Warum der Immobilienkauf im Sommer eine gute oder eine schlechte Idee ist

Im Sommerurlaub haben viele Menschen mehr Zeit, Immobilien zu vergleichen, zu besichtigen und zu kaufen. Ist der Sommer also eine gute Zeit für den Immobilienkauf? Welche Gegenden sind die besten? Nach Ansicht der von uns befragten Experten ist der Sommer wirtschaftlich gesehen eher nicht die beste Zeit. Aber auf persönlicher Ebene kann dies ein guter Zeitpunkt sein, die gewünschte Immobilie zu finden, da Käufer dank der längeren Tage mit natürlichem Licht mehr Zeit zur Verfügung haben.

Wie alles andere auch, hängt dies von Marktschwankungen und den individuellen Ansprüchen ab. In diesem Fall, so Lorena Andrea Zenklussen, Geschäftsführerin von Comprarcasa España, sei es wirtschaftlich gesehen vielleicht nicht der beste Zeitpunkt, da Käufer oft weniger finanziellen Spielraum haben.

„Wenn die Finanzierung keine Rolle spielt, kann der Sommer die beste Zeit für die Suche nach einer Immobilie sein. Nach den intensiven Arbeitstagen haben potenzielle Käufer nun Zeit für Besichtigungen und die Entscheidungsfindung, sodass der Prozess viel reibungsloser verläuft.“

Ernesto Ferrer-Bonsoms, Direktor für Immobilienwirtschaft bei Solvia, ist der Meinung, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass viele der Immobilien, die in anderen Monaten zum Verkauf stehen, als Ferienhäuser genutzt werden. Dadurch sinkt das Angebot, was wiederum zu einem Preisanstieg führt. Da der Immobilienmarkt niemals ruht, ist es nach Ansicht des Experten ratsam, sich stets über die vorhandenen Möglichkeiten zu informieren, denn so kann man die Immobilie finden, die den Ansprüchen des Käufers am besten entspricht.

„Im Sommer sind die Kunden in der Regel zeitlich flexibler, sodass sie offener für Besichtigungen sind, sich mehr Zeit für die Suche nach einer Immobilie nehmen, Optionen vergleichen und fundierte Entscheidungen treffen können.“

Sowohl Angebot als auch Nachfrage sind zu dieser Jahreszeit tendenziell rückläufig. Fernando Tisner, City-Manager für Madrid bei Casavo, glaubt, dass sich dies auf die Preise auf dem Immobilienmarkt auswirken könnte. „Während dieser Zeit steigen die Haushaltsausgaben aufgrund von Freizeitaktivitäten und Reisen tendenziell an, was die Fähigkeit der Menschen, zu diesem Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen, beeinträchtigen kann.“ Der Experte weist außerdem darauf hin, dass viele Immobilienmakler, darunter auch seine, im Sommer nicht schließen.

Tisner zufolge haben viele Menschen in dieser Zeit mehr Freizeit und somit mehr Zeit für die Suche und die Besichtigung von Immobilien. Allerdings kann die Verfügbarkeit der Bestände in beliebten Touristengebieten beeinträchtigt sein, weil Verkäufer, Käufer und sogar Makler im Urlaub sind.

Aus diesem Grund kann der Sommer eine Herausforderung in Bezug auf die Verfügbarkeit darstellen. „Käufer müssen vorbereitet und geduldig sein, da es in dieser Jahreszeit länger dauern kann, die gewünschte Immobilie zu finden oder eine Transaktion abzuschließen. Eine offene und flexible Kommunikation mit den beteiligten Verkäufern, Käufern und Maklern kann der Schlüssel für einen einfachen Prozess beim Immobilienkauf im Sommer sein.“

Der Experte geht davon aus, dass diese Situation das Wohnungsangebot in diesen Gebieten vorübergehend einschränken könnte, was sich auf die Vielfalt der Optionen für Käufer auswirken kann. Darüber hinaus sagt Tisner, dass während der Sommerferien die Ausgaben tendenziell steigen, was die Fähigkeit des Käufers, eine Immobilie zu kaufen, beeinflussen kann. „Trotz dieser Besonderheiten glauben wir von Casavo, dass es immer interessante Möglichkeiten für potenzielle Immobilienkäufer gibt. Der spanische Immobiliensektor ist sehr dynamisch und entwickelt sich ständig weiter, was zu einer Regulierung der Preise und damit des verfügbaren Wohnungsbestands führt.“

Die besten Gegenden für den Immobilienkauf im Sommer

Für Comprarcasa ist klar, dass die Küstengebiete im Sommer am begehrtesten sind. „Glücklicherweise ist Spanien eine Halbinsel, die von Küstengebieten umgeben ist, sodass das Angebot dem starken Anstieg der Nachfrage standhalten und somit die Preise eindämmen kann. In den letzten Jahren haben die Menschen den Kauf von Einfamilienhäusern in weniger urbanisierten Gebieten den Städten vorgezogen, insbesondere nach der Pandemie. Für Stadtbewohner hat der Kauf einer Immobilie in einer Großstadt im Sommer jedoch mehrere Vorteile, wie etwa die Möglichkeit, Immobilien während der längeren Tage zu besichtigen, weniger Verkehr bei Umzügen oder die Möglichkeit, alle für einen Immobilientausch oder -kauf erforderlichen Prozeduren in Ruhe und mit weniger Stress zu erledigen.“

Welcher Standort für eine Immobilie ideal ist, hängt von den individuellen Bedürfnissen ab und davon, ob das Ziel des Kaufs darin besteht, eine Rendite aus Vermietung zu erzielen, oder ob es sich um einen dauerhaften Wohnsitz handelt. Laut dem I Solvia Market View 2023, der Daten für das erste Quartal des Jahres sammelt, lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien bei 1.921 Euro/m2.

Auf Provinzebene führten Gipuzkoa, Madrid und die Balearen mit Preisen über 3.000 Euro/m2 erneut die Preisliste an. Es folgten Bizkaia und Barcelona mit unter 2.900 Euro /m2. Weitere Gegenden mit Preisen von über 2.000 Euro/m2 sind Malaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona und Las Palmas, die alle an der Küste liegen, während Immobilien in Alava etwa 2.500 Euro/m2 kosten.

„Die Rentabilität durch Vermietung wird auf der Grundlage des ursprünglichen Investitionspreises und der daraus erzielten Gewinne berechnet. „Für den Rest des Jahres 2023 können wir ähnliche Renditen wie in den vorangegangenen Monaten erwarten, diese Zahl kann jedoch nach Region variieren. So wurde im letzten Quartal 2022 die höchste Rentabilität in Valencia mit Raten von mehr als 8 % verzeichnet, während hochpreisige Standorte, wie Madrid, Alava oder die Balearen, Renditen von weniger als 5 % bieten, da die anfänglichen Kosten, die der Investor aufbringen muss, höher sind“, erklärt Ernesto Ferrer-Bonsoms.

Das Unternehmen Casavo stellt fest, dass Standorte, an denen die Nachfrage das Angebot übersteigt, für Käufer tendenziell attraktiver sind, da dies auf einen potenziellen langfristigen Anstieg der Immobilienwerte hinweisen kann. Währenddessen bieten Städte oder Gebiete, in denen in Infrastrukturprojekte, die Stadtentwicklung oder die Wiederbelebung von Gemeinden investiert wird, interessante Möglichkeiten für Immobilienkäufer.