Hauspreise und Immobilienverkäufe an der spanischen Küste: Trends in 2023

Mit dem Einzug des Frühlings gewinnen die spanischen Inseln und Küsten wieder an touristischer Attraktivität, was einen Aufschwung bei Immobilientransaktionen bedeutet. Doch was können wir in diesem von Unsicherheit geprägten Jahr erwarten? Wir fragen die Experten, ob und um wie viel die Verkäufe an der spanischen Küste im Jahr 2023 steigen werden.

Weniger Verkäufe und leichte Preisrückgänge für Immobilien an der Küste Spaniens absehbar

Sonne, gutes Wetter, Häuser am Meer ... Sowohl für Einheimische als auch für Ausländer sind die Küstengebiete und Inseln Spaniens sehr attraktiv. Dies sind tendenziell Gebiete mit hoher Nachfrage und dementsprechend sind die Preise der Immobilien höher.

Fest steht, dass der Tourismusfaktor seit dem Ende der Pandemie zugenommen hat. Und in diesen Gebieten ist er besonders wichtig, und in der Ferienzeit wird mehr in Zweitwohnungen investiert.

„Infolge der Pandemie hat sich das Verhalten der Käufer geändert, die nun dazu neigen, ihr Wohlbefinden in den Vordergrund zu stellen und ihre Häuser abseits der großen Städte zu kaufen“, bemerkt Francisco Sierra, Geschäftsführer von Casavo in Spanien und Portugal.

Laut dem jüngsten Bericht der Real Estate Credit Union (UCI) erwarten spanische Immobilienmakler einen Rückgang der Immobilientransaktionen um etwa 4,2 % sowie die Existenz mehrerer wichtiger Faktoren für die Entwicklung des Wohnungssektors im zweiten Quartal 2023. Die wichtigsten sind eine hohe Inflation und steigende Zinssätze, die in den kommenden Monaten schwanken können. Dies führt zu Unsicherheiten auf dem Markt, die das Tempo der Verkäufe und Käufe auf den Inseln und an den Küsten verlangsamen können.

Casavo geht davon aus, dass Transaktionen in diesen Gebieten unter Berücksichtigung der neuesten Daten aus dem Jahr 2022 in Grenzen halten werden und dass die Preise leicht sinken werden aufgrund des Nachfragerückgangs infolge des Zinsanstiegs und des Bestandsabbaus, der auf breiter Front stattfindet.

Auf der anderen Seite weist Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, darauf hin, dass die spanische Küste, insbesondere die Mittelmeerküste und die beiden Archipele, stark konsolidierte Gebiete sind, die aus verschiedenen Gründen, wie dem milden Klima, der hohen Lebensqualität usw., ihre Anziehungskraft sowohl für spanische als auch für internationale Käufer beibehalten werden, auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.

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Er weist außerdem darauf hin, dass die Pandemie die Nachfrage nach Immobilien außerhalb der großen Hauptstädte erhöht hat, wo es möglich ist, einen neuen Lebensstil zu führen und mit mehr Platz im Freien zu arbeiten und zu leben.

„Wir erwarten daher im zweiten Quartal des Jahres einen Anstieg der Immobilienverkäufe auf den Inseln und an den Küsten, und zwar nicht nur von spanischen Käufern, sondern auch von ausländischen Privatpersonen, die in unserem Land ein Eigenheim suchen, und das sogar zu vernünftigen Preisen", kommentiert der Experte.

Die am meisten geschätzten Gebiete: Auch im Jahr 2023?

Neben den Hauptstädten sind die Küstengebiete und Inseln beim Immobilienkauf immer von großem Wert. Casavo betont, dass alle Daten darauf hindeuten, dass diese Gebiete trotz Preis- und Nachfrageschwankungen das ganze Jahr über geschätzt werden. „Laut den Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) standen die Kanarischen Inseln im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 31,6 % an der Spitze des Wachstums beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Andere Gegenden wie die Costa del Sol und die Balearen werden aufgrund des Wertes pro Quadratmeter und des Preisanstiegs im Jahr 2022 weiterhin für wohlhabendere Käufer interessant sein.“

Bei Alfa Inmobiliaria ist man sich darüber im Klaren, dass die Werte, die von den Käufern von Immobilien an der spanischen Küste am meisten geschätzt werden, in den letzten 50 Jahren unverändert geblieben sind. Diese Werte sind im Wesentlichen das gute Klima der Mittelmeerküste und der Kanarischen Inseln und die Lebensqualität, die sie bieten: ein ruhiger, entspannter und sicherer Lebensstil, eine reichhaltige und vielfältige Gastronomie, eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitaktivitäten, die gute Erreichbarkeit der spanischen Küste mit einem umfangreichen Straßenverkehrsnetz, öffentlichen Verkehrsmitteln und Flughäfen sowie die Stabilität und Rentabilität des spanischen Immobilienmarktes.

