Ein Immobilie in Marbella verkaufen: Wie erzielt man den besten Preis?

Marbella liegt im Herzen der Costa del Sol und ist weltweit für ihre Exklusivität und ihren außergewöhnlichen Lebensstandard bekannt. Dank des privilegierten Klimas mit über 300 Sonnentagen im Jahr ist diese Stadt zu einem begehrten Reiseziel geworden.

Das pulsierende Nachtleben, die luxuriösen Jachthäfen und die prestigeträchtigen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen machen Marbella zum perfekten Ort für diejenigen, die einen gehobenen Lebensstil suchen. Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, dann erfahren Sie hier, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Marbella verkaufen können, und das zum besten Preis.

Bevor Sie eine Immobilie in Marbella verkaufen

Einholen einer Immobilienbewertung

Die Ermittlung des korrekten Wertes Ihrer Immobilie in Marbella ist entscheidend für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf. Um den Wert Ihres Hauses richtig einzuschätzen, müssen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Einrichtungen in der Nähe und aktuelle lokale Markttrends berücksichtigt werden.

Für eine schnelle und einfache Bewertung können Sie das von idealista angebotene Tool zur Immobilienbewertung verwenden, mit dem Sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie in der Provinz Málaga berechnen können. Durch die Eingabe spezifischer Details, wie Lage, Größe und besondere Merkmale Ihrer Immobilie, erhalten Sie eine zuverlässige Schätzung, die Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung hilft.

Immobilienmarkt in Marbella

Der Immobilienmarkt in Marbella verzeichnet weiterhin einen starken Aufwärtstrend, was für diejenigen wichtig ist, die sich fragen, wie sie ein Haus in dieser exklusiven Lage verkaufen können. Bis September 2024 sind die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr um 13,2 % gestiegen, was auf einen Aufwärtstrend aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in Premium-Lagen hindeutet.

Dieses Wachstum hat sich jedoch in den letzten drei Monaten mit einer Anpassung von 3,1 % leicht abgeschwächt. Darüber hinaus verzeichnete der Markt im vergangenen Monat einen geringfügigen Rückgang von 0,2 %, wahrscheinlich weil die Sommersaison endete. Trotz dieser Anpassungen bleibt Marbella ein äußerst attraktiver Markt sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die ein dauerhaftes Zuhause oder ein Ferienhaus suchen. Und dies treibt die Immobilienwerte in der Region weiter in die Höhe.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Marbella zu verkaufen?

Die geschätzte Dauer bis zum Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Marbella kann nach verschiedenen Faktoren, wie beispielsweise der genauen Lage, dem Zustand der Immobilie und ihrer Positionierung auf dem Markt, erheblich variieren.

Laut Angaben von idealista dauert es zwischen drei Monaten und einem Jahr, bis über ein Drittel der Immobilien in Marbella (36,90 %) verkauft werden. Ein kleinerer Prozentsatz der Immobilien, und zwar 24,02 %, wird innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft, während 25,02 % der Häuser innerhalb von 30 Tagen nach Schalten einer Anzeige verkauft werden. Diese Zahlen unterstreichen die Differenz hinsichtlich der Dauer bis zum Verkauf, wobei gut bewertete und gut präsentierte Immobilien oft viel schneller verkauft werden.

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Preis pro Quadratmeter in Marbella

Der Quadratmeterpreis in Marbella ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie in dieser exklusiven Gegend. Im September 2024 lag der Wert bei 4.291 Euro pro Quadratmeter.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dieser Preis je nach dem Viertel, in dem sich die Immobilie befindet, erheblich variieren kann. In Gegenden wie der Goldene Meile kosten Immobilien über 6.000 Euro, und andere Gebiete, wie Nueva Andalucía, liegen nicht weit dahinter. In  günstigeren Gegenden der Gemeinde wie Elviria und Cabopino liegen die Preise dagegen bei knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Potentielle Immobilienkäufer in Marbella

Das Identifizieren potenzieller Käufer ist für eine effektive Verkaufsstrategie in Marbella von entscheidender Bedeutung. Diese Stadt zieht sehr unterschiedliche Interessenten an, jeder mit seinen eigenen Besonderheiten und Ansprüchen.

• Internationale Investoren suchen nach Immobilien, die eine gute Kapitalrendite bieten, entweder durch Vermietung oder langfristige Wertsteigerung.
• Familien bevorzugen Häuser in der Nähe zu internationalen Schulen, Parks und Erholungsgebieten.
• Junge Paare und Berufstätige bevorzugen moderne Immobilien mit guter Anbindung an die Innenstadt und Freizeitgebiete.
• Rentner entscheiden sich eher für ruhige Gegenden mit einfachem Zugang zu Gesundheitsdiensten und aktiven Expat-Communitys.
• Luxusliebhaber suchen Exklusivität und Immobilien in erstklassigen Lagen, beispielsweise direkt am Strand oder in der Nähe renommierter Golfplätze.

Michael Vadon, CC BY 2.0 Flickr

Erforderliche Unterlagen für den Immobilienverkauf

Der Verkauf eines Hauses in Marbella erfordert wie überall sonst auch eine Reihe wichtiger Unterlagen, die ordnungsgemäß zusammengestellt und vorgelegt werden müssen. Zu den wichtigsten zählt die Eigentumsurkunde, die Ihr Recht zum Verkauf der Immobilie rechtlich bestätigt. Darüber hinaus ist eine Zahlungsbescheinigung über die Grundsteuer (IBI) unerlässlich, die sicherstellt, dass alle ausstehenden Steuern beglichen sind. Sie benötigen außerdem eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass die Immobilie alle Mindestanforderungen erfüllt, um legal bewohnt werden zu können.

Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis, der für die Anzeige und den Verkauf Ihrer Immobilie obligatorisch ist. Dieser Ausweis bewertet die Energieeffizienz der Immobilie und wird für Käufern immer wichtiger. Sie müssen außerdem ein aktuelles Bewertungsgutachten vorlegen, das dabei hilft, einen fairen Marktpreis für Ihre Immobilie festzulegen.

Wenn Sie kürzlich Renovierungen oder Verbesserungen durchgeführt haben, ist es wichtig, die entsprechenden Genehmigungen vorzulegen. Darüber hinaus müssen Sie die Steuern und Nebenkosten beim Verkauf einer Immobilie berücksichtigen, da diese den Gesamtprozess und das endgültige finanzielle Ergebnis beeinflussen können.

Wie wählt man den richtige Immobilienmakler aus?

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist entscheidend für einen erfolgreichen und zufriedenstellenden Verkauf Ihrer Immobilie in Marbella. Ein guter Makler hilft Ihnen, potenzielle Käufer zu finden und berät Sie in allen Aspekten des Verkaufsprozesses. Es ist wichtig, einen Makler mit solidem Ruf und fundierten Kenntnissen des lokalen Marktes auszuwählen.

Um Ihnen die Suche nach dem idealen Immobilienmakler zu erleichtern, bietet idealista ein Online-Tool an, mit dem Sie Makler in Ihrer Nähe finden können. Dieses Tool kann sehr nützlich sein, um verschiedene Optionen zu vergleichen und den Makler auszuwählen, der Ihren spezifischen Anforderungen am besten entspricht.

Marbella / Manuel González Olaechea, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons