Piața imobiliară spaniolă prevede redresarea la nivelurile anterioare COVID-19 până la sfârșitul anului 2021

Sectorul imobiliar din Spania, care funcționează normal din nou, de peste o lună, după pandemia COVID-19, se confruntă cu o reactivare și recuperare treptată la nivelul operațiunilor, în timp ce întreaga economie spaniolă se pune pe picioare. „Anticipăm o evoluție a economiei ajustată la un model„ în formă de U”, care nu va fi foarte abrupt, ceea ce înseamnă că putem prevedea o recuperare a nivelurilor pre-COVID cu 80-90% la sfârșitul anului 2021”, explică Lola Alcover, secretară a Consiliului General al Asociațiilor Oficiale ale Agenților Imobiliari din Spania.

În acest sens, și despre diferitele teorii despre recuperare, Alcover a declarat: „Am auzit cele mai optimiste prognoze care prezic o ușoară criză în formă de V din care vom ieși la aceeași viteză cu care am intrat , până la cele mai neplăcute, care optează pentru un model „în formă de L”, cu o cădere devastatoare, cu o recuperare lentă și costisitoare. Există, de asemenea, un teren de mijloc, care susține că scenariul care va avea loc va fi „în formă de U”, în care ne va lua ceva timp, nu prea puțin, dar nu prea mult, pentru a obține creșterea economică pentru a decola și reveni la cifrele de dinaintea crizei.

Alcover spune că, după cântărirea diferitelor scenarii și după analizarea primelor mișcări contrastante din sector, teoriile care sunt susținute de studii și sondaje efectuate în rândul agenților imobiliari din Spania, „suntem rezonabil de optimiști și ne permitem să sperăm că cadrul în care ne vom deplasa în cele din urmă ne va încadra într-un model „U” destul de lin.

Percepția pozitivă a pieței

În legătură cu operațiunile închise, Asociația Oficială a Agenților Imobiliari
(COAPI) estimează că „semnalele pe care le oferă piața sunt pozitive, iar situația actuală este mult mai bună decât ne-ar face să credem circumstanțele grave prin care am trecut; există fluiditate atât în ​​ofertă cât și în cerere”, potrivit secretarului instituției.

„Acest scenariu ne permite să presupunem că va exista o creștere treptată și constantă a activității imobiliare în Spania, care a fost practic paralizată de criză, și care ar fi posibil să ajungă la un scenariu suficient de acceptabil la sfârșitul anului 2020. Acest lucru ar însemna, de asemenea, o recuperare treptată a sectorului în care pe parcursul anului 2021 putem atinge cel puțin 80% sau 90% din ritmul pieței locuințelor înainte de COVID-19 ", explică Alcover.

În ceea ce privește indicii de preț care pot apărea, se estimează că va exista o scădere a prețului locuințelor care se deplasează într-un interval cuprins între 10% și 15% în medie, cu posibilitatea ca, în unele dintre cele mai afectate zone, scăderile de preț să atingă un colaps de 20%, în timp ce alte zone mai prospere se pot observa scăderi sub 10%.

Modificări ale tendințelor cererii de locuințe

În ceea ce privește piața imobiliară din Spania, COVID-19 nu a avut doar consecințe asupra tranzitului operațiunilor efectuate sau asupra indicelui prețurilor de piață. Una dintre cele mai notabile consecințe care este detectată fără îndoială și pe care toate sondajele o susțin este faptul că „a existat o creștere semnificativă a interesului clienților pentru locuințe care oferă spații de locuit în aer liber și zone de agrement amenajate”, explică secretarul consiliului.

Prin urmare, a fost detectată o schimbare de tendință în cerere, unde cumpărătorii caută acum case unifamiliale pe parcele cu propria grădină, precum și proprietăți care au zone verzi de uz comun. „În orice caz, și ca un numitor comun al cerinței esențiale minime, cumpărătorii caută proprietăți care au terase sau balcoane cel puțin. Ferestrele care închideau aceste părți ale proprietății, cândva atât de la modă, a devenit acum un dezavantaj atunci când vine vorba de a pune în valoare proprietatea", spune Alcover.