«Une piscine, un jardin ou une terrasse et, surtout, un endroit avec une bonne connexion et la possibilité d'avoir un haut débit en fibre optique». Cela peut ressembler davantage à une lettre au père Noël, mais la grande majorité des agents immobiliers ont reçu des appels avec des listes de souhaits similaires au cours des deux mois pendant lesquels la population vivait dans un état d'alarme et de confinement en Espagne. De nombreux résidents espagnols ont été confinés dans leurs appartements dans le centre des villes et beaucoup n'ont pas hésité quand il s'agit de quitter la ville et de chercher des lotissements en périphérie ou même dans la campagne, avec de plus grandes maisons, des espaces communs et de meilleures fonctionnalités. idealista/news s'est entretenu avec les principales agences immobilières du pays pour comprendre pourquoi ce phénomène s'est produit, quelles sont les caractéristiques les plus demandées et s'il s'agit de quelque chose de temporaire ou si cela deviendra une tendance à long terme.
Ricardo Sousa, PDG de Century21 en Espagne, a déclaré qu'en avril «il y a eu une augmentation du trafic en ligne. Les gens regardent activement le marché et lorsque nous leur demandons et les contactons, nous réalisons que ce qu'ils recherchent est un logement avec le confort et les caractéristiques nécessaires, un endroit où ils pourraient si besoin passer une nouvelle quarantaine en cas de nouvelle vague».
Cependant, Sousa assure que «les cycles de l'immobilier sont longs, c'est un marché peu élastique et il ne fonctionne pas avec des impacts à court terme, cette tendance de préférence au moment de l'achat ne peut donc être que saisonnière», dit-il. «Il faut encore des mois avant que cela devienne une réalité», ajoute-t-il.
Emiliano Bermúdez, directeur général adjoint de Donpiso, déclare que «nous sommes confrontés à une tendance qui n'est pas nouvelle, les gens ont toujours voulu vivre dans des maisons avec plus de confort à un prix inférieur», explique le directeur, bien qu'il ajoute que quelque chose a désormais changé: «avant, les gens cherchaient principalement dans les zones moins chères, alors que maintenant ils se concentrent davantage sur une propriété ayant de meilleures caractéristiques».
«Le phénomène est désormais basé sur des facteurs qui ont plus à voir avec le bien-être qu'avec le prix. Les gens veulent pouvoir profiter de meilleurs espaces, terrasses, jardins, d'un environnement plus agréable et plus humain. Au cours des prochaines années, ce type d'actif sera probablement l’un des plus demandés», ajoute le responsable.
Bermúdez se félicite également du fait que l'Espagnol moyen s'intéresse à ce type de logement. «Grâce à l'intérêt pour ce secteur, il y a eu un peu plus de bonheur dans le secteur depuis le début de la période de déconfinement du coronavirus. L'acheteur, par ailleurs, est de meilleure qualité. Nous voyons des acheteurs qui recherchent sérieusement un immobilier et nous contactent vraiment par envie d'acheter. Le changement entre les phases se remarque également dans l'augmentation de l'activité», conclut-il.
Selon Jorge Adda, un expert du marché résidentiel d'Engel & Völkers, la pandémie de COVID-19 est apparue en Espagne à un moment où l'intérêt pour le déplacement de la ville vers la périphérie «augmentait» déjà. Il déclare que «s'il est vrai que c'est une époque où les demandes avaient déjà été reçues, le coronavirus est devenu un élément déclencheur».
Selon Adda, la raison pour laquelle l'intérêt augmente entre le deuxième et le troisième trimestre est claire: «les enfants». En effet il ajoute que les parents «se rendent compte qu'ils ont moins d'espace à la maison et prennent la décision au moment de l'inscription à l'école. C'est la même chose pour le public international qui veut déménager en Espagne», explique l'expert, qui ajoute qu'une autre des raison est «les heures de soleil dans la journée».
«Nous avons remarqué que la question posée désormais dans toutes les demandes, c'est si un réseau de fibre optique à large bande et à haute vitesse est disponible dans la région, alors qu'avant, la grande question était toujours de savoir s'il y avait une piscine», explique le responsable. «Avant, les gens ne bougeaient pas à cause de leur emploi, mais maintenant une nouvelle fenêtre d'opportunité s'ouvre avec le télétravail. Cela pourrait être un déclencheur de vente dans la périphérie dans un proche avenir», dit-il.
Gilmar a également remarqué ce phénomène mais sans «excès». «D'après les données dont nous disposons dans le secteur de l'immobilier, tout est à peu près au point mort à cet égard. Bien que nous ayons reçu des demandes d'informations sur les maisons en dehors des grandes villes, elles ont tendance à être associées à la location, pas à l'achat», dit l'entreprise.
«Il est vrai qu'au cours des deux derniers mois, nous avons tous «redécouvert» nos besoins en matière de logement, et dans de nombreux cas, nous avons détecté ce qui manque ou ce dont nous n'avons pas réellement besoin, mais il est encore tôt pour dire que cette tendance est généralisée, car le marché est encore assez paralysé», ajoute la société.
Nouvelles constructions, éléments de luxe et zones rurales
Carlos Smerdou est le directeur général de la société immobilière Foro Consultores, spécialisée dans les nouvelles constructions. «Il est vrai que nous remarquons que les gens demandent des maisons avec des jardins, des terrasses, des penthouses. La maison unifamiliale est celle qui reçoit le plus de demandes. En regardant les zones, nous voyons que les gens pensent psychologiquement à déménager du centre vers la périphérie et nous avons remarqué une augmentation des informations sur les résidences secondaires dans toute l'Espagne», explique le directeur. La société a réservé des logements au milieu du confinement dans des développements à Cadix et Malaga, qui seraient principalement utilisés comme résidences secondaires.
Jordi Bonal, propriétaire de l'agence immobilière Peralada, spécialisée dans les zones rurales, dit avoir reçu des «indices» concernant les personnes «qui veulent quitter la ville et déménager dans une zone beaucoup plus calme et loin du chaos. La peur d'un nouveau confinement est un facteur qui peur accélérer le changement», dit-il. De plus, Bonal assure que ce n'est pas quelque chose d'exclusif pour l'acheteur, mais que cela concerne aussi l'investisseur: «L'intérêt des fonds s'est également déplacé vers la périphérie, et nous sommes déjà en conversation avec eux», dit-il.
Pour sa part, Yolanda Bejarano, copropriétaire de la société immobilière Y&G Habitat, explique que «depuis le début du confinement, les contacts que nous avons eus, bien que peu nombreux, ont été avec des personnes qui voulaient quitter la ville. et déménager dans des maisons avec de plus grands espaces et des jardins».
Cependant, Bejarano prévient que «le consommateur doit être éduqué sur les prix. Il y a beaucoup de gens qui demandent des actifs auxquels ils ne pourront pas accéder avec leur budget, et bien qu'il soit vrai que la zone secondaire de Barcelone est plus économique, on ne cesse d'entendre parler de maisons avec jardin et piscine ... et ce ne sont pas des produits bon marché».
De plus, Bejarano a été surpris par le mouvement qui a été observé pendant l'état d'alarme. «Étonnamment, les gens ont envie d'acheter. Avant la période de confinement, les gens avaient peur de vendre, nous supposons, à cause du prix, et maintenant ils veulent acheter et vendre. Beaucoup pensaient qu'il allait y avoir une contraction, mais nous ont remarqué un mouvement auquel nous ne nous attendions pas».