Prix des maisons et ventes immobilières sur la côte espagnole : tendances pour 2023

Avec l'arrivée du printemps, les îles et les côtes espagnoles retrouvent leur attrait touristique et c'est un coup de pouce pour les transactions immobilières. Mais à quoi peut-on s'attendre pour cette année marquée par l'incertitude ? Nous demandons aux experts si et de combien les ventes sur la côte espagnole augmenteront en 2023.

Moins de ventes et de légères baisses de prix pour les maisons côtières en Espagne

Soleil, beau temps, maisons en bord de mer... pour les nationaux comme pour les étrangers, les zones côtières et les îles d'Espagne sont très attrayantes. Ce sont généralement des zones à forte demande et, par conséquent, les prix de leurs maisons sont plus élevés.

Ce qui est clair, c'est que le facteur touristique a augmenté depuis la post-pandémie, et dans ces zones, il y a plus d'investissements étrangers dans les résidences secondaires pendant les périodes de vacances.

« Il y a eu un changement dans le comportement des acheteurs à la suite de la pandémie, qui ont désormais tendance à privilégier leur bien-être et à acheter leurs maisons loin des grandes villes », remarque Francisco Sierra, directeur général de Casavo pour l'Espagne et le Portugal.

Selon le dernier rapport de la Real Estate Credit Union (UCI), les agents immobiliers espagnols s'attendent à une baisse des transactions immobilières d'environ 4,2 %, ainsi qu'à l'existence de plusieurs agents clés pour le développement du secteur résidentiel au deuxième trimestre de 2023. Les principales sont l'inflation élevée et la hausse des taux d'intérêt, qui pourraient fluctuer au cours des prochains mois. Cela ajoute de l'incertitude au marché, ce qui peut ralentir le rythme des ventes et des achats sur les îles et les côtes.

Casavo estime que les transactions dans ces domaines seront contenues, compte tenu des dernières données de 2022, et que les prix subiront une légère baisse en raison de la baisse de la demande due à la hausse des taux d'intérêt et à la réduction du stock.

D'autre part, pour sa part, Jesús Duque, vice-président d' Alfa Inmobiliaria, indique que la côte espagnole, et plus particulièrement la côte méditerranéenne et les deux archipels, sont des zones fortement consolidées et que, pour diverses raisons - un climat doux, une qualité de vie élevée, etc. - ils conservent leur attrait, « tant pour les acheteurs espagnols qu'internationaux, même en période d'incertitude économique ».

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Il souligne également que la pandémie a accru la demande de propriétés en dehors des grandes capitales, où il est possible de mener un nouveau style de vie, où il est possible de travailler et de vivre avec plus d'espace extérieur.

« Nous nous attendons donc à voir une augmentation des ventes immobilières sur les îles et les côtes au deuxième trimestre de l'année, et pas seulement des acheteurs espagnols, mais aussi des particuliers étrangers, qui recherchent une maison, même à des prix raisonnables, dans notre pays », commente l'expert.

Les zones les plus valorisées : ce sera aussi le cas en 2023 ?

En plus des capitales, les zones côtières et les îles sont toujours d'une grande valeur lors de l'achat d'une maison. Casavo souligne que toutes les données indiquent que ces zones continueront d'être valorisées tout au long de l'année malgré les fluctuations des prix et de la demande. « En 2022, et selon les données de l'Institut national de la statistique (INE), les îles Canaries ont mené la croissance de la vente et de l'achat de logements avec une hausse de 31,6 %. D'autres régions telles que la Costa del Sol et les îles Baléares continuent d'être des zones d'intérêt pour les acheteurs les plus aisés compte tenu de la valorisation au mètre carré que ces zones reçoivent et des hausses de prix qu'elles ont connues en 2022 ».

