas per avaluar si és solvent.
Quines condicions ha de complir l'habitatge?
L'habitatge comprat ha de complir els requisits següents:
- Tenir cèdula d'habitabilitat vigent.
- Estar ubicat a Catalunya.
- No estar qualificat prèviament com a habitatge de protecció oficial (HPO).
- Pot ser tant d'obra nova com de segona mà. Cal informar la referència cadastral al moment de fer la sol·licitud.
Més ajuts en matèria d'habitatge
A l'ICF multipliquen els esforços per a impulsar milers d'habitatges socials els propers anys i contribuir a fer efectiu el dret a l'habitatge a Catalunya.
Per això, comenta que, mentre fins ara l'ICF només finançava promotores públiques i socials per a impulsar habitatge protegit de lloguer, “a partir d'ara també finançarem operadors privats i habitatge protegit per a la transmissió de dret de superfície”, especifiquen des de l'organisme.