Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Spanje?

Hoeveel kost het om een huis te kopen en waar geef je het aan uit?

15 december 2017, 16:46

De kosten van het kopen van een huis zijn meer dan alleen je maandelijkse hypotheeklasten. Deskundigen raden aan dat je ten minste 13% van de waarde van het onroerend goed moet besparen om te helpen met de volgende kosten.

Kosten met of zonder hypotheek, bij nieuwe en bestaande eigendommen

Notariskosten: Notarissen zijn door de staat gereguleerd, dus zij vragen allemaal ongeveer hetzelfde voor hun diensten. Als je koopt, bedraagt hun vergoeding tussen 600 en 875 euro, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
Registratie van het onroerend goed: Je moet betalen om de handtekening van de notaris legaal te registreren. Dit heeft een vaste prijs, normaal gesproken tussen de 400 en 650 euro, die ook afhankelijk is van de prijs van het onroerend goed.
Belastingen: Het bedrag is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en of het een nieuwbouw of bestaande woning is:
Voor nieuwe eigendommen is de btw 10% van de prijs van het onroerend goed. Voor openbare gebouwen mag de btw 4% zijn, maar dit verschilt per regio en het type woning.
Alleen voor bestaande woningen geldt een overdrachtsbelasting voor onroerend goed (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales of ITP). Het exacte bedrag hangt af van de plaats, maar dit is normaal tussen 6% en 8%. Dit zal lager zijn voor beschermde gebouwen.
Ook worden zegelrechten geheven (Actos Jurídicos Documentados of IAJD) op nieuwe eigendommen gebaseerd op notaris- en registratiekosten. Elke autonome gemeenschap stelt zijn eigen prijzen vast, maar gewoonlijk ligt deze tussen 0,5% en 1,5% van de verkoopprijs.
Het proces: Dit is de enige optionele uitgave. Je kunt een professional vinden om de transactie uit te voeren, het papierwerk te doen en een hypotheek te regelen. Ze zijn niet gereguleerd door vaste tarieven, maar dit is normaal ongeveer 300 euro.

Uitgaven met een hypotheek

Naast de bovengenoemde kosten, moet je rekening houden met deze:

Woningbelasting: Wanneer je een hypotheek krijgt, moet je iemand inhuren om de prijs van het onroerend goed te bepalen, zodat de bank weet wat voor soort financiering je te bieden hebt. De gemiddelde kosten van deze dienst liggen tussen de 250 en 600 euro.
Notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en notarisbelastingen zijn ook van toepassing op de hypotheeklening. Maar dankzij recente ontwikkelingen moeten niet al deze kosten door de koper worden betaald. Sommige banken, zoals Santander, Bankia en BBVA, nemen een deel van deze kosten op zich.