La crise du coronavirus n'a apparemment pas arrêté la demande d'accès à la propriété en Espagne. Selon les données du Centre de recherches sociologiques (CIS) pour le mois d'avril, 9% des Espagnols envisagent de changer de maison, conformément au chiffre enregistré en début d'année.
De nombreuses familles ont réalisé pendant la quarantaine COVID-19 que leur logement actuel ne répond pas à leurs besoins, en particulier dans le cas des jeunes et des résidents en grandes zones urbaines. Dans ce scénario, et compte tenu des opportunités et des bonnes affaires immobilières qui pourraient apparaître dans les prochains mois par la baisse attendue des prix et la nécessité de vente par de nombreux propriétaires, le prestataire immobilier Solvia a résumé dans une étude quelques conseils pratiques pour acheter un maison en plein milieu du déconfinement et en gardant un œil sur les mesures de sécurité pour prévenir l'infection du coronavirus.
Parmi les recommandations figurent la façon de calculer votre budget disponible, les clés pour choisir une propriété ou les facteurs à prendre en compte lors de la visite d'une maison. N'oubliez pas que les agences immobilières peuvent déjà planifier des visites avec des acheteurs ou des locataires potentiels, même dans les régions en phase 0, tant que la propriété est inhabitée et que les règles de sécurité sont respectées.
Jetons un coup d'œil aux conseils de Solvia pour ceux qui envisagent de chercher une nouvelle maison:
L'épargne et le financement sont les clés de votre budget
La première chose que tout le monde doit savoir avant d'acheter une propriété, c'est le montant du budget. Et comment est-il calculé? Cela devrait être fait en tenant compte des économies et du financement qui pourraient être disponibles.
Normalement, les banques sont disposées à accorder des hypothèques d'un montant proche de 80% du prix d'achat de la propriété ou de la valeur d'expertise, vous aurez donc besoin d'économies proches de 20% du prix de la propriété ainsi que 10%-13% supplémentaires pour les frais de l'opération. Cependant, certaines entités sont disposées à prêter un montant plus élevé, si le client remplit une série de conditions, comme avoir un emploi stable.
Solvia assure qu'en ce qui concerne l'hypothèque, l'acheteur potentiel «ne saura pas avec certitude le montant du financement disponible ni dans quelles conditions jusqu'à ce qu'un bien soit identifié, bien qu'il soit possible d'avoir un cadre de référence sur lequel opérer». Un calcul rapide proposé par l'entreprise consiste à multiplier par quatre le revenu familial brut annuel pour avoir un chiffre approximatif.
Trouver une bonne hypothèque
Un bon moyen de savoir comment se porte le marché est de consulter les sites Internet des principales entités ou d'utiliser des sites de comparaison de prêts en ligne, tels que idealista/hipotecas, pour l'achat d'une maison. Un point positif, selon Solvia, est qu'il n'est pas nécessaire de se rendre dans une agence bancaire pour remettre les documents et que vous pouvez envoyer une demande en ligne pour savoir si vous pourriez bénéficier de l'hypothèque. De plus, le secteur financier offre actuellement des conditions très avantageuses et des critères de risque inchangés grâce au fait que les taux d'intérêt se trouvent à des niveaux historiquement bas et que les banques doivent octroyer des prêts pour maintenir leur marge commerciale.
Par exemple, sur le site de comparaison hypothécaire idealista/hipotecas, des offres à taux variable de 0,8% + Euribor peuvent être trouvées, tandis qu'il existe des prêts fixes à 1,5% d'intérêt, sous conditions. La différence se trouvera dans les primes pour la baisse des intérêts (par exemple, dépôt direct de votre salaire, souscription à une assurance habitation entre autres ...) et dans les frais établis par chaque banque (pour la souscription du prêt, pour le remboursement anticipé, qu'elle soit partielle ou complète, etc.).
