Les achats de maisons en Espagne par des étrangers ont fortement augmenté au premier semestre. Selon les données des notaires, les étrangers ont acheté 72 987 logements dans tout le pays entre janvier et juin, ce qui représente 20,3 % du nombre total de transactions enregistrées dans l'ensemble du pays. Il s'agit d'un poids qui marque un record absolu, égalant le résultat du second semestre 2015. Et ces achats ne se concentrent pas uniquement sur les zones communes aux expatriés telles que la Costa del Sol, car bon nombre de ces opérations ont été réalisées dans le Pays basque, à Saint-Sébastien en particulier. Voici les profils des étrangers qui achètent des maisons de luxe à Saint-Sébastien, en Espagne.
Au Pays basque, les transactions réalisées par des étrangers ont battu des records dans des provinces comme Guipúzcoa, grâce à « la grande demande qui existe sur le marché et l'attraction touristique croissante de Saint-Sébastien », selon Areizaga Real Estate.
La société assure que « les Américains, les Anglais, les Canadiens et les Français sont les plus intéressés par l'achat d'une propriété à Saint-Sébastien et ont tendance à se concentrer sur les propriétés en bord de mer, avec vue sur la mer, de luxe et qui leur permettent de se rendre à pied dans tous les quartiers de la ville ».
La localisation est l'un des facteurs déterminants pour les acheteurs étrangers. L'agence immobilière souligne que les étrangers « mettent en valeur la beauté, la gastronomie et quelque chose de très important pour eux, la commodité d'une petite ville pour se déplacer à pied sans avoir besoin d'utiliser la voiture ». Ils apprécient également le fait que Donosti possède des plages et montagnes. On nous dit généralement que c'est la ville parfaite pour la retraite ».
Plus précisément, la plupart des propriétés achetées par des étrangers ont vue sur La Concha et sont situées dans les rues Hernani, Zubieta, Miramar, Andia ou Miraconcha. Elles ont généralement une surface comprise entre 170 et 190 m2 et sont proposées entre 14 000 et 18 000 euros / m2 ; bien au-dessus de la moyenne nationale. En fait, les notaires ont estimé le prix moyen payé par les étrangers pour acheter des maisons en Espagne au cours des six premiers mois de l'année à 2 062 euros / m2, le montant le plus élevé de la série historique qui a commencé en 2007.
En ce qui concerne le profil des acquéreurs, l'agence immobilière a identifié trois profils bien spécifiques : les amateurs de gastronomie, les descendants basques et ceux qui achètent une maison en cadeau pour leur partenaire.
Areizaga déclare que « la gastronomie de Saint-Sébastien est l'une des principales attractions de la ville », ce qui fait des gourmands l'un des profils d'étrangers les plus courants parmi les acheteurs de maisons. Et il donne un exemple précis : « un couple nord-américain avait l'habitude de visiter Donosti chaque année et connaissait pratiquement tous les bars et restaurants, mais ils avaient des problèmes de visa alors ils ont décidé d'acheter une maison pour obtenir un permis de séjour et pouvoir profiter de la ville aussi longtemps qu'ils le souhaitaient ».
Il y a aussi une prolifération d'acheteurs étrangers qui connaissent Donosti parce qu'ils sont nés et ont vécu à l'étranger, mais sont d'origine basque. Au premier semestre, par exemple, l'agence a négocié une transaction impliquant un jeune couple de Londres, qui a acheté une propriété dans la Calle Zubieta pour plus de 2,6 millions d'euros afin de pouvoir retourner avec leurs enfants dans la maison de leur famille ».
Enfin, l'agence immobilière souligne que depuis quelques mois elle détecte également des acquéreurs qui achètent un bien en cadeau pour leur partenaire. « Il n'est pas très courant qu'une propriété soit un cadeau de mariage, mais cette année, un acheteur russe a acheté une propriété d'une valeur de plus de 2,5 millions d'euros avec vue sur La Concha comme cadeau pour son partenaire afin qu'ils puissent profiter de la ville quand ils venez en vacances », conclut Areizaga.