Profil von Insel- und Küstenkäufern in Spanien

Viele Bürger aus Mittel- und Osteuropa kaufen nach wie vor Immobilien in verschiedenen Küstengebieten Spaniens. „Ein Beispiel ist die Costa Blanca in Alicante. Bereits im Jahr 2022 gab es große Transaktionen von deutschen, niederländischen, polnischen, rumänischen und litauischen Käufern, wie die Notarkammer von Valencia mitteilte. Die Transaktionen in der Provinz Alicante beliefen sich auf 31.691, was ein Rekordjahr bedeutet", erklärt Francisco Sierra.

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Andere Tatsachen wie der aktuelle geopolitische Kontext, der zu einer Abwanderung aus der Ukraine nach ganz Europa geführt hat, bedeuten, dass viele ukrainische Bürger nach alternativen Wohnmöglichkeiten in verschiedenen Teilen Spaniens suchen, wobei der Schwerpunkt auf den Küstengebieten von Alicante liegt.

„Wir dürfen nicht vergessen, dass die Costa del Sol in Málaga traditionell ein Gebiet für ausländische Investitionen in den Wohnungsbau ist, ebenso wie die Balearen, wo laut Grundbuchamt 36,15 % der Transaktionen im vierten Quartal 2022 von ausländischen Käufern getätigt wurden", so Casavo.

Für Alfa Inmobiliaria sind die Immobilienkäufer an der spanischen Küste hauptsächlich nationaler Herkunft, auch wenn die Zahl der internationalen Käufer hoch ist. Bei den einheimischen Käufern handelt es sich hauptsächlich um Familien, die eine Zweitwohnung kaufen, um sie zu genießen und gleichzeitig zu investieren. „Und auf internationaler Ebene“, betont Jesús Duque, „sind auch europäische Käufer sehr häufig, insbesondere aus Frankreich, Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Schweden und dem Vereinigten Königreich. In den letzten Jahren hat auch die Zahl der lateinamerikanischen Käufer stark zugenommen, vor allem aus Argentinien, Mexiko, Kolumbien und Venezuela, die sich für den Erwerb von Immobilien an der spanischen Küste interessieren und dies in vielen Fällen nutzen, um das Goldene Visum zu erhalten.“

Werden die Immobilienpreise an der spanischen Küste in 2023 steigen oder sinken?

Duque betont, dass sich die Preise verlangsamen sollten, aber in Wirklichkeit ist dieser Moment noch nicht gekommen, trotz des ständigen Anstiegs der Zinssätze und der Lebenshaltungskosten, welche die Ausgaben- und Sparkapazität der Haushalte verringern.

„Ich glaube, dass die Inflation viele Familien dazu veranlasst, ihre Ersparnisse in Wohnraum zu investieren, und dass der Wohnraum an der Küste ein Produkt ist, das man genießen kann, in dem immer mehr Menschen arbeiten und das in der Regel billiger ist als der Wohnraum in den Großstädten, weshalb wir bis heute keinen Preisrückgang erlebt haben.“

Casavo vertritt die Ansicht, dass der allgemeine Kontext direkte Auswirkungen auf den Kontext der einzelnen Gebiete hat, aber durch unterschiedliche Regelungen kann jedes Gebiet unterschiedliche Verhaltensweisen erfahren. Ein Beispiel hierfür sind die Balearen. Kürzlich hat die Regionalregierung einen Vorschlag zur Beschränkung des Erwerbs von Immobilien durch nicht ansässige Ausländer vorgelegt. „Obwohl diese Initiative gegen den Vertrag über die Arbeitsweise der Europäischen Union verstößt, wird sie, wie einige Rechtsexperten betonen, aufgrund des möglichen Nachfragerückgangs Auswirkungen auf das Verhalten des Marktes und die Preise haben.“

Generell gehen die Experten jedoch davon aus, dass die Auswirkungen auf die Preise in diesen Gebieten geringer sein werden als im übrigen Spanien.