Sevilla gewinnt auf dem Wohnungsmarkt zunehmend an Bedeutung. Führende Bauträger in Sevilla verfügen derzeit über mehr als 8.600 Wohnungen in der Hauptstadt und den wachsenden Nachbarschaften, wie Dos Hermanas und Aljarafe. Laut einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Activum Real Estate Consulting in seiner jüngsten Studie zum Immobilienpanorama in Sevilla stehen 9.505 Gebrauchtimmobilien zur Verfügung.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für einen Neubau in Sevilla-Stadt liegt bei 2.599 Euro und für eine Gebrauchtimmobilie bei 2.166 Euro. Eine durchschnittliche Neubauimmobilie mit einer Fläche von 80 m2 würde in der Stadt Sevilla 207.920 Euro kosten und 173.280 Euro bei Gebrauchtimmobilien.
In den untersuchten Gebieten, zu denen auch die Stadt Sevilla und die wachsenden Nachbargemeinden Dos Hermanas und Aljarafe gehören, werden derzeit 111 Bauprojekte vermarktet. Man könnte sagen, dass täglich mindestens zehn neue Immobilien verkauft werden müssten, um die Angebotsdimension abzudecken.
Das Käuferprofil
Das Käuferprofil ist sehr unterschiedlich, je nachdem, wie viele Zimmer der Kunde benötigt. Das Unternehmen hat das Käuferprofil für jeden Immobilientyp erstellt, obwohl alle ein gemeinsames Merkmal haben: Die meisten Anfragen kommen von Internetseiten oder Empfehlungen.
Die Profile für Einraumwohnungen sind aufgeteilt unter alleinstehenden älteren Personen, die ihr lebenslanges Zuhause verkauft haben, und Investoren, die in Mietobjekte investieren wollen.
Bei den Profilen für Zweiraumwohnungen gibt es auf der einen Seite die 30- bis 35-Jährigen, die in der Regel Erstkäufer sind, und auf der anderen Seite Rentner sowie Investoren. Letztere tendieren dazu, ihre Wohnungen gegen kleinere, komfortablere Immobilien einzutauschen.
Bei den Dreizimmerwohnungen wurden ebenfalls zwei Arten von Kundenprofilen festgestellt: einerseits Erstkäufer mit einem Altersschwerpunkt zwischen 30 und 40 Jahren, die Wert auf Gemeinschaftsbereiche, Anbindung und Qualität legen. Andererseits gibt es das Profil jener, die eine Ersatzwohnung suchen, wobei es sich um Käufer mit Kindern handelt, die ihre Familie erweitern möchten, und denen es an Platz mangelt. Diese wünschen sich Immobilien mit besserem Service und Gemeinschaftsbereichen für Kinder.
Immobilien mit vier Zimmern schließlich werden tendenziell von großen Familien bevorzugt, oder von Familien, die aus der Ferne arbeiten und einen Bürobereich benötigen. Sie ziehen aus Platz- und Komfortmangel um und schätzen die Gemeinschaftseinrichtungen.