Quais são os gastos relacionados com a compra de uma casa em Espanha?

Comprar uma casa não significa pagar apenas o preço da venda, existem muitos outros gastos que aumentam o preço de uma nova habitação: Por esta razão, muitos especialistas recomendam ter uma poupança de cerca de 13% do valor da vivenda, destinada ao pagamento destas taxas.

Gastos quer compres uma casa nova ou usada, com o sem crédito habitação

• Notário: os “aranceles”, termo utilizado para os gastos de notário em Espanha, são estipulados pelo Estado, assim que, para o mesmo serviço, os preços são idênticos. No caso da autorização de uma escritura pública de compra e venda, os preços variam entre 600 e 875 euros.

• Registo da Propiedade: é necessário para a inscrição das escrituras que assinou o notário. Estas taxas são fixas, segundo uma normativa e dependem directamente o preço do imóvel, tendo um preço médio de 400 a 650 euros.
• Impostos: estes dependem do estado da casa enquanto nova ou usada.
  • Taxa de IVA: no caso de que a propriedade seja de nova construção, corresponde a 10% do preço total. Se se trata de uma habitação social o IVA é mais baixo, depende da comunidade onde se encontra a vivenda e ronda os 4%.
  • Actos Jurídicos Documentados (IAJD): também aplicado a novas construções, é gerado com a assinatura do notário e inscrição no registo. O valor é determinado por cada comunidade autónoma e está entre 0,5% e 1,5% do valor da compra e venda.
  • Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP): aplica-se a casas usadas e é uma quantia que depende da percentagem que se aplica ao preço escriturado e da comunidade autónoma. Por regra geral, está entre os 6% e os 10% e pode ser mais baixo se a casa é uma habitação social.
• Agência de gestão: é único gasto opcional. São profissionais livres contratados para gerir o pagamento dos impostos e a burocracria. Não têm uma tarifa fixa, mas o preço ronda os 300 euros.

Gastos com o crédito habitação

Se pedes um crédito habitação, para financiar a tua compra, existem gastos adicionais que se somam a todos estes:

• Avaliação da casa: para obter o crédito habitação o banco necessita saber que percentagem pode financiar, razão pela qual deves contratar uma avaliação. O valor médio é de 250 a 600 euros.

• Notário, Registo e AJD: a assinatura de um empréstimo também tem gastos de notário, registo e AJD associados. No entanto, existem bancos como o BBVA, Bankia e Santander, que assumem estes gastos.

• Agência de gestão: é escolhida pelo banco mas, este gasto é uma “provisão de fundos”, ou seja, supõe a devolução do dinheiro restante de todos os pagamentos, assim como todas as faturas referentes aos serviços de notário, registo e AJD.