Cada vez mais residentes espanhóis sonham com deixar a cidade

"Uma piscina, um jardim ou um terraço e, mais importante, um lugar com boa conexão e a possibilidade de ter banda larga de fibra óptica". Isto pode parecer uma carta ao Pai Natal, mas a grande maioria dos agentes imobiliários recebeu uma chamada com listas de desejos semelhantes durante os dois meses em que a população tem vivido em estado de alarme e confinamento em Espanha. Muitos residentes espanhóis têm estado confinados nos seus apartamentos no centro das cidades e muitos não hesitaram quando se trata de planos para deixar a cidade para trás e procurar empreendimentos imobiliários na periferia ou mesmo no campo, com casas maiores, áreas comuns e melhores características. O idealista/news tem falado com as principais agências imobiliárias do país para compreender porque é que surgiu este fenómeno, quais são as características mais solicitadas e se é algo temporário ou se se vai tornar uma tendência a longo prazo.

Ricardo Sousa, CEO da Century21 em Espanha, afirma que em abril "houve um aumento do tráfego online. As pessoas estão a olhar ativamente para o mercado e quando lhes perguntamos e contactamos, apercebemo-nos que o que procuram é algo aspiracional, uma casa com o conforto e as características necessárias, um local onde possam potencialmente passar uma nova quarentena, se houver um novo surto".

No entanto, Sousa assegura que "os ciclos no setor imobiliário são longos, é um mercado pouco elástico e não funciona com impactos a curto prazo, pelo que esta tendência de preferência no momento da compra só pode ser sazonal", afirma. " Devem passar mais meses até que se torne uma realidade", acrescenta.

Emiliano Bermúdez, vice-gerente geral da Donpiso, afirma que "estamos perante uma tendência que não é nova, as pessoas sempre quiseram viver em casas com maior conforto e a um preço mais baixo", diz o gerente, embora acrescente que agora algo mudou: "antes, as pessoas procuravam principalmente em zonas mais baratas, agora estão mais concentradas num imóvel com melhores características".

"O fenómeno baseia-se agora em fatores que têm mais a ver com o bem-estar do que com o preço. As pessoas querem poder desfrutar de melhores espaços, terraços, jardins, um ambiente mais agradável e humano. Nos próximos anos, este tipo de ativo será provavelmente um dos mais procurados", acrescenta o gestor.

Bermúdez congratula-se também com o fato de que o espanhol médio se interessa por este tipo de habitação. "Graças ao interesse por este setor, tem havido um pouco mais de felicidade no setor desde o início do período de desescalonamento do coronavírus. O comprador, além disso, é de maior qualidade. Estamos a ver compradores que estão seriamente à procura de um imóvel e que nos contactam querendo realmente comprar. A mudança de fases também se está a notar no aumento da atividade", conclui.

Segundo Jorge Adda, especialista no mercado residencial da Engel&Völkers, a pandemia da COVID-19 surgiu em Espanha numa altura em que o interesse em mudar da cidade para a periferia já estava "a aumentar". Afirma que "embora seja verdade que esta é uma época na qual já se recebiam solicitações, o coronavírus tornou-se um desencadeador".

Segundo a Adda, a razão pela qual o interesse aumenta entre o segundo e o terceiro trimestre é "por causa das crianças". Acrescenta que os pais "percebem que têm menos espaço em casa e tomam a decisão no momento da matrícula na escola". O mesmo acontece com o público internacional que quer mudar-se para Espanha", diz o especialista, que acrescenta que outra razão é "as horas de sol no dia em que os compradores têm de fazer visitas".

"Temos notado que uma característica chave tem sido que a banda larga de fibra óptica de alta velocidade esteja disponível na zona, enquanto que antes a grande questão era sempre se havia uma piscina", diz o gestor. "Antes, as pessoas não se moviam por causa dos seus empregos, mas agora abre-se uma nova janela de oportunidade com o teletrabalho", diz o gestor. Isto pode vir a ser um estímulo de vendas na periferia, num futuro próximo", diz.

Gilmar também já reparou neste fenómeno, mas não "em excesso". "Pelos dados que temos na indústria imobiliária, tudo ainda está praticamente parado a este respeito". Embora tenhamos recebido alguns pedidos de informação sobre casas fora das grandes cidades, estas tendem a estar associadas ao arrendamento, não à compra", diz a empresa.

"É verdade que nos últimos dois meses todos nós 'redescobrimos' as nossas necessidades habitacionais e, em muitos casos, detetámos o que falta ou o que não precisamos, mas ainda é cedo para dizer que esta é uma tendência generalizada, uma vez que o mercado ainda está bastante paralisado", acrescenta a empresa.

Novas construções, características de luxo e zonas rurais

Carlos Smerdou é o director-geral da empresa imobiliária Foro Consultores, especializada em novas construções. "É verdade que estamos a reparar que as pessoas estão a pedir casas com jardins, terraços, penthouses. As casas unifamiliares são as mais procuradas. Olhando para as zonas, vemos que as pessoas, psicologicamente, estão a pensar mudar-se do centro para a periferia e temos notado um aumento de informação sobre segundas casas em toda a Espanha", explica o director. A empresa reservou algumas casas no meio do confinamento nos empreendimentos em Cádis e Málaga, que seriam utilizadas principalmente como segundas casas.

Jordi Bonal, proprietário da agência imobiliária Peralada, especializada em zonas rurais, diz ter recebido "pistas" sobre pessoas "que querem sair da cidade e mudar-se para uma zona muito mais calma e afastada do caos. Muitos pensam em ter de repetir o confinamento e esse fator de medo vai impulsionar a necessidade de mudança", diz. Além disso, Bonal garante que não é algo exclusivo para o comprador, mas também para o investidor: "O interesse dos fundos também se deslocou para a periferia, e já estamos em conversas com eles", diz ele.

Por seu lado, Yolanda Bejarano, co-proprietária da imobiliária Y&G Habitat, explica que "desde o início do confinamento, os contactos que temos tido, embora tenham sido poucos, têm sido de pessoas que queriam sair da cidade e mudar-se para casas com espaços e jardins maiores".

No entanto, Bejarano adverte que "o consumidor deve ser educado sobre os preços. Muitas pessoas pedem bens a que não vão poder aceder com o seu orçamento, e embora seja verdade que a zona secundária de Barcelona é mais económica, não deixamos de falar de casas com jardim e piscina... e essas não são produtos baratos".

Bejarano, além disso, ficou surpreendido com o movimento que se tem verificado durante o estado de alarme. "Surpreendentemente, as pessoas têm vontade de comprar. Antes do período de confinamento, as pessoas tinham medo de vender, supomos, por causa do preço, e agora querem comprar e vender. Muitos pensavam que ia haver uma retracção, mas nós notámos um movimento que não esperávamos".