Din ce în ce mai mulți spanioli își doresc să părăsească orașul

„O piscină, o grădină sau o terasă și, cel mai important, undeva cu conectivitate bună și posibilitatea de a avea fibră optică cu lățime de bandă”. Acest lucru poate părea mai mult ca o scrisoare către Moș Crăciun, dar marea majoritate a agenților imobiliari au primit apeluri cu liste de dorințe similare în ultimele două luni în care populația a trăit în stare de alarmă și de carantină în Spania. Mulți rezidenți spanioli s-au închis în apartamentele lor din centrul orașelor și mulți nu au ezitat, când vine vorba de planurile de a părăsi orașul și de a căuta locuințe la periferie sau chiar în mediul rural, cu case mai mari, zone comune și caracteristici mai bune.

idealista/news a vorbit cu principalele agenții imobiliare din țară pentru a înțelege de ce a apărut acest fenomen, care sunt caracteristicile cele mai solicitate și dacă este ceva temporar sau acest lucru va deveni un trend pe termen lung.

Ricardo Sousa, CEO al Century21 în Spania, spune că în aprilie "s-a înregistrat o creștere a traficului online. Oamenii analizează activ piața și când îi întrebăm și îi contactăm, ne dăm seama că ceea ce caută este ceva aspirațional, o casă cu confortul și caracteristicile necesare, un loc în care ar putea petrece o nouă carantină dacă va exista un nou focar ".

Cu toate acestea, Sousa asigură că „ciclurile imobiliare sunt lungi, este o piață nu foarte elastică și nu funcționează cu impacturi pe termen scurt, astfel că această tendință a preferințelor în momentul cumpărării poate fi doar sezonieră”, spune el. „Trebuie să treacă mai multe luni înainte să devină o realitate”, adaugă el.

Emiliano Bermúdez, directorul general adjunct al Donpiso, afirmă că „ne confruntăm cu un trend care nu este nou, oamenii au dorit întotdeauna să locuiască în case cu un confort mai mare la un preț mai mic”, spune managerul, deși adaugă că ceva s-a schimbat acum: „înainte, oamenii căutau în principal în zone mai ieftine, în timp ce acum sunt mai concentrați pe o proprietate cu caracteristici mai bune”.
"Fenomenul se bazează acum pe factori care au mai mult de-a face cu bunăstarea decât cu prețul. Oamenii vor să se poată bucura de spații, terase, grădini mai bune, un mediu mai plăcut și mai uman. În următorii ani, acest tip de proprietate va este probabil unul dintre cele mai solicitate ", adaugă managerul.

Bermúdez salută, de asemenea, faptul că spaniolul mediu este interesat de acest tip de locuințe. "Datorită interesului pentru acest sector, a existat un pic mai multă fericire în acest sector de la începutul perioadei de ieșire din coronavirusului. De asemenea, cumpărătorul este de o calitate superioară. Vedem cumpărători care caută serios o proprietate și ne contactează dorind cu adevărat să cumpere. Trecerea de la o fază la alta se remarcă și în creșterea activității ", concluzionează el.

Potrivit lui Jorge Adda, expert în piața rezidențială de la Engel & Völkers, pandemia COVID-19 a apărut în Spania într-un moment în care interesul pentru mutarea de la oraș către periferie era deja „în creștere”. El afirmă că „deși este adevărat că acesta este un moment în care cererile erau deja primite, coronavirusul a devenit un declanșator”.

Potrivit lui Adda, motivul pentru care interesul crește între al doilea și al treilea trimestru este „datorită copiilor”. El adaugă că părinții „își dau seama că au mai puțin spațiu acasă și iau decizia în momentul înscrierii la școală. Același lucru se întâmplă și cu publicul internațional care dorește să se mute în Spania", spune expertul, care adaugă că un alt motiv este " orele de soare ale zilei în care cumpărătorii trebuie să facă vizite ".

„Ceea ce am observat în toate solicitările, ca o caracteristică cheie, a fost să fie disponibilă fibră optică cu lățime de bandă de mare viteză, în timp ce marea întrebare era întotdeauna dacă există o piscină”, spune managerul. „Înainte, oamenii nu se mișcau din cauza locurilor de muncă, dar acum se deschide o nouă fereastră de oportunitate cu ajutorul lucrului de acasă. Acesta ar putea fi un declanșator de vânzări la periferie în viitorul apropiat”, spune el

Și Gilmar a observat acest fenomen, dar nu „în exces”. "Din datele pe care le avem din industria imobiliară, totul este încă într-o situație de blocaj în acest sens. Deși am primit unele solicitări de informații cu privire la locuințele din afara marilor orașe, acestea tind să fie asociate cu închirierea, nu cumpărarea, ", spune compania.
„Este adevărat că în ultimele două luni am„ redescoperit ”toate nevoile de locuințe și, în multe cazuri, am detectat ceea ce lipsește sau ceea ce nu avem nevoie de fapt, dar este încă devreme să spunem că acesta este un tendință răspândită, deoarece piața este încă destul de paralizată ", adaugă compania.

Construcții noi, caracteristici de lux și zone rurale

Carlos Smerdou este directorul companiei imobiliare Foro Consultores, specializată în construcții noi. "Este adevărat că observăm că oamenii cer case cu grădini, terase, penthouse-uri. Casele unifamiliale sunt cele care primesc mai multe solicitări. Privind zonele, vedem că oamenii se gândesc din punct de vedere psihologic să se mute din centru către periferie și am observat un val de informații despre locuințele secundare din Spania ”, explică directorul. Compania a rezervat câteva locuințe în mijlocul carantinei în dezvoltările din Cadiz și Malaga, care ar fi utilizate în principal ca locuințe secundare.

Jordi Bonal, proprietarul agenției imobiliare Peralada, specializat în zonele rurale, spune că a primit „ponturi” asupra unor persoane „care doresc să părăsească orașul și să se mute într-o zonă cu mai multă liniște și departe de haos. Mulți se gândesc că vor fi nevoiți să repete carantina și această teamă va determina nevoia de schimbare ”, spune el. În plus, Bonal asigură că nu este ceva exclusiv pentru cumpărător, ci și pentru investitor: „Interesul fondurilor s-a mutat și la periferie, iar noi suntem deja în conversații cu aceștia”, spune el.

La rândul ei, Yolanda Bejarano, coproprietară a companiei imobiliare Y&G Habitat, explică că „de la începutul carantinei, contactele pe care le-am avut, deși au fost puține, au fost de la oameni care au vrut să părăsească orașul și să treacă la case cu spații și grădini mai mari ".

Cu toate acestea, Bejarano avertizează că "consumatorul trebuie să fie educat cu privire la prețuri. Există multe persoane care cer să vadă proprietăți pe care nu le vor putea accesa cu bugetul lor și, deși este adevărat că zona secundară a Barcelonei este mai mult economică, vorbim totuși despre case cu grădină și piscină ... iar acestea nu sunt produse ieftine ".

Mai mult, Bejarano a fost surprinsă de mișcarea care s-a văzut în timpul stării de alarmă. "În mod surprinzător, oamenii simt nevoia să cumpere. Înainte de perioada de carantină, oamenii se temeau să vândă, presupunem, din cauza prețului, iar acum vor să cumpere și să vândă. Mulți au crezut că va exista o scădere, dar noi am observat o mișcare la care nu ne așteptam ”.