El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC) acaba de presentar su estudio sobre la construcción industrializada, "Impactos de la construcción industrializada desde una triple perspectiva: económica, medioambiental y social", elaborado por la UPF Barcelona School of Management (UPF-BSM).
En concreto, este informe analiza el impacto de la construcción industrializada en un edificio tipo de 70 viviendas y 12.000 m², y concluye que este sistema puede acarrear un ahorro global de costes del 2,68%, principalmente derivado de la reducción del tiempo de ejecución y de los gastos generales asociados al proceso de obra.
Según Francisco Diéguez, director general del ITeC, "la industrialización nos permite reducir riesgos de forma muy significativa, un aspecto clave en un sector como el de la construcción. Además, tiene un efecto tractor evidente: la construcción tradicional se verá obligada a evolucionar y alcanzar los mismos estándares de eficiencia, calidad y seguridad que la construcción industrializada. Esta transformación beneficiará a todo el sector".
Beneficios de la construcción industrializada en la vivienda en Catalunya
Diéguez nos responde que es un sistema de construcción que puede ayudar a acelerar el proceso constructivo al reducir los plazos de ejecución de las obras en el entorno del 25-50% (según el grado de industrialización).
“No es la panacea porque el plazo de ejecución de la obra (18-24 meses) es pequeño si lo comparamos con el plazo medio de los trámites administrativos de la construcción: planes urbanísticos, licencia de obra, tramitación de alta de los servicios (luz, agua, gas), etc.”, desgrana. Todo este conjunto de procesos puede costar en España más de 6-8 años de los que menos de 2 son la propia construcción.
Ahora bien, la construcción industrializada, para el experto de ITeC, tiene otras ventajas destacables:
- Reducción de riesgos económicos
- Mejora de las condiciones de trabajo de los obreros
- Facilita la incorporación de la juventud y de las mujeres al sector.
- Mejora la calidad de los acabados y reduce los costes de post-venta.
- Reduce la necesidad de mano de obra en unos momentos en los que escasea la mano de obra cualificada.
Durante la construcción, además, “reduce el consumo de agua, reduce drásticamente la generación de residuos, facilita el reaprovechamiento de materiales al final del ciclo de vida del edificio (economía circular) y reduce las emisiones de CO2 durante el período de fabricación y construcción”, añade.
En la presentación del estudio, Juan Manuel Borrás, director de operaciones de Culmia, apuntó que “la parte de los componentes es el futuro del sector: poder diseñar a partir de un componente y sustituirlo por otro sin afectar al proyecto abre la puerta a una construcción mucho más flexible, eficiente y evolucionable”.
Por su parte, Matthieu Filiol, responsable de desarrollo de negocio de Hormipresa Living, defendió que "en términos de seguridad e impacto social, la industrialización aporta un avance notable: trabajar en entornos controlados permite reducir riesgos laborales y generar puestos de trabajo más estables y cualificados. Además, gestionar e integrar energía renovable dentro de la fábrica es mucho más sencillo; un modelo constructivo más sostenible y responsable”.
Amplios desafíos y su dificultad para aplicarla en Catalunya
Aunque hay muchas ventajas de la construcción industrializada, Francisco Diéguez nos especifica cuáles son sus retos, que frenan que actualmente no se desarrolle más.
“Por un lado, necesita estabilidad en el sector, de manera que las fuertes inversiones que se realicen para la construcción de las fábricas se puedan amortizar razonablemente a lo largo de los años”, añade. El experto apunta que el sector promotor-constructor no ha sido capaz hasta ahora de garantizar un mínimo de estabilidad del mercado. “Parece que ahora se dan las condiciones (gran déficit de vivienda asequible) para poder garantizar un período de 10-15 años de estabilidad”.
Falta de financiación
No es nada nuevo, la falta de financiación frena muchos proyectos. Diéguez remarca que el sistema financiero actual da crédito al promotor con garantía hipotecaria. El crédito hipotecario parte de la base que se financia lo que está instalado y fijo en el solar donde se construye.
Para Juan Manuel Borrás, de Culmia, la construcción industrializada necesita financiación, “Si el sistema bancario y el marco legislativo no se adaptan, será imposible impulsar esa transformación que el sector necesita”.
Mientras que Diéguez aclara que “No se prevé financiar la construcción que esté fabricada y acopiada en fábrica esperando ser transportada a la obra para su montaje. Esta financiación del activo inmovilizado en fábrica no es soportable ni por el promotor ni por el industrializador sin crédito bancario”. Esto sucede porque se ha de diseñar algún instrumento financiero que aporte suficientes garantías a los bancos para que éstos puedan asumir la financiación temporal del edificio "construido" pero que aún no está montado en el solar.
A la vez, el ciudadano aún no ve con buenos ojos la construcción industrializada: “piensa en los bloques prefabricados de bajo coste que se hicieron en los años 60-70 en ciudades dormitorio y piensa que la calidad está en la obra tradicional”, opina el director del ITeC. Afortunadamente, cree que la sensación está cambiando cuando se conocen las primeras experiencias en este tipo de construcción.
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