Tot i que les compres continuen i el premium és un sector fortament demandat, també canvia. Ho fa el comprador, la demanda, el preu i les zones.
Amb el nou any, canvien les prioritats, la demanda és cada cop més exigent amb els seus gustos i el comprador premium eleva encara més el llistó. Segons la immobiliària de luxe Walter Haus, el sector premium el 2026 ja no va només de metres quadrats, sinó d'estil de vida, ubicació i experiències.
Com és el nou comprador de luxe a Catalunya
Per a Damián Hecht, soci de Walter Haus, avui el comprador és més exigent, més informat i decideix més ràpid quan el producte encaixa. “Hi ha més focus en eficiència energètica, privadesa, terrasses i qualitat de vida, no només en “ubicació premium”.
Aquest comprador prioritza habitatges sostenibles, eficients i tecnològicament avançats, sense renunciar al disseny ni a l'exclusivitat. Busca privadesa, serveis, ubicacions cotitzades i, sobretot, una casa que encaixi amb la seva forma de viure, no només amb el seu patrimoni.
Per a aquest 2026, l'expert albira un tipus de perfil de comprador d'habitatge prime a Catalunya mixt, però amb pes internacional. D'una banda, hi destaquen els europeus (França, Alemanya, Benelux, UK) i també LATAM, amb base a Barcelona.
D'altra banda, el nacional continua fort en reposició patrimonial, però l'internacional estira el “prime” per estil de vida i diversificació.
Quines zones tria ara el nou perfil de comprador de luxe
Barcelona
Encara és una de les ciutats que escullen. Perquè és un luxe urbà amb vistes (i terrasses). “Aquí, el luxe combina ciutat, arquitectura i Mediterrani en una mateixa adreça postal”. Els habitatges preferits a la ciutat solen ser pisos reformats en finques règies, àtics amb terrassa i habitatges amb vistes al mar o zones verdes.
Les superfícies habituals, entre 120 i 250 m², amb una alta demanda d'espais exteriors, amb preus del mercat prime, entre 7.000 i 11.000 €/m², “superant aquestes xifres en ubicacions molt concretes com ara Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi o l'Eixample”, destaca.
A Barcelona, el perfil del comprador és el d'executius internacionals, famílies amb fills a escoles internacionals i compradors europeus que busquen residència principal o segon habitatge urbà amb estil.
Costa Brava
És una altra de les destinacions que es mantenen durant anys dins del sector premium a Catalunya. El mar, la distància amb França i els habitatges d'alta qualitat són raons per triar la zona.
Per a l'expert, "aquí el luxe és silenci, vistes infinites i privadesa absoluta. I això, el 2026, cotitza a l'alça". Els habitatges que més atrauen en aquesta zona són vil·les independents, grans parcel·les i vistes al mar. Superfícies generoses, entre 250 i 500 m², amb especial valor a la primera línia.
El preu de mercat és molt exclusiu, amb preus entre 6.000 i 10.000 €/m², condicionats per l'escassetat de producte realment prime. Aquí el perfil de comprador sol ser europeu (francesos, suïssos, alemanys) i famílies que busquen segona residència o retir d'alt nivell, lluny del soroll i prop del mar.
“Producte clau en mà”
Damián Hecht té clar que, en aquest moment, puja la demanda de producte “clau en mà” reformat impecable i baixa la tolerància a obres i sorpreses.
I com abans destacava, s'han disparat els estàndards: "domòtica, acústica, climatització, certificacions i serveis; el luxe ara és confort, seguretat i gestió, no ostentació", conclou l'expert.
El més destacat
