Le marché immobilier espagnol prévoit de retrouver son niveau d'avant COVID-19 d'ici la fin de 2021

Le secteur immobilier reprend ses activités habituelles avec des perspectives positives pour 2020 et 2021

Unsplash
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29 juin 2020, Rédaction

Le secteur immobilier en Espagne, qui fonctionne à nouveau normalement depuis un peu plus d'un mois après la pandémie de COVID-19, connaît un redémarrage progressif et une reprise des opérations, tandis que l'ensemble de l'économie espagnole se remet sur pied. «Nous prévoyons une évolution de l'économie ajustée à un modèle en U qui ne sera pas très raide, ce qui signifie que nous pouvons prédire une reprise des niveaux pré-COVID de 80 à 90% d'ici la fin 2021», explique Lola Alcover, secrétaire du Conseil général des associations officielles d'agents immobiliers d'Espagne.

En ce sens, et à propos des différentes théories sur la reprise, elle a déclaré: «Nous avons entendu les prévisions les plus optimistes qui prédisent une crise en forme de V, douce dont nous sortirons à la même vitesse que celle à laquelle nous y sommes entrés, aux plus inquiétantes, qui optent pour un modèle en L avec une chute dévastatrice et une reprise lente et coûteuse. Il existe également un terrain d'entente, affirmant que le scénario qui se produira sera en U, où il nous faudra du temps pour faire décoller la croissance économique et revenir aux chiffres d'avant la crise.

Alcover commente qu'après avoir soupesé les différents scénarios et après avoir analysé les premiers mouvements contrastés du secteur, les théories qui sont soutenues par des enquêtes et des sondages menés auprès des agents immobiliers en Espagne, «nous sommes raisonnablement optimistes et nous espérons que le cadre dans lequel nous évoluons nous placera finalement devant un modèle en U assez lisse».

Perception positive du marché

En ce qui concerne les opérations conclues, l'Association officielle des agents immobiliers (COAPI) estime que «les signaux que donne le marché sont positifs et la situation actuelle est bien meilleure que ce que les circonstances graves que nous avons traversées pourraient nous laisser penser; il y a une fluidité dans l'offre et la demande», selon le secrétaire de l'institution.

«Ce scénario nous permet de supposer qu'il y aura une augmentation progressive et régulière de l'activité immobilière en Espagne, qui avait été pratiquement paralysée par la crise, et qui serait réalisable pour parvenir à un scénario suffisamment acceptable fin 2020. Cela signifierait également une reprise progressive du secteur dans lequel, tout au long de 2021, nous pourrons atteindre au moins 80% ou 90% du rythme du marché du logement avant COVID-19», explique Alcover.

Quant aux indices de prix, on estime qu'il y aura une baisse du prix des logements d'entre 10 et 15% en moyenne. Il est possible que dans certaines des zones les plus touchées les prix baissent de jusqu'à 20%, tandis que d'autres régions plus prospères pourraient voir des réductions inférieures, de seulement 10%.

Évolution des tendances de la demande de logements

En ce qui concerne le marché immobilier en Espagne, la COVID-19 n'a pas seulement eu des conséquences sur le transit des opérations réalisées ou sur l'indice des prix du marché. L'une des conséquences les plus notables qui est incontestablement détectée, et que toutes les enquêtes soutiennent, est qu'«il y a eu une augmentation significative de l'intérêt des clients pour les logements qui offrent des espaces de vie extérieurs et des espaces de loisirs paysagers», explique le secrétaire du conseil.

Par conséquent, un changement de tendance a été détecté dans la demande, où les acheteurs recherchent maintenant des maisons unifamiliales sur des parcelles de jardin individuelles, ainsi que des propriétés dotées d'espaces verts à usage commun. «Dans tous les cas, et en tant que dénominateur commun des exigences essentielles minimales, les acheteurs recherchent des propriétés qui ont au minimum des terrasses ou des balcons ouverts. Avoir des fenêtres entourant ces parties de la propriété, autrefois si à la mode, est maintenant devenu un inconvénient quand il s'agit d'évaluer la propriété», dit Alcover.

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