On erittäin tärkeää, että pidät seuraavat asiat mielessä vieraillessasi mahdollisessa kiinteistössä:
1. Paperityö: On suositeltavaa hankkia nota simple maarekisteristä. Tämä antaa tiivistelmän maa- ja kiinteistöominaisuuksista, sekä tiedon siitä, kuka on kiinteistön omistaja. Tämän avulla voit varmistua siitä, että henkilö, joka myy sinulle kyseisen asunnon, on sen todellinen omistaja ja myynti on laillista.
Sinun on myös oltava varma siitä, mitä kiinteistön mukana tulee, ettet vahingossa joudu maksamaan asunnon lainoja tai piilotettuja maksuja. Esimerkiksi kaikki yli 20-vuotiaat Espanjassa sijaitsevat rakennukset tarvitsevat erityisen tarkastustodistuksen (Inspección Técnica de Edificios eli ITE), joka on uusittava kymmenen vuoden välein.
2. Tunne asunnon neliömetrit: Paikallisvaltuusto seuraa ja määrittelee vähimmäistmyyntihinnan alueen mukaan ja käyttää sitä kiinteistönsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales eli ITP) määrittämiseksi. Kannattaa siis olla tietoinen siitä, että jos kiinteistön lopullinen myyntihinta on alle alueen keskiarvon, verot ovat silti korkeammat.
Mitä tarkastaa itse asuntonäytössä
3. Yleinen kunto ja ominaisuudet: Kokeile jokaista hanaa ja valokatkaisinta tarkistaaksesi vedenpaineen ja sähköt. Onko kiinteistössä erikseen energia- ja vesimittarit tai uusi sulakekaappi? Tarkista, ovatko viemäriputket, seinät ja lämmitys kaikki hyvässä kunnossa – näin voit välttyä tulevaisuudessa ikäviltä yllätyksiltä.
4. Suunta ja sijainti: Mitkä ovat kulkuyhteydet paikallisiin supermarketteihin ja kouluihin? Onko julkinen liikenne sujuvaa? Tarkista myös, onko talo etelään vai pohjoiseen päin, sillä tämä voi vaikuttaa siihen, paljonko kulutat lämmitykseen ja sähköön.
Lisäksi kannattaa ottaa kiinteistönvälittäjä kanssasi asuntonäyttöön, sillä he ovat asiantuntijoita, jotka tietävät tarkkaalleen mitä etsit ja he auttavat sinua saamaan kaiken irti asuntonäytöstä.