Lumière naturelle, bonne orientation, un salon et une cuisine spacieux, terrasse ou jardin, de grandes pièces, un endroit calme et une maison efficace... Voici les caractéristiques que recherchent les personnes vivant en Espagne et les expatriés qui achètent une propriété en Espagne, selon les données d'AEDAS Homes et des agents immobiliers en Espagne.
Comment l'achat d'une propriété en Espagne a été affecté par la COVID-19 ?
D'autres aspects importants qui déterminent l'achat sont le stationnement, la présence à proximité des transports en commun ou la proximité du travail ou de l'école, comme le montrent les réponses des 4 000 personnes interrogées par AEDAS Homes.
Parmi les aspects de moindre importance, les participants à l'étude menée par AEDAS Homes ont cité la proximité des zones de loisirs ou le fait que la propriété dispose d'espaces communs ou de sécurité privée. « L'explication de la faible valorisation de ces espaces et équipements est double : soit parce qu'ils ne les recherchent pas, soit parce qu'ils se concentrent déjà sur des zones qui disposent généralement de ces services et ne font pas de différence », précise Jorge Valero, directeur des données. et la transformation numérique chez AEDAS Homes.
Nouvelles tendances d'achat et préférences des Espagnols et des expatriés
La pandémie de coronavirus a également transformé les préférences des Espagnols et des expatriés lorsqu'il s'agit d'acheter une maison en Espagne et ils optent désormais pour les zones résidentielles plutôt que le centre-ville, tout en recherchant autant de lumière naturelle que possible dans une propriété.
Comme l'explique Valero, « un an et demi après le confinement du coronavirus, on ne parle plus seulement d'une tendance passagère des priorités résidentielles, mais de changements qui, en peu de temps, ont eu un effet profond sur la demande et en un court laps de temps et qui perdureront probablement plus longtemps. Par exemple, avoir de la lumière naturelle est devenu un élément non négociable pour tout le monde analysé ».
Le promoteur résume également les 2 principales motivations des acquéreurs d'aujourd'hui : ils ont besion de plus d'espace et ils ont constaté une amélioration de leur situation financière. Quelque 14% des personnes interrogées attribuent leur décision d'achat à ces 2 raisons.
« De nombreux acheteurs potentiels interrogés ont besoin de plus d'espace dans leur maison, soit parce qu'ils ont besoin d'une pièce pour travailler à domicile, soit parce qu'ils ont plus de membres de leur famille à la maison, soit parce qu'ils ont réalisé qu'ils préféreraient vivre dans une maison plus grande comme ils y passent maintenant. plus de temps », explique le directeur d'AEDAS Homes.
L'une des raisons qui motivent actuellement l'achat d'une maison, bien que moins importante, est le fait d'acquérir une résidence secondaire, l'investissement et le désir de dépaysement, ce qui est particulièrement courant chez les acheteurs expatriés.
La pandémie a-t-elle changé ce que recherchent les acheteurs étrangers ?
Une grande partie de ce qui a été couvert par l'enquête AEDAS sur les préférences d'achat des personnes vivant en Espagne s'applique également aux expatriés et aux étrangers qui achètent une propriété en Espagne. Après une baisse des achats immobiliers par les expatriés en Espagne pendant la pandémie, 2021 a été une année beaucoup plus positive selon les agences spécialisées dans l'aide aux acheteurs étrangers pour trouver la maison de leurs rêves en Espagne.
Selon Bennecke, une agence immobilière de la Costa Blanca spécialisée dans le travail avec les acheteurs expatriés, les acheteurs étrangers concentrent également leurs recherches sur des propriétés avec plus d'espace extérieur, comme des jardins et des terrasses, ainsi que plus d'espace intérieur, y compris un bureau pour travailler à domicile. Les expatriés et les résidents en Espagne accordent beaucoup plus d'importance à leur maison et cela se reflète dans les tendances d'achat en 2021, tandis que les étrangers continuent de préférer les maisons de vacances côtières par rapport aux régions intérieures de l'Espagne.