Hi ha pisos cars, hi ha pisos molt cars, i després hi ha això. Una vil·la d'obra nova a Pedralbes s'acaba de convertir en l'habitatge més car que es pot comprar avui mateix a Barcelona: 20 milions d'euros per 1.222 m2 construïts, parcel·la privada de 2.032 m2, piscina, spa, gimnàs i vistes sobre la ciutat. En venda a idealista, el preu per m2 de la casa supera els 16.300 euros, més del doble que el màxim habitual del barri més exclusiu de la capital catalana i gairebé quatre vegades el preu mitjà de la ciutat.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
La vil·la, que pots visitar aquí, està distribuïda en quatre plantes amb sis habitacions, una suite principal, cinc dormitoris addicionals i vuit lavabos. La casa és obra de la promotora CVPROM i la ven directament el promotor. Disposa de terrassa, balcó, traster, garatge inclòs i està adaptada per a persones amb mobilitat reduïda. Obra nova acabada i a punt per entrar-hi a viure.
La ubicació no és un detall menor; Pedralbes és històricament el barri més exclusiu de Barcelona, amb àmplies zones verdes, col·legis internacionals, una densitat de població molt baixa i una demanda residencial d'alt nivell concentrada en pocs carrers. El preu mitjà de compra al barri se situa en 6.850 euros per metre quadrat, mentre que els carrers de l'entorn de l'avinguda Pearson superen folgadament els 8.000 euros per metre quadrat. La vil·la en qüestió, a 16.300 euros el metre quadrat, està en una categoria pròpia fins i tot dins de Pedralbes.
El que encara fa més cridaner l'anunci és el format: en un mercat on les propietats d'aquest rang rarament apareixen en portals oberts (i quan és així, solen anar a càrrec de grans agències especialitzades en luxe), aquesta propietat la comercialitza directament el promotor a idealista. A Pedralbes, les vil·les sobre grans parcel·les de l'avinguda Pearson i els voltants se solen concentrar en operacions fora de mercat, amb contractes de llarga durada i baixa rotació. Que aquesta propietat hagi sortit al portal obert és, en si mateix, una raresa.
El gener del 2025, el preu mitjà del metre quadrat a Barcelona es va situar en 4.707 euros per a la compra. Comprar aquesta vil·la equival, en termes de metres quadrats mitjans, a adquirir més de quatre pisos típics barcelonins apilats l'un sobre l'altre. Pel comprador mitjà de la ciutat, sotmès a una taxa d'esforç del 46 %, la segona més alta d'Espanya, és una xifra que pertany a un altre univers
El rècord que ningú no ha superat
Per trobar una operació comparable a Barcelona cal sortir del mercat residencial convencional. El gener del 2023, l'àtic del complex Mandarin Oriental Residences, situat a la cruïlla del passeig de Gràcia amb Diagonal, es va vendre per 40 milions d'euros, a 61.538 euros el m2, i es va convertir en l'operació residencial més cara de la història d'Espanya. El comprador va ser un particular internacional que mai no va ser identificat públicament. La resta d'apartaments del complex no baixen dels 2,5 milions d'euros.
La història de l'edifici és tan destacable com el preu. El grup inversor KKH va adquirir l'immoble, antiga seu del Deutsche Bank al bell mig del passeig de Gràcia, amb la intenció de convertir-lo en un hotel de Four Seasons. La moratòria de llicències hoteleres que va imposar l'Ajuntament de Barcelona el 2015 va frustrar el projecte i va obligar a reconvertir-lo en residències de luxe. El que va néixer com un contratemps urbanístic va acabar produint el pis més car de la història del país.
