Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilien in Spanien entscheiden, sollten Sie sich eingehend über die anfallenden Nebenkosten informieren, ganz gleich, ob Sie für den Kauf des Hauses oder des Apartments über ausreichend Eigenkapital verfügen oder einen Teil des Kaufpreises finanzieren. Allgemein sollten Sie für die mit dem Kauf verbundenen Kosten 10-15% des Budgets einkalkulieren.
Sämtliche Immobilienverträge müssen in Spanien vor dem Notar unterzeichnet werden. Die Gebühren dafür sind gesetzlich festgelegt und liegen, je nach Kaufpreis, zwischen 800 und 875 Euro. Für die Registrierung im Eigentumsregister (vergleichbar mit dem Grundbuch) sollten Sie weitere 400 bis 675 Euro einkalkulieren; die Gebühren sind ebenfalls gesetzlich festgelegt.
Ein wichtiger Teil der Nebenkosten beim Immobilienkauf sind die Steuern. Die Art und Höhe der anfallenden Steuern hängt davon ab, ob es sich um eine Neubau-Immobilie oder um eine Immobilie aus Vorbesitz handelt. Bei Neubauten fällt 10% Mehrwertsteuer (IVA – Impuesto sobre al valor añadido) an, sowie 0,5% bis 1,5% Beurkundungssteuer (AJD – Actos Jurídicos Documentados), je nach Autonomer Region.
6 bis 8 Prozent Grunderwerbssteuer
Bei Immobilien aus Vorbesitz fällt Grunderwerbsteuer an (ITP - Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), insofern es sich bei Käufer und Verkäufer um natürliche Personen handelt. Die Höhe der Steuer hängt davon ab, in welcher Autonomen Region die Immobilie sich befindet und variiert zwischen 6% und 10%. Sollten Sie für die Abwicklung des Kaufgeschäftes eine Gestoría beauftragt haben, werden ebenfalls Honorare fällig, die üblicherweise um die 300 Euro betragen.
Sollten Sie einen Teil des Kaufpreises über eine spanische Bank finanzieren, müssen Sie zusätzlich etwa 250 bis 600 Euro für Immobilienbewertung durch einen Gutachter berücksichtigen. Für den Darlehensvertrag fallen ebenfalls Notarkosten, Eintragung ins Eigentumsregister und Beurkundungssteuern an, obwohl diese häufig von den Banken getragen werden.
Spanisches Wirtschaftswachstum fördert Dynamik auf dem Immobilienmarkt
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich weiterhin besser als erwartet, was den Immobilienmarkt des Landes stärkt und das Vertrauen sowohl inländischer als auch internationaler Käufer weckt.
Abschied von Gasheizkesseln in Spanien: Ersatzsysteme und Kosten
Jahrzehntelang bildeten Gasboiler die Basis der Hausheizung, doch ihre Ära neigt sich dem Ende zu. Laut der Deutschen Bank sieht die ambitionierte Agenda der Europäischen Union eine Zukunft vor, in der zum Heizen nicht mehr Gas, sondern saubere, effiziente und nachhaltige Energie genutzt wird. Der Abschied von Gasheizkesseln wird schrittweise erfolgen, daher ist es jetzt an der Zeit, Alternativen wie Geothermie- und Luftwärmepumpen, Pellet- oder Holzöfen sowie Photovoltaikanlagen in Betracht
Die wohlhabendsten Städte Spaniens: Pozuelo de Alarcón (Madrid) erneut führend
Im Jahr 2023 behielt Pozuelo de Alarcón (Madrid) im fünften Jahr in Folge seine Position als spanische Stadt mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen und erreichte 88.011 Euro – ein Anstieg von 3,2 % gegenüber 2022.
Immobilienpreise in Spanien werden in 2025 voraussichtlich um 7 % steigen und 1.900 €/m² überschreiten
Der spanische Immobilienmarkt geht mit einem erneuten Preisanstieg ins Jahr 2025. Prognosen des Donpiso-Netzwerks gehen davon aus, dass der durchschnittliche Immobilienwert um 7 % auf über 1.900 Euro pro Quadratmeter steigen wird, während die Preise in Großstädten voraussichtlich bei über 3.900 Euro pro Quadratmeter liegen werden. Der Anstieg ist auf stabilisierende Zinssätze, eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Neubauimmobilien zurückzuführen. Auch die Verkäufe werden w
Besitzen Sie noch spanische Peseten? Diese können wertvoller sein, als Sie denken
Viele Menschen besitzen noch spanische Peseten, ohne deren potenziellen Wert zu kennen. Peseten sind zwar nicht mehr im Umlauf, doch bestimmte Münzen und Banknoten können für Sammler weit mehr wert sein als ihr Nennwert ist. Finden Sie heraus, wie viel Ihre alte spanische Währung heute wert sein könnte.
Die Kosten des Ruhestands in Spanien im Jahr 2025
Denken Sie darüber nach, Ihren Ruhestand in Spanien zu verbringen? Spanien zieht mit einem entspannten Lebensstil, dem ganzjährigen Sonnenschein und einer hervorragenden Gesundheitsversorgung jedes Jahr Tausende Auswanderer an. Aber wie viel kostet der Ruhestand in Spanien wirklich – und ist er mit einer Rente erschwinglich?
