La desconfiança creixent dels propietaris és un dels problemes que agreuja la crisi de l'habitatge. Davant la inseguretat general, no volen llogar casa seva i es redueix el parc immobiliari. La conseqüència, especialment a zones tensionades com Barcelona, és poca oferta i augment de preu.
Segons la Societat Espanyola de Lloguer Garantit (SEAG), el 70% dels arrendadors reconeixen que avui prioritzen minimitzar riscos d'impagament i conflictes jurídics abans que maximitzar la rendibilitat del seu habitatge.
Úrsula Ferreiro, advocada del Departament Jurídic de SEAG, declara que els propietaris senten inseguretat davant els continus canvis legislatius en matèria d'habitatge que estem vivint en els darrers anys. "A això se suma la percepció que els mecanismes judicials i extrajudicials per resoldre impagaments, recuperar l'habitatge o fer complir el contracte són lents i complexos. Aquesta inseguretat jurídica acaba traslladant-se a una desconfiança més gran cap als arrendataris", assegura.
Un fenomen que creix a Catalunya
Aquest fenomen és especialment rellevant a Catalunya, concretament a Barcelona, l'àrea metropolitana i els municipis declarats com a zones de mercat residencial tensionat. L'experta esmenta que es tracta de zones on hi ha molta demanda, poca oferta i una major intervenció normativa.
"Precisament per aquesta pressió del mercat, també sol existir una major litigiositat i càrrega de treball als jutjats, cosa que pot alentir la tramitació dels procediments judicials vinculats a l'arrendament", comenta.
Els propietaris endureixen les condicions d'accés a l'habitatge dels llogaters
Més del 60% dels propietaris asseguren haver endurit les condicions d'accés als seus habitatges durant l'últim any i al voltant del 50% admet haver rebutjat perfils per dubtes sobre la seva solvència o estabilitat econòmica.
A més, aproximadament un de cada tres petits propietaris es planteja abandonar el lloguer tradicional davant del temor de processos llargs de recuperació de l'habitatge o situacions de morositat.
Ferreiro destaca que els propietaris solen demanar més documentació econòmica: nòmines, contracte de treball, vida laboral, declaració de la renda o avalador. I també valoren assegurances d'impagament, garanties addicionals dins dels límits legals i comprovacions de solvència. En definitiva, intenten assegurar-se abans de signar que el llogater podrà complir el pagament de la renda.
Les conseqüències: un mercat cada cop més excloent
A SEAG consideren que la situació està agreujant encara més la crisi habitacional, especialment a les grans ciutats i zones tensionades. "Quan un propietari percep que llogar el seu habitatge implica un risc elevat i escassa capacitat de reacció davant d'un impagament, la conseqüència natural és retirar oferta o endurir al màxim els filtres d'accés", explica Daniela Salinas, directora del Departament Jurídic de SEAG.
“El resultat: un mercat cada cop més excloent, amb menys habitatge disponible i més dificultats per accedir al lloguer”.
La conseqüència, per a Úrsula Ferreiro, és la inseguretat actual i la desconfiança dels propietaris, i això redueix l'oferta d'habitatges de lloguer, “perquè alguns propietaris prefereixen vendre l'immoble o no llogar-lo per no assumir cap risc”.
Com veiem, el mercat es torna més restrictiu, amb més filtres i menys oportunitats per a perfils amb ingressos variables. Segons l'experta, a mitjà termini, la manca d'oferta també tensiona els preus i dificulta l'accés a l'habitatge.
De quina manera els propietaris es poden sentir més segurs en llogar?
L'experta aconsella no llogar sense fer prèviament un estudi de solvència de l'arrendatari i sense comptar amb un contracte ben redactat. Convé comprovar ingressos i estabilitat laboral.
També és recomanable actuar ràpid davant el primer impagament, comptar amb assessorament jurídic i valorar mecanismes de garantia de cobrament davant de l'impagament, amb serveis que aporten més seguretat al propietari durant la vigència de l'arrendament.
En tot cas, la solució passa per abordar el problema des d'una perspectiva més àmplia i equilibrada, combinant l'increment d'oferta residencial amb mecanismes eficaços de protecció jurídica, agilització judicial i garanties davant de l'impagament.
És important recuperar la confiança del petit propietari per destensar el mercat del lloguer a Espanya i evitar que la manca d'habitatge disponible es continuï agreujant, segons l'experta.
Com saber que estem davant d'un llogater dubtós?
L'advocada de SEAG dóna algunes pistes: pot ser un senyal d'alerta que el llogater no aporti documentació econòmica clara, que els ingressos siguin insuficients respecte de la renda o que doni informació contradictòria. "La clau és intentar detectar el risc abans de lliurar la possessió de la vivenda".
El més destacat
