L'Ajuntament de Barcelona farà un pas inèdit a la seva política d'habitatge a partir d'aquest estiu. La ciutat permetrà que entitats socials sense ànim de lucre, cooperatives, fundacions i promotors públics o privats especialitzats en habitatge protegit es puguin convertir en beneficiaris del dret de tempteig i retracte municipal per adquirir edificis residencials que surtin al mercat.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
La mesura desenvolupa la nova ordenança municipal aprovada a finals del 2025, que regula l'exercici dels drets d'adquisició preferent del consistori i que, entre altres novetats, preveu la possibilitat de cedir aquest dret a tercers per incrementar el parc d'habitatge assequible i social de la ciutat.
Amb aquest objectiu, l'Ajuntament ha obert un procés de preinscripció adreçat a entitats interessades a participar en operacions de compra futures. La inscripció permetrà configurar un registre de potencials beneficiaris als quals el consistori podrà oferir l'exercici del seu dret d'adquisició quan detecti oportunitats de compra que encaixin amb els objectius de la política municipal d'habitatge.
La iniciativa suposa un canvi rellevant respecte al funcionament habitual del tempteig i retracte. Fins ara, quan l'Ajuntament decidia exercir aquest dret, era la mateixa administració qui adquiria directament l'immoble per incorporar-lo al parc públic. Amb la nova regulació, la compra la poden fer tercers prèviament acreditats, sempre que els immobles es destinin a habitatge protegit o a polítiques socials d'habitatge.
Segons la normativa municipal, podran optar a aquesta condició entitats sense ànim de lucre, cooperatives d'habitatge, fundacions, promotors socials i operadors públics o privats que acreditin experiència en la promoció i la gestió d'habitatge protegit o assequible. La preinscripció no implica l'adjudicació automàtica d'operacions, sinó que constitueix un requisit previ per poder ser considerats beneficiaris quan l'Ajuntament decideixi cedir l'exercici del seu dret de compra.
L'ordenança neix amb la intenció d'ampliar la capacitat d'intervenció pública al mercat residencial sense que totes les adquisicions hagin de ser finançades directament per les arques municipals. El consistori considera que la col·laboració amb operadors especialitzats pot accelerar la incorporació d'habitatges a règims de protecció i augmentar el volum d'immobles destinats a lloguer assequible.
La regulació també estableix criteris de prioritat per a les operacions. Entre els immobles considerats estratègics figuren edificis complets amb un nombre elevat d'habitatges, finques amb presència de col·lectius vulnerables, immobles ubicats en zones sotmeses a processos de gentrificació o edificis que permetin incrementar significativament el parc d'habitatge protegit.
Des que Barcelona va començar a utilitzar de manera intensiva els mecanismes de tempteig i retracte, l'Ajuntament ha incorporat més de 1.600 habitatges al parc públic. D'aquests, més de 315 s'han adquirit mitjançant l'exercici d'aquests drets d'adquisició preferent, segons dades municipals.
L'obertura d'aquest registre de beneficiaris arriba en un moment de forta pressió sobre el mercat residencial barceloní i consolida una estratègia que busca combinar l'actuació directa de l'administració amb la col·laboració d'entitats del tercer sector i promotors especialitzats per augmentar l'oferta d'habitatge assequible a la ciutat.
El més destacat
