Iroko guanya terreny entre els propietaris d'oficines de l'àrea de Barcelona. La gestora francesa s'ha convertit en arrendadora de Ricoh i Eurofragance després de tancar dues compres a Sant Cugat del Vallès els últims mesos que sumen una inversió propera als 39 milions d'euros, tal com han explicat fonts de l'empresa a idealista/news. Les compres, fetes a Merlin Properties i BentallGreenOak (BGO), reforcen la seva presència al municipi i amplien una cartera espanyola que combina oficines, hotels, locals comercials i actius logístics.
Segueix idealista/news al canal de Whatsapp
Les operacions tenen com a protagonistes l'edifici que acull la seu de Ricoh a Espanya, a l'avinguda Via Augusta, i Vallsolana Garden Business Park, un complex de dos edificis situat a Can Sant Joan que té Eurofragance entre els principals llogaters. Tot plegat, reuneixen prop de 30.000 m2 i permeten a Iroko ampliar el seu patrimoni d'oficines a través de dos dels seus vehicles d'inversió: Iroko Zen i Iroko Atlas.
La compra de l'immoble de Ricoh a Merlin s'ha articulat mitjançant Iroko Zen per 19,56 milions d'euros. L'edifici es troba als números 71-73 de l'avinguda Via Augusta i té una superfície de 10.140 m². L'empresa japonesa és el seu principal arrendatari, dins una relació de quatre ocupants que també inclou Algoritmia i el Servei Català de la Salut. Segons les dades publicades per Iroko, l'actiu presenta una ocupació del 78 % i té una garantia de lloguer de dos anys per als espais buits.
L'operació ha comptat amb l'assessorament de Laborde Marcet, segons la informació de R. Font. L'edifici disposa de 250 places d'aparcament, zones enjardinades i pistes de pàdel, mentre que Ricoh ocupa aproximadament la meitat de l'immoble. Per a Merlin, la venda suposa la sortida d'un actiu considerat no estratègic dins de la reorganització de la cartera.
L'altra adquisició és Vallsolana Garden Business Park, la compra del qual a BGO es va donar a conèixer el juny. La transacció es va realitzar a través d'Iroko Atlas i va tenir la intermediació de BNP Paribas Real Estate en representació del venedor. El parc està format per dos edificis independents, Kibo i Vinson, situats a tocar de l'AP-7 i propers a l'estació de Sant Joan de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya.
Iroko situa el preu d'aquesta adquisició en 19,1 milions d'euros, sense impostos ni despeses de transmissió. El conjunt suma uns 19.600 m2 i, al moment de la compra, tenia una ocupació del 83 %, repartida entre 18 llogaters. A més d'Eurofragance, entre els seus arrendataris figuren Armelux International i Aistech Space. Els edificis van ser renovats el 2022 i presenten les certificacions LEED Gold i WELL Gold, així com gimnàs, auditori, vestuaris i pistes de pàdel.
Amb aquestes compres, la gestora incorpora tres edificis a una mateixa localitat i combina un immoble amb Ricoh com a principal ocupant amb un parc empresarial que reuneix una base més àmplia d'arrendataris. Les operacions també reforcen el pes de les oficines dins de la seva activitat a Espanya, on la seva expansió ha passat per diferents segments immobiliaris.
Fundada el 2020, Iroko és una gestora francesa especialitzada en inversió immobiliària. Entre els seus vehicles hi ha les SCPI, societats que reuneixen capital d'estalviadors per adquirir i gestionar immobles destinats al lloguer. La seva estratègia combina diferents usos i mercats europeus per diversificar tant els actius com els ingressos procedents dels arrendataris.
L'empresa va reforçar la seva implantació espanyola l'octubre del 2024 amb el llançament d'Iroko Iberia, una plataforma local creada per gestionar les inversions existents i buscar noves oportunitats. En aquell moment, Iroko Zen ja tenia 16 propietats, uns 110.000 m2 i 32 llogaters a Espanya. El pes d'aquesta cartera es concentrava en els immobles industrials i logístics i els actius comercials, mentre que les oficines tenien una presència més reduïda.
Des de llavors, el creixement també ha passat pel sector hoteler. Al març de 2025, Iroko Iberia va adquirir per compte d'Iroko Zen l'Htop Calella Palace per 22 milions d'euros. L'establiment, situat a la costa del Maresme, disposa de 339 habitacions. La compra es va tancar mitjançant una venda amb arrendament posterior, de manera que Htop va mantenir l'explotació de l'hotel amb un contracte de lloguer de 20 anys.
A aquesta inversió s'hi va afegir a finals del 2025 la compra d'un hotel a Granada al grup Abades per 30 milions d'euros, també amb continuïtat de l'operador mitjançant un arrendament, en aquest cas a 25 anys. Les compres de les oficines de Ricoh i del complex Vallsolana prolonguen aquesta expansió i situen Sant Cugat entre els focus d'inversió d'Iroko al mercat espanyol.
