En Espagne, un logement sur cinq est acheté par des étrangers à des prix record

Les étrangers achètent à nouveau davantage de maisons en Espagne, et ce à des prix sans précédent.

Selon les données du Conseil général des notaires, les étrangers ont acheté 69 412 logements en Espagne entre janvier et juin, soit une augmentation de 1,8 % par rapport au premier semestre 2023, ce qui représente 20,4 % de toutes les transactions immobilières. Parmi ceux-ci, les étrangers résidents représentaient 58,2 %, tandis que les 41,8 % restants ont été achetés par des non-résidents.

Cette hausse marque la fin de deux semestres consécutifs de baisse et a été principalement portée par les achats domestiques (40 389 transactions, en hausse de 4,2% par rapport à l'année dernière). En revanche, les non-résidents ont représenté 29 023 transactions, en baisse de 1,4% par rapport à la même période de l'année dernière.

En outre, les données des notaires montrent que le prix moyen payé par les étrangers pour un bien immobilier a atteint un niveau record. En moyenne, les étrangers ont payé 2 249 € le mètre carré pour un logement, ce qui représente une augmentation de 7,4 % par rapport à l'année précédente. Cette hausse est en grande partie due à une forte augmentation du prix moyen des logements achetés par des non-résidents en Espagne au cours du premier semestre de l'année, les prix approchant pour la première fois les 2 900 € le mètre carré.

Plus précisément, les non-résidents ont payé en moyenne 2 895 € par mètre carré, établissant un nouveau record après une hausse de 11,4 % sur un an, la plus forte hausse depuis le second semestre 2021.

En revanche, les résidents étrangers ont payé en moyenne 1 734 € par mètre carré, soit 3,4 % de plus que l'année dernière, mais toujours en deçà du pic de plus de 1 900 € atteint en 2008. À titre de comparaison, les acheteurs espagnols ont payé en moyenne 1 659 € par mètre carré.

Le prix payé par la nationalité

Au premier semestre, les acheteurs suédois (3 330 €/m²), américains (3 247 €/m²), allemands (3 114 €/m²), norvégiens (2 969 €/m²) et suisses (2 966 €/m²) ont payé les prix les plus élevés au mètre carré pour le bien.

Le prix moyen payé par tous les étrangers (2 249 €/m²) a également été dépassé par les acheteurs de Russie, de Pologne, d'Irlande, de France, des Pays-Bas, de Belgique, d'Italie et du Royaume-Uni. En revanche, les prix les plus bas ont été payés par les Marocains (738 €/m²), les Roumains (1 158 €/m²) et les Bulgares (1 281 €/m²).

En revanche, les plus fortes hausses de prix par rapport à l'année dernière ont été observées dans les achats effectués par les Norvégiens (+ 14,3 %), suivis par les Allemands (+ 14 %), les Russes (+ 12 %), les Américains (+ 11,4 %) et les Irlandais (+ 11,3 %). En revanche, les Colombiens ont enregistré des baisses de prix (- 5,7 %), les Vénézuéliens (+ 1,5 %) et les Argentins (+ 0,6 %).

Les Britanniques restent en tête de liste

Par nationalité, les Britanniques ont représenté 8,4 % du nombre total d'acheteurs étrangers (5.864), suivis des Marocains (7,9 %) et des Allemands (6,8 %). Le groupe comprenant tous les autres acheteurs étrangers hors Union européenne a représenté 11,2 %, poursuivant ainsi la tendance à la hausse observée au cours des semestres précédents.

Les transactions des étrangers par rapport au premier semestre 2023 ont augmenté dans 14 nationalités, avec en tête les Polonais (28,5 %), les Ukrainiens (20,8 %), les Colombiens (19,8 %), les Américains (12,7 %), les Irlandais (12,4 %), les Chinois (11,7 %) et les Marocains (11,3 %). En revanche, elles ont diminué dans neuf nationalités, principalement parmi celles originaires de Russie (- 24,2 %), de Norvège (- 17,0 %), de France (- 15,5 %) et de Bulgarie (- 10,8 %).

Les notaires ont également analysé les transactions étrangères par nationalité et par région, et ont constaté que les Français dominaient la part des ventes parmi les étrangers non résidents en Aragon, Cantabrie, Castille-et-León, Catalogne, Estrémadure, Galice et Navarre. Les Américains étaient quant à eux les principaux acheteurs en Castille-La Manche, au Pays Basque et à La Rioja, tandis que les Allemands dominaient le marché aux Baléares et aux Canaries et que les Britanniques étaient les principaux acheteurs en Andalousie et à Murcie.

Parmi les résidents étrangers, les Marocains ont été les principaux acheteurs, suivis des Roumains et des Italiens, qui ont dominé les ventes et les achats dans la plupart des communautés autonomes. Cependant, en Galice et à Madrid, les Portugais et les Chinois ont représenté respectivement le plus grand nombre de transactions.