Els Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya han donat a conèixer les xifres del mercat immobiliari català durant el segon trimestre del 2025. Destaca que el nombre de compravendes registrat a la comunitat durant aquest període va ser de 26.763, que representa un ascens interanual del 21,3%. Ara bé, també hi ha una lleugera reducció en el preu del lloguer de determinades zones. És una tendència creixent?
El preu mitjà del lloguer cau lleugerament
Una de les dades que més ressalten de l'informe és que el nombre de contractes de lloguer, segons les dades de dipòsit de fiances, ha registrat un lleuger ascens a l'últim trimestre disponible (1T24), i ha arribat als 27.748 contractes a Catalunya, amb un ajust interanual del -19,6% (-8,8% 4T24).
És a la província de Barcelona on es registren més quantitat de contractes de lloguer: 20.259, copant el 73% del total, a una significativa distància de la resta de províncies: Tarragona 3.045 (11%), Girona 2.865 (10,3%) i Lleida 1.579 (5,7%).
Carles Sala, portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, desgrana que el lloguer mitjà a Catalunya s'ha situat en 828 euros, amb un ajustament interanual del -4,7%. "Aquesta caiguda s'explica, en bona mesura, per la regulació de rendes. Com ha demostrat l'evidència científica, recollida per molts economistes, aquestes mesures solen provocar els primers anys un descens dels preus del lloguer. No obstant, com es demostra, és un moviment conjuntural més que estructural".
Les baixades més importants es donen a la província de Barcelona
Tot i que cal una anàlisi més profunda per donar una resposta amb rigor al perquè es redueix molt més el preu del lloguer a la província de Barcelona, és clar que la província de Barcelona concentra prop del 75% dels contractes de lloguer de tot Catalunya, com cita l'informe, “i és l'única que supera encara en operacions trimestrals la fórmula del lloguer davant el pes de la compravenda, a més, és on els preus de lloguer han estat històricament més elevats, per això és probable que la regulació impacti d'una manera més intensa”, comenta el professional.
Tot i així, amb baixades al conjunt de Catalunya, a Barcelona es mantenen rendes molt elevades: 912 euros de mitjana davant 670 a Girona, 586 a Tarragona o 495 a Lleida.
Continuaran baixant els preus dels lloguers?
Segons el portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, el més previsible és que es continuïn ajustant, encara que de manera més moderada. Però el problema ja no és només el preu, “sinó el fet que cada cop se signen menys contractes, fet que reflecteix un mercat amb menys rotació”.
Segons l'expert, molts propietaris opten per la compravenda davant la inseguretat jurídica del lloguer. La frase més escoltada per molts professionals per part dels propietaris és que “no volem problemes”. Mentre persisteixin les restriccions regulatòries i les sancions tan severes, i la demanda solvent no trobi habitatge, la tendència baixista de preus i contractes signats podrà continuar, encara que amb menys intensitat.
"No té explicació, sinó, que a Catalunya se celebrin l'any 2025 uns 110.000 contractes de compravenda, similars a les vendes de l'any 2007, en un context en què hi ha molta menys promoció d'habitatge nou. Això evidencia que no entren habitatges al mercat de lloguer, o que fins i tot, en surten", un cop finalitzats els contractes vigents”, puntualitza.
Gran demanda a Barcelona
Vaticinant què passarà el proper trimestre pel que fa al lloguer de Barcelona, Carles Sala té clar que a la ciutat la situació és singular. "Seguim en xoc de demanda, freqüentment amb centenars de sol·licitants per a cada habitatge de lloguer tradicional".
Per al professional, els números evidencien la manca de rotació i la fuga cap a altres fórmules més segures que reforça aquesta dinàmica. Per això, els preus dels habitatges de lloguer es mantindran elevats, ja que les baixades de renda més pronunciades que genera l'índex de referència es converteixen actualment en fuites cap a altres fórmules, ja sigui de lloguer o fins i tot de compravenda.