Analysez votre situation financière personnelle
L'étude de Solvia recommande de se poser cette question : «Puis-je me permettre d'acheter ? Selon l'entreprise, la clé est de prendre en compte votre stabilité d'emploi, particulièrement à court et moyen terme».
«L'analyse des facteurs externes liés au marché est importante, mais la clé pour savoir si c'est un bon moment pour acheter est d'examiner le contexte économique particulier. Nous sommes à une époque d'incertitude où les licenciements temporaires (ERTE) ou les réductions des heures de travail (et du salaire correspondant) sont à l'ordre du jour. Par conséquent, les acheteurs potentiels doivent être proactifs et évaluer la stabilité de leur situation d'emploi personnelle pour les mois à venir», précise le prestataire.
Choisir votre maison idéale
L'étude assure qu'il est nécessaire de valoriser les nouveaux besoins de logement que l'isolement a apportés et insiste sur le fait que si cette situation a bien démontré quelque chose, «c'est le fait qu'il y a beaucoup de besoins qui étaient auparavant à l'arrière-plan, derrière des caractéristiques tels que la surface, la hauteur, l'emplacement dans les zones centrales ou le fait d'avoir une piscine commune qui étaient les caractéristiques les plus importantes. Désormais, le besoin d'espaces ouverts, d'espaces extérieurs tels que les terrasses ou les balcons, la lumière naturelle, l'efficacité énergétique et la pollution sont devenus plus importants. De plus, au cours de cette crise et grâce aux opportunités qu'offre le télétravail, il est également intéressant d'étendre la recherche à des zones en périphérie, où il est possible de trouver toutes ces fonctionnalités à un prix plus abordable».
Trouver le bon logement
Une fois que les besoins de la famille et le budget approximatif ont été examinés, il est temps de rechercher sur le marché et d'utiliser des alternatives en ligne avant d'organiser une visite.
«Pour éviter le moins possible les déplacements inutiles et l'exposition au virus, il est conseillé de profiter des outils en ligne qui ont créé une tendance pendant les semaines de confinement (plans 3D des maisons, visites virtuelles, vidéos et photos de bonne qualité ...) et de s'assurez que les propriétés qui correspondent à la fourchette de prix indiquée satisfont également les normes de logement et de qualité établies», explique Solvia.
En outre, le fournisseur recommande d'évaluer à l'avance le quartier où se trouvent les propriétés sélectionnées et de prendre bonne note d'aspects tels que : la disponibilité des centres de santé, des écoles, des magasins, des supermarchés, des restaurants, des parcs, des transports en commun et de la circulation pour n'en nommer que quelques-uns. A cet effet, vous pouvez choisir de consulter une gamme d'outils en ligne disponibles qui analysent tous ces services supplémentaires (le coût approximatif peut être d'environ 20 euros pour un rapport complet).
Conseils pour les visites de propriétés
Après avoir localisé plusieurs maisons qui correspondent à nos besoins et à notre budget, il est temps d'organiser des visites. D'une manière générale, «si le bien présente un grand intérêt, il serait opportun d'obtenir la «nota simple» du bien, un certificat de la communauté qui atteste que le vendeur est à jour du paiement, l'état des charges de la propriété, les factures d'eau, d'électricité et de gaz les plus récentes ou le certificat d'efficacité énergétique. Tout cela peut être obtenu en ligne», souligne Solvia.
De plus, et pour éviter les risques de contagion, l'étude insiste sur la nécessité de «respecter les mesures d'hygiène et de profiter au maximum de chaque visite pour éviter de futurs déplacements, bien qu'il soit généralement nécessaire de visiter de nombreuses propriétés avant de se décider». Pour cette raison, les conseils de Solvia concluent qu'«il sera fondamental de faire attention aux mesures de sécurité imposées et de tirer pleinement parti de chaque visite, en accordant une attention particulière à certains aspects: orientation, isolation, humidité possible, état de conservation, installations, consommation d'énergie ou ancienneté de la propriété».