Achiziționarea unei case în mijlocul planului -desescalada- din Spania

Pixabay
Pixabay
27 mai 2020, Redacție

Se pare că criza provocată de coronavirus nu a oprit achiziționarea de proprietăți în Spania. Conform datelor din partea Centrului de Cercetări Sociologice (Centro de Investigaciones Sociológicas - CSI) pentru luna aprilie, 9% dintre spanioli se gândesc să își schimbe casa, foarte aproape de cifra înregistrată la începutul anului.

Multe familii au realizat în timpul carantinei COVID-19 că locuința lor actuală nu răspunde nevoilor lor, în special în cazul tinerilor și a rezidenților din zonele urbane mari. În acest scenariu, și având în vedere oportunitățile imobiliare și chilipirurile care ar putea apărea în lunile următoare prin scăderea preconizată a prețurilor și nevoia de a vinde din partea multor proprietari, furnizorul imobiliar Solvia a rezumat într-un studiu câteva sfaturi practice pentru achiziționarea unei case în mijlocul fazelor de reîntoarcere la normal- desescalada și cu o atenție sporită asupra măsurilor de securitate pentru a preveni infectarea cu coronavirus.

Printre recomandări se numără modul de calculare a bugetului disponibil, cheia alegerii unei proprietăți sau factorii cărora trebuie să le dați atenție atunci când vizitați o casă. Nu uitați că agențiile imobiliare pot programa deja vizitele cu potențiali cumpărători sau chiriași, chiar și în regiunile aflate în faza 0, atât timp cât proprietatea este nelocuită și se respectă reglementările de siguranță.

Să aruncăm o privire la sfaturilor din partea Solvia pentru cei în căutare de o nouă casă:

Economiile și finanțarea sunt cuvinte cheie ale bugetului tău

Primul lucru pe care trebuie să îl aveți foarte clar înainte de a cumpăra o proprietate este este bugetul. Dar cum se calculează? Acest calcul ar trebui efectuat ținând cont de economiile și finanțarea aproximativă pe care o puteți obține.

În mod normal, băncile sunt dispuse să acorde credite ipotecare reprezentând aproape 80% din prețul de achiziție al proprietății sau din valoarea de evaluare, prin urmare, veți avea nevoie de economii de aproape 20% pentru a plăti depozitul și de încă 10% -13% pentru acoperirea cheltuielilor aferente operațiunii. Cu toate acestea, unele entități sunt dispuse să împrumute o sumă mai mare, atâta timp cât clientul îndeplinește o serie de condiții, cum ar fi un loc de muncă stabil.

Solvia asigură că, în ceea ce privește ipoteca, potențialul cumpărător „nu va ști cu siguranță ce finanțare este disponibilă și în ce condiții până când o proprietate nu se identifică o proprietate, deși este posibil să existe un cadru de referință aupra căruia să se opereze“. Un calcul rapid propus de companie este de a înmulți cu patru veniturile brute anuale ale familiei pentru a avea o cifră aproximativă.

Găsirea unui credit ipotecar bun

O modalitate bună de a afla în ce stadiu se află piața este de a consulta site-urile web ale principalelor entități sau de a utiliza site-uri care compară împrumuturi, precum idealista/hipotecas, pentru achiziționarea unei case. Partea pozitivă, potrivit Solvia, este că nu este necesar să mergeți la o sucursală bancară pentru a prezenta documentația, ci puteți trimite o cerere online pentru a afla dacă vi s-ar putea acorda creditul ipotecar. În plus, sectorul financiar oferă în prezent condiții foarte avantajoase și criterii de risc neschimbate, datorită faptului că ratele dobânzilor se găsesc la valori istorice minime, iar băncile trebuie să acorde împrumuturi pentru a-și menține marja de afaceri.

De exemplu, pe site-ul de comparație a creditelor ipotecare idealista/hipotecas, se pot găsi oferte cu o rată variabilă de 0,8% + Euribor, în timp ce există și împrumuturi fixe la dobândă de 1,5%, cu condiții de îndeplinit. Diferența se va regăsi în bonusurile pentru scăderea dobânzii (de exemplu, să primești salariul la banca respectivă sau încheierea unei polițe de asigurare a locuinței printre altele ...) și în taxele stabilite de fiecare bancă (pentru încasarea împrumutului, pentru rambursarea anticipată, indiferent dacă este parțială sau completă ...)

