Lors de la location d'un logement, la signature du contrat monopolise souvent l'attention. Pourtant, les conflits les plus importants surgissent généralement au moment de la restitution des clés. C'est alors que de nombreux désaccords apparaissent et finissent devant les tribunaux. Qui doit prendre en charge les dommages et intérêts ? Le tribunal provincial de Barcelone explique les éléments que chaque partie doit prouver et pourquoi des photographies ou un inventaire peuvent s'avérer essentiels.

Le tribunal provincial de Gérone s'est penché sur un problème de plus en plus fréquent : l'installation de maisons préfabriquées sur des terrains loués sans l'autorisation du propriétaire. L'affaire a débuté par un bail portant sur une petite maison de 35 m² et un terrain d'environ 700 m², sur lequel le locataire a installé une maison préfabriquée sans l'accord du bailleur, ce qui a conduit ce dernier à engager une action en justice. Le jugement établit que tous les travaux de construction non autorisés ne justifient pas la résiliation du bail par le bailleur. Tout dépend de la nature substantielle de la modification apportée à la configuration du bâtiment ou aux éléments loués, et de l'existence, en outre, d'une réelle intention de pérenniser l'installation.

La Direction générale des impôts espagnole a répondu à une question fréquemment posée concernant les transactions familiales à dimension internationale : un don d’argent effectué en Espagne est-il imposable si l’enfant bénéficiaire réside à l’étranger ?

Recevoir son salaire et constater qu'il manque de l'argent est toujours désagréable, et bien souvent, il ne s'agit pas d'une erreur administrative, mais d'une saisie sur salaire. Cependant, tout n'est pas permis. La loi fixe des limites très claires et protège une partie du salaire afin de garantir la subsistance du travailleur. De plus, les augmentations du Salaire Minimum Interprofessionnel (SMI), telles que celle introduite par le Décret Royal 126/2026 du 18 février, modifient les montants pouvant être retenus. Lorsque le salaire dépasse le SMI, la saisie ne porte pas sur la totalité du salaire, mais uniquement sur la partie excédant le montant insaisissable équivalent au SMI.

De nombreux locataires pensent qu'en quittant un appartement et en rendant les clés, le bail prend fin automatiquement. Un jugement récent du tribunal provincial de Huesca démontre que ce n'est pas le cas : une locataire a été condamnée à payer 2 758 € de loyers impayés, n'ayant jamais restitué officiellement le logement. Le point crucial n'est pas tant la présence de la locataire dans l'appartement, mais l'absence de preuve légale de sa restitution effective au propriétaire.