Er zijn een aantal dingen die je moet weten voordat je een huis gaat bezichtigen in Spanje. De bezichtigingsafspraken zijn ongeveer hetzelfde als wanneer je een huis bezichtigt in Nederland. De makelaar geeft een uitgebreide rondleiding waar je alle vragen kan stellen die bij je opkomen. Het verschil is dat een Spaanse makelaar je veel intensiever begeleid. Er is meer tijd om dieper in te gaan op je woonwensen. Dit is wat je moet weten voor een bezichtiging:
Vraag een ‘nota simple’ aan. Dit is een document dat een aantal basisgegevens van de woning bevat: hoeveel land hoort bij de woning, zijn er bijzonderheden zoals onbetaalde rekeningen of hypotheekbetalingen? Ook kom je zo te weten wie de eigenaar is, en weet je dat de verkoop legaal is. Alle gebouwen in Spanje ouder dat 20 jaar, hebben bovendien een speciaal inspectie certificaat nodig, genaamd ‘Inspección Técnica de Edificios’ (ITE), wat elke 10 jaar vernieuwd moet worden.
De gemeente houdt de minimumverkoopprijs bij en bepaalt dit op basis van de regio. Dit wordt gebruikt om de ‘Impuesto de Transmisiones Patrimoniales’ (ITP) oftewel de overdrachtsbelasting te berekenen. Dus houd er rekening mee dat zelfs als de uiteindelijke verkoopprijs lager ligt dan gemiddeld, de belastingen nog steeds hoger zullen zijn. Kom niet voor verassingen te staan en weet van tevoren wat de prijs per vierkante meter is.
Je eerste bezichtiging
Wanneer je op locatie bent is het belangrijk dat je op de conditie van het huis let. Check de elektriciteit en waterdruk. Probeer alle kranen en lichtschakelaars, kijk of de zekeringskast nieuw is en of er individuele energie- en watertellers zijn. Let op de staat van de afvoerpijpen, muren en verwarming. Zo voorkom je onaangename verrassingen in de toekomst.
Niet onbelangrijk is de locatie en oriëntatie van het huis. Is het goed verbonden en dichtbij lokale supermarkten, scholen en meer? De oriëntatie van een woning heeft een grote invloed op de energiekosten en het wooncomfort. Dit is dus zeker iets waar je rekening moet mee houden.
Of je nu van plan bent om contant te kopen of met een lening, met notaris- en registratiekosten moet je altijd rekening houden. Wordt ook voldoende geïnformeerd in het geval van een hypotheeklening. Zorg dat je goed voorbereid bent en bij iemand terecht kan met je vragen. De makelaar weet dat je woonwensen kunnen veranderen en dat je vragen hebt die beantwoord moeten worden!