Laut einer Studie von idealista, basierend auf Daten des 1. Quartals 2025, stieg der Anteil des Haushaltseinkommens, der für Wohnraum benötigt wird, im vergangenen Jahr auf 23 % beim Kauf und 36 % beim Anmieten einer Immobilie. Das begrenzte Angebot und die steigenden Preise haben die Belastung beim Kauf oder bei der Miete weit über die von Experten empfohlenen Grenzen hinausgetrieben, insbesondere beim Anmieten von Wohnraum.
Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, erklärte: „Die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt ist absolut dramatisch. Das knappe Angebot, die steigenden Preise und der harte Wettbewerb verwehren immer mehr Familien den Zugang zu Wohnraum. Das treibt diejenigen, die es sich leisten können, auf den Kaufmarkt, wo das Angebot seit Jahren ebenfalls zurückgeht. Obwohl in vielen spanischen Städten die Belastungsquote noch unter dem empfohlenen Höchstwert liegt, ist die Situation in Städten wie Madrid alarmierend: Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um über 24 % gestiegen, und die Mietbelastungsquote hat um zwei Prozentpunkte zugenommen. Es sind dringend mutige, konsensorientierte Maßnahmen erforderlich, um den Markt zu stabilisieren und eine mittelfristige Erholung einzuleiten.“
Belastung durch Wohnkosten
In zehn Provinzhauptstädten übersteigt der Anteil des Haushaltseinkommens, der für die Miete einer Zweiraumwohnung aufgewendet wird, die von Experten empfohlene Grenze von 30 %. Barcelona führt die Liste mit 46 % an, gefolgt von Palma (41 %), Málaga (40 %), Valencia (39 %), Madrid (38 %), Alicante (37 %), Segovia (34 %), Las Palmas de Gran Canaria (34 %), San Sebastián (32 %) und Santa Cruz de Tenerife (31 %).
In Bilbao und Sevilla liegt der Aufwand bei 30 %, während Cádiz (27 %), Vitoria, Girona, Granada und Salamanca mit jeweils 26 % eine niedrigere Belastung aufweisen. Die geringste Belastungsquote ist in Ciudad Real (17 %), Jaén (19 %), Teruel (19 %), Palencia (19 %), Melilla, Cáceres, Ourense und Huesca erforderlich, wo alle vier Provinzen eine Quote von 20 % verzeichnen.
Den stärksten Anstieg der Mietausgaben verzeichneten Segovia mit einem Plus von vier Prozentpunkten. Zamora, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Alicante und Santa Cruz de Tenerife verzeichneten jeweils einen Anstieg von drei Prozentpunkten. In Madrid blieben die Mietkosten stabil, und in keiner Provinzhauptstadt gab es in den letzten zwölf Monaten einen Rückgang bei den Mietausgaben.
Auf Provinzebene weist Málaga die höchste Belastung bei Mietausgaben auf: Die Einwohner müssen 52 % ihres Haushaltseinkommens aufwenden. Es folgen die Balearen mit 47 %, Barcelona mit 43 %, Santa Cruz de Tenerife und Valencia mit jeweils 37 %, Madrid und Las Palmas mit 36 %, Alicante mit 35 %, Guipúzcoa mit 34 % und Sevilla mit 31 %. Zu den Provinzen mit dem geringsten Aufwand zählen Teruel (18 %) sowie Palencia, Lugo, Jaén und Lleida mit jeweils 20 %.
Die Belastung beim Kauf ist allgemein geringer als beim Anmieten einer Immobilie
In den meisten Fällen ist der Aufwand beim Kauf einer Immobilie geringer als die Belastung beim Anmieten einer Wohnung, außer in San Sebastián und Palma. Vier Provinzhauptstädte überschreiten die von Experten empfohlene Belastungsgrenze von 30 %: Palma (41 %), San Sebastián (36 %), Madrid (35 %) und Málaga (35 %). Barcelona liegt bei 30 %, während Alicante (28 %), Valencia und Cádiz (beide 25 %) sowie Granada und Las Palmas de Gran Canaria (24 %) unter dieser Marke liegen. Die niedrigsten Belastungsquoten finden sich in Jaén (10 %), Lleida, Palencia und Teruel (alle 12 %).
In 26 Provinzhauptstädten ist der Aufwand beim Kauf im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Die stärksten Rückgänge verzeichneten Girona, Granada, Huesca und Barcelona mit jeweils drei Prozentpunkten. Weitere deutliche Rückgänge von zwei Prozentpunkten gab es in A Coruña, Sevilla, Córdoba, Cáceres, Palma, Tarragona, Melilla und Logroño. Madrid hingegen führt die 13 Provinzstädte mit einem Anstieg um zwei Prozentpunkte an, gefolgt von Schlüsselmärkten wie Alicante und Málaga mit einem Plus von einem Prozentpunkt.
Unter den Provinzen sind die Balearen und Málaga mit einem Aufwand von 42 % des Haushaltseinkommens am stärksten betroffen. Es folgen Santa Cruz de Tenerife (35 %), Alicante (28 %), Madrid (27 %) und Las Palmas (25 %). In der Provinz Barcelona sind 19 % des Haushaltseinkommens erforderlich, während Ciudad Real, Jaén und Teruel mit 10 % am wenigsten betroffen sind.
Methodik
Die Belastungsquote misst den Anteil der Kaufkraft eines Haushalts, der für Wohnraum aufgewendet wird. Konkret berechnet idealista/data die Mietbelastungsquote als den jährlichen Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens, der für die Miete einer typischen Zweiraumwohnung aufgewendet wird. Die Mietpreise stammen direkt aus der Datenbank von idealista, die städtespezifische Zahlen liefert, während die Daten zum Haushaltseinkommen vom spanischen Statistikinstitut (INE) kommen.
Ähnlich verhält es sich beim Immobilienkauf: Die Belastungsquote entspricht dem jährlichen Anteil des Haushaltsnettoeinkommens, der für die Rückzahlung einer „typischen“ Hypothek erforderlich ist, die anhand der durchschnittlichen Laufzeit und des durchschnittlichen Zinssatzes definiert wird. Aufgrund der jüngsten Zinserhöhungen wurde diese Berechnung aktualisiert und berücksichtigt nun die neuesten Daten der Europäischen Zentralbank.