L'Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC) acaba de presentar el seu estudi sobre la construcció industrialitzada, “Impactes de la construcció industrialitzada des d'una triple perspectiva: econòmica, mediambiental i social”, elaborat per la UPF Barcelona School of Management (UPF-BSM).
En concret, aquest informe analitza l'impacte de la construcció industrialitzada en un edifici tipus de 70 habitatges i 12.000 m² i conclou que aquest sistema pot comportar un estalvi global de costos del 2,68%, principalment derivat de la reducció del temps d'execució i de les despeses generals associades al procés d'obra.
Segons Francisco Diéguez, director general de l'ITeC, "la industrialització ens permet reduir riscos de manera molt significativa, un aspecte clau a un sector com el de la construcció. A més, té un efecte tractor evident: la construcció tradicional es veurà obligada a evolucionar i assolir els mateixos estàndards d'eficiència, qualitat i seguretat que la construcció industrialitzada. Aquesta transformació beneficiarà tot el sector".
Beneficis de la construcció industrialitzada a l'habitatge a Catalunya
Diéguez ens respon que és un sistema de construcció que pot ajudar a accelerar el procés constructiu en reduir els terminis d'execució de les obres al voltant del 25-50% (segons el grau d'industrialització).
"No és la panacea, perquè el termini dʻexecució de lʻobra (18-24 mesos) és petit si ho comparem amb el termini mitjà dels tràmits administratius de la construcció: plans urbanístics, llicència dʻobra, tramitació dʻalta dels serveis (llum, aigua, gas), etc.", desgrana. Tot aquest conjunt de processos pot costar a Espanya més de 6-8 anys, dels quals menys de 2 són la pròpia construcció.
Ara bé, per a l'expert d'ITeC, la construcció industrialitzada té altres avantatges destacables:
- Reducció de riscos econòmics
- Millora de les condicions de treball dels obrers
- Facilita la incorporació del jovent i de les dones al sector.
- Millora la qualitat dels acabats i redueix els costos de postvenda.
- Redueix la necessitat de mà d'obra en uns moments en què escasseja la mà d'obra qualificada.
Durant la construcció, a més, "redueix el consum d'aigua, redueix dràsticament la generació de residus, facilita el reaprofitament de materials al final del cicle de vida de l'edifici (economia circular) i redueix les emissions de CO2 durant el període de fabricació i construcció", afegeix.
A la presentació de l'estudi, Juan Manuel Borrás, director d'operacions de Culmia, va apuntar que "la part dels components és el futur del sector: poder dissenyar a partir d'un component i substituir-lo per un altre sense afectar el projecte obre la porta a una construcció molt més flexible, eficient i evolucionable".
Per la seva banda, Matthieu Filiol, responsable de desenvolupament de negoci d'Hormipresa Living, va defensar que “en termes de seguretat i impacte social, la industrialització aporta un avenç notable: treballar en entorns controlats permet reduir riscos laborals i generar llocs de treball més estables i qualificats. A més, gestionar i integrar energia renovable dins de la fàbrica és molt més senzill; un model constructiu més sostenible i responsable”.
Amplis desafiaments i dificultat per aplicar-la a Catalunya
Tot i que hi ha molts avantatges de la construcció industrialitzada, Francisco Diéguez ens especifica quins són els seus reptes, que frenen actualment el seu desenvolupament.
"D'una banda, necessita estabilitat al sector, de manera que les fortes inversions que es realitzin per a la construcció de les fàbriques es puguin amortitzar raonablement al llarg dels anys", afegeix. L'expert apunta que el sector promotor-constructor fins ara no ha estat capaç de garantir un mínim d'estabilitat del mercat. "Sembla que ara es donen les condicions (gran dèficit d'habitatge assequible) per poder garantir un període de 10-15 anys d'estabilitat".
Manca de finançament
No és res de nou, la manca de finançament frena molts projectes. Diéguez remarca que el sistema financer actual dóna crèdit al promotor amb garantia hipotecària. El crèdit hipotecari parteix de la base que es finança el que està instal·lat i fix al solar on es construeix.
Per a Juan Manuel Borrás, de Culmia, la construcció industrialitzada necessita finançament, “Si el sistema bancari i el marc legislatiu no s'adapten, serà impossible impulsar aquesta transformació que el sector necessita”.
Mentre que Diéguez aclareix que "No es preveu finançar la construcció que estigui fabricada i arreplegada a fàbrica esperant ser transportada a l'obra per al seu muntatge. Aquest finançament de l'actiu immobilitzat a fàbrica no és suportable ni pel promotor ni per l'industrialitzador sense crèdit bancari". Això passa perquè s'ha de dissenyar algun instrument financer que aporti suficients garanties als bancs perquè puguin assumir el finançament temporal de l'edifici "construït" però que encara no està muntat al solar.
Alhora, el ciutadà encara no veu amb bons ulls la construcció industrialitzada: “pensa en els blocs prefabricats de baix cost que es van fer als anys 60-70 a ciutats dormitori i pensa que la qualitat és a l'obra tradicional”, opina el director de l'ITeC. Afortunadament creu que la sensació està canviant quan es coneixen les primeres experiències en aquest tipus de construcció.
