Sempre più spagnoli sognano di lasciare la città

"Una piscina, un giardino o una terrazza e, soprattutto, un posto con una buona connettività e la possibilità di avere la fibra". Potrebbe sembrare più una lettera a Babbo Natale, ma la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari ha ricevuto una telefonata con simili liste dei desideri durante i due mesi in cui la popolazione ha vissuto in stato di allarme e di reclusione in Spagna. Molti residenti spagnoli sono stati confinati nei loro appartamenti nel centro delle città e molti non hanno esitato quando si è trattato di pianificare di lasciare la città e di cercare un quartiere residenziale in periferia o addirittura in campagna, con case più grandi, aree comuni e caratteristiche migliori. idealista/news ha parlato con le principali agenzie immobiliari del paese per capire perché si è verificato questo fenomeno, quali sono le caratteristiche più richieste e se si tratta di qualcosa di temporaneo o se diventerà una tendenza a lungo termine.

Ricardo Sousa, l'amministratore delegato di Century21 in Spagna, afferma che in aprile "c'è stato un aumento del traffico online. Le persone guardano attivamente al mercato e quando chiediamo e contattiamo le persone, ci rendiamo conto che quello che cercano è qualcosa di aspirazionale, una casa con i comfort e le caratteristiche necessarie, un luogo in cui possano potenzialmente trascorrere una nuova quarantena in caso di una nuova epidemia".

Tuttavia, Sousa assicura che "i cicli nel settore immobiliare sono lunghi, è un mercato poco elastico e non funziona con impatti a breve termine, quindi questo trend di preferenza al momento dell'acquisto può essere solo stagionale", dice. "Devono passare altri mesi prima che diventi una realtà", aggiunge.

Emiliano Bermúdez, vice direttore generale di Donpiso, afferma che "siamo di fronte a una tendenza che non è nuova, la gente ha sempre voluto vivere in case con maggiore comfort a un prezzo più basso", dice il manager, anche se aggiunge che qualcosa è cambiato: "prima la gente cercava soprattutto in zone più economiche, mentre ora è più concentrata su un immobile con caratteristiche migliori".

"Il fenomeno si basa ora su fattori che hanno più a che fare con il benessere che con il prezzo. La gente vuole poter godere di spazi migliori, terrazze, giardini, un ambiente più piacevole e umano. Nei prossimi anni questo tipo di beni sarà probabilmente uno dei più richiesti", aggiunge il gestore.

Bermúdez si compiace anche del fatto che lo spagnolo medio sia interessato a questo tipo di alloggio. "Grazie all'interesse per questo settore, c'è stata un po' più di felicità nel settore dall'inizio del periodo di decongestionamento del coronavirus. L'acquirente, inoltre, è di qualità superiore. Stiamo vedendo acquirenti che sono seriamente alla ricerca di un immobile e ci contattano con la voglia di comprare. Il passaggio da una fase all'altra si nota anche nell'aumento dell'attività", conclude.

Secondo Jorge Adda, esperto del mercato residenziale di Engel&Völkers, la pandemia COVID-19 è emersa in Spagna in un momento in cui l'interesse per il trasferimento dalla città alla periferia era già "in aumento". Egli afferma che "se è vero che questo è un periodo in cui le domande erano già state ricevute, il coronavirus è diventato un fattore scatenante".

Secondo Adda, il motivo per cui l'interesse aumenta tra il secondo e il terzo trimestre è "a causa dei bambini". Aggiunge che i genitori "si rendono conto di avere meno spazio a casa e prendono la decisione al momento dell'iscrizione a scuola". La stessa cosa accade con il pubblico internazionale che vuole trasferirsi in Spagna", dice l'esperto, che aggiunge che un altro motivo è "le ore di sole del giorno in cui gli acquirenti devono fare visite".

"Quello che abbiamo notato in tutte le richieste come caratteristica fondamentale è se è presente nella zona la banda larga ad alta velocità in fibra ottica, mentre prima la grande domanda era sempre se c'era una piscina", dice il manager. "Prima le persone non si spostavano a causa del loro lavoro, ma ora si sta aprendo una nuova finestra di opportunità con il telelavoro". Questo potrebbe essere un fattore scatenante per le vendite in periferia nel prossimo futuro", dice.

Anche Gilmar ha notato questo fenomeno, ma non "in eccesso". "Dai dati che abbiamo nel settore immobiliare, tutto è ancora praticamente fermo a questo proposito. Anche se abbiamo ricevuto alcune richieste di informazioni sulle case al di fuori delle grandi città, esse tendono ad essere associate all'affitto, non all'acquisto", dice l'azienda.

"È vero che negli ultimi due mesi abbiamo tutti 'riscoperto' le nostre esigenze abitative, e in molti casi abbiamo rilevato ciò che manca o di cui non abbiamo effettivamente bisogno, ma è ancora presto per dire che si tratta di una tendenza diffusa, dato che il mercato è ancora abbastanza paralizzato", aggiunge l'azienda.

Nuove costruzioni, caratteristiche di lusso e aree rurali

Carlos Smerdou è l'amministratore delegato della società immobiliare Foro Consultores, specializzata in nuove costruzioni. "È vero che stiamo notando che la gente chiede case con giardini, terrazze, attici. La casa unifamiliare è quella che riceve più richieste". Guardando le zone, vediamo che la gente sta pensando psicologicamente di spostarsi dal centro alla periferia e abbiamo notato un'impennata di informazioni sulle seconde case in tutta la Spagna", spiega il direttore. L'azienda ha riservato alcune case nel bel mezzo del confinamento tra le nuove costruzioni di Cadice e Malaga, che verrebbero utilizzate principalmente come seconde case.

Jordi Bonal, proprietario dell'agenzia immobiliare Peralada, specializzata in zone rurali, dice di aver ricevuto "indizi" su persone "che vogliono lasciare la città e trasferirsi in una zona molto più tranquilla e lontana dal caos". Molti penseranno di dover ripetere di nuovo il confinamento e quel fattore di paura spinge la necessità di un cambiamento", dice. Inoltre, Bonal assicura che non è qualcosa di esclusivo per l'acquirente, ma anche per l'investitore: "Anche l'interesse dei fondi si è spostato in periferia, e siamo già in conversazione con loro", dice.

Da parte sua, Yolanda Bejarano, comproprietaria della società immobiliare Y&G Habitat, spiega che "fin dall'inizio del confinamento, i contatti che abbiamo avuto, anche se sono stati pochi, sono stati di persone che volevano lasciare la città e trasferirsi in case con spazi e giardini più grandi".

Tuttavia, Bejarano avverte che "il consumatore deve essere educato sui prezzi". Ci sono molte persone che chiedono beni a cui non potranno accedere con il loro budget, e anche se è vero che la zona secondaria di Barcellona è più economica, stiamo parlando di case con giardino e piscina... non sono prodotti economici".

Bejarano, inoltre, è rimasta sorpresa dal movimento che si è visto durante lo stato di allarme. "Sorprendentemente, la gente ha voglia di comprare. Prima del periodo di reclusione, la gente aveva paura di vendere, supponiamo, a causa del prezzo, e ora vuole comprare e vendere. Molti pensavano che ci sarebbe stata una contrazione, ma abbiamo notato un movimento che non ci aspettavamo".