Mitä maksuja koituu asunnon ostamisesta Espanjassa?

Talon hankkimisesta aiheutuvat kustannukset tulevat olemaan enemmän kuin vain kuukausittaiset lainamaksut. Asiantuntijat suosittelevat, että säästät vähintään 13 % kiinteistön arvosta ennen ostoa, jotta pystyt maksamaan seuraavat kustannukset:

Kulut lainoineen tai ilman, uusissa ja käytetyissä kiinteistöissä

• Notaarin palkkiot: Notaarien palvelut ovat valtion säätelemiä, joten he veloittavat saman summan palveluistaan. Jos aikomuksesi ostaa asunto onnistuu, heidän palkkio tulee olemaan 600 ja 875 euron välillä, riippuen kiinteistön hinnasta.
• Kiinteistön rekisteröinti: Sinun täytyy maksaa voidaksesi rekisteröidä asunnon laillisesti notaarin allekirjoituksella. Tämä on kiinteä hinta, tavallisesti 400-650 euroa, riippuen myöskin kiinteistön hinnasta.
• Verot: Verojen määrä riippuu kiinteistön hinnasta ja siitä, onko kyseessä uusi- vai vanha rakennus.

  • Uusien kiinteistöjen arvonlisävero on 10 % kiinteistön hinnasta. Julkisissa rakennuksissa arvonlisävero voi olla 4 %, mutta se vaihtelee alueittain ja asuntotyypin mukaan.

  • On olemassa kiinteistövälitysvero (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales tai ITP) pelkästään käytetyille asunnoille. Tarkka määrä vaihtelee paikan mukaan, mutta tämä on tavallisesti 6-8 %. Vero on alhaisempi suojelluille rakennuksille 

  • Myös leimavero (Actos Jurídicos Documentados tai IAJD) uusista kiinteistöistä perustuu notaarin- ja rekisterinpalkkioihin. Kukin itsehallintoalue asettaa omat hintansa, mutta se on tavallisesti 0,5-1,5 % myyntihinnasta.

• Käsittely: tämä on ainoa vapaaehtoinen meno. Voit hankkia ammattilaisen tekemään kaupat, paperityöt ja järjestämään lainan. Tätä ei ole säädelty kiinteillä hinnoilla, mutta yleensä se maksaa noin 300 euroa.

Lainan kulut

Edellä mainittujen kulujen lisäksi sinun on otettava huomioon nämä:

• Asuntovero: kun saat asuntolainan, sinun on palkattava maanmittaaja varmistamaan kiinteistön hinnan, jotta pankki tietää minkälaista rahoitusta tarjota sinulle. Palvelun keskimääräiset kustannukset ovat 250-600 euroa.
• Notaari, rekisteri ja leimavelvollisuus ovat kaikki ylimääräisiä kuluja lainaa hankkiessa. Viimeaikaisen kehityksen ansiosta ostaja ei kuitenkaan maksa kaikkia näitä maksuja itse. Jotkin pankit, kuten Santander, Bankia ja BBVA, ottavat osan näistä kustannuksista vastuulleen.
• Käsittely: Lainan myöntävä pankki valitsee välittäjän. Tämän "varojen myöntämisen" veloitus sisältää myös niiden rahojen ja laskujen hyvityksen, joita rahoitusyhtiö ei ole ottanut vastuulleen.