Pour Alfa Inmobiliaria, il est clair que les valeurs les plus appréciées par les acheteurs de maisons sur la côte espagnole sont restées inchangées au cours des 50 dernières années. Ces valeurs sont essentiellement le bon climat des côtes méditerranéenne et des îles Canaries, et la qualité de vie qu'elles offrent : un mode de vie calme, détendu et sûr, une gastronomie riche et variée, une multitude d'activités culturelles et de loisirs ; l'accessibilité avancée de la côte espagnole, avec un important réseau d'accès routiers, de transports publics et d'aéroports ; et la stabilité et la rentabilité du marché immobilier espagnol.

Profil des acheteurs insulaires et côtiers en Espagne

De nombreux citoyens d'Europe centrale et orientale continuent d'acheter des maisons dans différentes zones côtières d'Espagne. « Un exemple est la Costa Blanca à Alicante. Déjà, en 2022, il y avait d'importantes transactions par des acheteurs allemands, néerlandais, polonais, roumains et lituaniens, comme l'indique l'Association des notaires de Valence. Les transactions dans la province d'Alicante se sont élevées à 31 691, marquant une année record », souligne Francisco Sierra.

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D'autres faits tels que le contexte géopolitique actuel, qui a conduit à un exode de l'Ukraine vers toute l'Europe, signifient que de nombreux citoyens ukrainiens recherchent un logement alternatif dans différentes parties de l'Espagne, en mettant l'accent sur les zones côtières d'Alicante.

« Il ne faut pas oublier que la Costa del Sol, à Malaga, est traditionnellement une zone d'investissement étranger dans le logement, tout comme les îles Baléares où, selon les registraires de la propriété, 36,15 % des transactions du quatrième trimestre 2022 ont été réalisées par acheteurs étrangers », selon Casavo.

Pour Alfa Inmobiliaria, l'acheteur de maison sur la côte espagnole est principalement d'origine nationale, bien que le nombre d'acheteurs internationaux soit élevé. Les acquéreurs locaux sont essentiellement des familles qui achètent une résidence secondaire pour en profiter et investir simultanément. Et au niveau international, souligne Jesús Duque, « les acheteurs européens sont également très fréquents, notamment ceux de France, d'Allemagne, des Pays-Bas, de Belgique, de Suède et du Royaume-Uni. Ces dernières années, le nombre d'acheteurs latino-américains a également considérablement augmenté, en particulier ceux d'Argentine, du Mexique, de Colombie et du Venezuela, qui souhaitent acquérir des propriétés sur la côte espagnole et, dans de nombreux cas, en profitent pour obtenir le Golden Visa ».

Les prix de l'immobilier vont-ils augmenter ou baisser sur la côte espagnole en 2023 ?

Duque souligne que la hausse des prix devrait ralentir, mais la vérité est que ce moment n'est pas encore arrivé, malgré la hausse constante des taux d'intérêt et du coût de la vie, qui réduit la capacité de dépense et d'épargne des ménages.

« Je crois que l'inflation conduit de nombreuses familles à investir leur épargne dans le logement, et le logement côtier est un produit à apprécier, dans lequel de plus en plus de personnes travaillent, et qui est généralement moins cher que le logement dans les grandes villes, c'est pourquoi, à ce jour, nous n'avons pas encore constaté de baisse des prix ».

L'opinion de Casavo est que le contexte général a un impact direct sur le contexte de chaque zone, mais en ayant des réglementations différentes, chaque zone peut connaître des comportements différents. Les îles Baléares en sont un exemple. Récemment, le gouvernement régional a présenté une proposition visant à restreindre l'achat de maisons par des étrangers non résidents. « Malgré le fait que l'initiative soit contraire au traité sur le fonctionnement de l'Union européenne, comme le soulignent certains juristes, si elle va de l'avant, elle aura des conséquences sur le comportement du marché et ses prix en raison de la baisse de la demande ».

Cependant, de manière générale, les experts prédisent que l'impact sur les prix dans ces zones sera moindre que dans le reste de l'Espagne.