Il mercato immobiliare spagnolo prevede il recupero ai livelli pre-COVID-19 entro la fine del 2021

Il settore immobiliare in Spagna, sta vivendo una graduale riattivazione e ripresa a livello operativo, mentre l'intera economia spagnola si sta rimettendo in piedi . "Prevediamo un'evoluzione dell'economia adattata a un modello a 'U' che non sarà molto ripido, il che significa che possiamo prevedere un recupero dei livelli pre-COVID dell'80-90% alla fine del 2021", spiega Lola Alcover, segretaria del Consiglio generale delle Associazioni ufficiali degli agenti immobiliari della Spagna.

In questo senso, e sulle diverse teorie sulla ripresa, Alcover ha dichiarato: "Abbiamo sentito dalle previsioni più ottimistiche che prevedono una lieve crisi a 'V' da cui usciremo alla stessa velocità con cui siamo entrati , ai più inquietanti che optano per un modello a 'L' con una caduta devastante con una ripresa lenta e costosa. C'è anche una via di mezzo, sostenendo che lo scenario che si presenterà sarà a 'U', questo significa che ci vorrà del tempo, non troppo poco ma non troppo, per far decollare la crescita economica e tornare alle cifre precedenti la crisi.

Alcover commenta che, dopo aver valutato i diversi scenari e dopo aver analizzato i primi movimenti contrastanti nel settore, le teorie supportate da sondaggi e report condotti tra gli agenti immobiliari in Spagna, "siamo ragionevolmente ottimisti e ci consentono di sperare che il quadro in cui finalmente ci sposteremo ci metterà davanti a un modello a 'U' abbastanza regolare ".

Percezione positiva del mercato

In relazione alle operazioni chiuse, l'Associazione ufficiale degli agenti immobiliari
(COAPI) stima che "i segnali che il mercato sta dando sono positivi e la situazione attuale è molto migliore di quanto le circostanze gravi che abbiamo attraversato potrebbero farci prevedere; c'è fluidità sia nell'offerta che nella domanda", secondo il segretario di l'istituzione.

"Questo scenario ci consente di supporre che ci sarà un aumento graduale e costante dell'attività immobiliare in Spagna, che era stato praticamente paralizzato dalla crisi e che sarebbe possibile raggiungere uno scenario sufficientemente accettabile alla fine del 2020. Anche questo significa una graduale ripresa del settore in cui per tutto il 2021 possiamo raggiungere almeno l'80% o il 90% del ritmo del mercato immobiliare prima del COVID-19", spiega Alcover.

Per quanto riguarda gli indici di prezzo che possono verificarsi, si stima che ci sarà un calo del prezzo delle abitazioni che si sposta in media tra il 10 e il 15%, con la possibilità che in alcune delle aree più colpite, si potrebbe raggiungere un crollo del 20%, mentre nelle altre aree più prospere si potrebbero vedere riduzioni al di sotto del 10%.

Evoluzione delle tendenze della domanda abitativa

Per quanto riguarda il mercato immobiliare in Spagna, COVID-19 non ha avuto solo conseguenze sul transito delle operazioni effettuate o sull'indice dei prezzi di mercato. Una delle conseguenze più notevoli che viene rilevata senza dubbio, e che tutti i sondaggi supportano, è che "c'è stato un aumento significativo dell'interesse dei clienti nelle case con spazi all'aperto e aree ricreative paesaggistiche", spiega il segretario del consiglio.

Pertanto, è stato rilevato un cambiamento di tendenza nella domanda, in cui gli acquirenti stanno ora cercando case unifamiliari in singoli appezzamenti di giardini, nonché proprietà che hanno aree verdi di uso comune. "In ogni caso, e come comune denominatore del requisito minimo indispensabile, gli acquirenti sono alla ricerca di proprietà che abbiano almeno terrazze o balconi. Avere finestre che racchiudono queste parti della proprietà, una volta così alla moda, ora è diventato un inconveniente quando si viene a valutare la proprietà ", afferma Alcover.