Hay pisos caros, hay pisos muy caros, y luego está esto. Una villa de obra nueva en Pedralbes acaba de convertirse en la vivienda más cara que se puede comprar hoy mismo en Barcelona: 20 millones de euros por 1.222 m2 construidos, parcela privada de 2.032 m2, piscina, spa, gimnasio y vistas sobre la ciudad. A la venta en idealista, el precio por m2 de la casa supera los 16.300 euros, más del doble que el techo habitual del barrio más exclusivo de la capital catalana y casi cuatro veces el precio medio de la ciudad.
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La villa, que puedes visitar aquí, está distribuida en cuatro plantas con seis habitaciones, una suite principal y cinco dormitorios adicionales, y ocho baños. La casa es obra de la promotora CVPROM y se vende directamente por el promotor. Dispone de terraza, balcón, trastero, garaje incluido y está adaptada para personas con movilidad reducida. Obra nueva terminada, lista para entrar a vivir.
La ubicación no es un detalle menor. Pedralbes es históricamente el barrio más exclusivo de Barcelona, con amplias zonas verdes, colegios internacionales, una densidad de población muy baja y una demanda residencial de alto nivel concentrada en pocas calles. El precio medio de compra en el barrio se sitúa en 6.850 euros por metro cuadrado, mientras que las calles del entorno de la Avinguda Pearson superan holgadamente los 8.000 euros por metro cuadrado. La villa en cuestión, a 16.300 euros el metro cuadrado, está en una categoría propia incluso dentro de Pedralbes.
Lo que hace todavía más llamativo el anuncio es su formato: en un mercado donde las propiedades de este rango raramente aparecen en portales abiertos (y cuando lo hacen, suelen ir de la mano de grandes agencias especializadas en lujo), esta villa se comercializa directamente por el promotor en idealista. En Pedralbes, las villas sobre grandes parcelas de la Avinguda Pearson y sus alrededores suelen concentrarse en operaciones fuera de mercado, con contratos de larga duración y baja rotación. Que esta propiedad haya salido al portal abierto es, en sí mismo, una rareza.
A enero de 2025, el precio medio del metro cuadrado en Barcelona se sitúa en 4.707 euros para la compra. Comprar esta villa equivale, en términos de metros cuadrados medios, a adquirir más de cuatro pisos típicos barceloneses apilados uno sobre otro. Para el comprador medio de la ciudad, sometido a una tasa de esfuerzo del 46%, la segunda más alta de España, es una cifra que pertenece a otro universo
El récord que nadie ha superado
Para encontrar una operación comparable en Barcelona hay que salir del mercado residencial convencional. En enero de 2023, el ático del complejo Mandarin Oriental Residences, situado en el cruce del Passeig de Gràcia con Diagonal, se vendió por 40 millones de euros, a 61.538 euros el m2, convirtiéndose en la operación residencial más cara de la historia de España. El comprador fue un particular internacional que nunca fue identificado públicamente. El resto de apartamentos del complejo no bajan de los 2,5 millones de euros.
La historia del edificio es tan llamativa como su precio. El grupo inversor KKH adquirió el inmueble, antigua sede del Deutsche Bank en pleno Passeig de Gràcia, con la intención de convertirlo en un hotel de Four Seasons. La moratoria de licencias hoteleras que impuso el Ayuntamiento de Barcelona en 2015 frustró el proyecto y obligó a reconvertirlo en residencias de lujo. Lo que nació como un contratiempo urbanístico acabó produciendo el piso más caro de la historia del país.
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