Analizează-ți situația financiară personală

Studiul lui Solvia recomandă să vă puneți această întrebare: „Îmi permit să cumpăr? Potrivit companiei, cheia este să țineți cont de stabilitatea locului dvs. de muncă, în special pe termen scurt și mediu.

"Analizarea factorilor externi legați de piață este importantă, dar cheia pentru a ști dacă este un moment bun pentru a cumpăra este de a examina contextul economic particular. Ne aflăm într-un moment de incertitudine în care disponibilizările temporare (ERTE) sau reducerile orelor de lucru (și a salariului) sunt la ordinea zilei. Prin urmare, potențialii cumpărători trebuie să fie proactivi și să-și evalueze stabilitatea propriului loc de muncă pentru următoarele luni ", precizează furnizorul.

Determinarea casei ideale

Studiul asigură că este necesar să se pună în valoare noile necesități de locuință pe care le-a adus carantina și insistă că, dacă această situație a demonstrat ceva, „este faptul că există multe nevoi care până acum se aflau în plan secund, iar caracteristici precum m2, înălțimea, amplasarea în zone centrale sau existența unei piscine comunitare, au fost cele mai importante.

Acum, nevoia de spații deschise, zone în aer liber, cum ar fi terase sau balcoane, lumină naturală, eficiență energetică și materiale de construcție non-toxice este în creștere. În plus, în această parte a procesului, și datorită oportunităților pe care le oferă lucrul de acasă, merită să extindem căutarea și către zonele periferice, unde este posibil să găsiți toate aceste caracteristici la un preț mai accesibil ".

Găsirea casei potrivite

După ce au fost examinate nevoile familiei și bugetul aproximativ, este momentul să cauți pe piață și să folosești alternative online înainte de a organiza o vizită.
„Pentru a evita deplasarea inutilă și expunerea la virus cât mai puțin posibil, este recomandabil să profitați de instrumentele online aflate în tendință în timpul săptămânilor de carantină (planuri 3D ale caselor, tururi virtuale, videoclipuri și fotografii de bună calitate ...), asigurându-vă că acele proprietăți care se potrivesc cu gama de prețuri marcate corespund și standardelor de locuință și de calitate stabilite de la început ", spune Solvia.

În plus, furnizorul recomandă evaluarea cartierului în care sunt situate proprietățile selectate în prealabil și luarea în considerare a unor aspecte precum: disponibilitatea unor centre de sănătate, școli, magazine, supermarketuri, restaurante, parcuri, transport public și trafic, printre altele. În acest scop, puteți alege să consultați o serie de instrumente online care analizează toate aceste servicii suplimentare (costul poate fi de aproximativ 20 de euro pentru un raport complet).

Sfaturi pentru vizitarea de proprietăți

După localizarea mai multor case care se potrivesc nevoilor și bugetului nostru, este timpul să organizăm vizite. În termeni generali, „dacă proprietatea este de mare interes, este indicat să se obțină„ nota simple ”a proprietății, un certificat al comunității care să acrediteze că vânzătorul este la zi cu plata, starea datoriilor proprietății, cele mai recente facturi de apă, energie electrică și gaze sau certificatul de eficiență energetică. Toate acestea pot fi obținute online ", subliniază Solvia.

În plus, și pentru a evita riscurile de contagiere, studiul insistă asupra necesității de a „respecta măsurile de igienă și de a profita la maximum de fiecare vizită pentru a evita deplasările viitoare, deși este de obicei necesar să vizitați multe proprietăți înainte de a lua decizia finală”. Din acest motiv, sfaturile din partea Solvia concluzionează că, „va fi fundamental să fim atenți la măsurile de securitate impuse și să profităm din plin de fiecare vizită, acordând o atenție deosebită anumitor aspecte: orientare, izolare, posibile umidități, stare de conservare , instalații, consum de energie sau vechime ".

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung