Avec l'augmentation des prix de l'immobilier dans les villes, acheter un bien immobilier dans ces quartiers est compliqué et nombreux sont ceux qui sont contraints d'acheter des appartements en périphérie. Que pensent les experts de l’achat d’un bien immobilier et des prix en périphérie ? Même si les prix ont généralement tendance à être plus bas que dans les grandes villes, comme Madrid ou Barcelone, la valeur des propriétés dans les zones métropolitaines a également augmenté au cours des dernières années.
« Dans l'ensemble, nous avons constaté des hausses de prix dues à plusieurs facteurs clés. Une demande importante et une pénurie d'offre de logements d'occasion et de construction neuve, associées à un vaste réseau d'infrastructures et de développements urbains, et à un niveau de prix généralement inférieur à celui des grandes capitales, favorisent l'attrait pour une vie dans les zones métropolitaines », souligne Lorena Andrea Zenklussen, PDG de Comprarcasa España.
Cette demande a contribué à une augmentation générale des prix de l’immobilier dans les zones métropolitaines. En août de cette année, le prix moyen des logements dans ces zones a augmenté de 7 % par rapport au même mois de l'année dernière, selon l'indice « Tinsa IMIE General and Large Markets ».
Des sources de la Sociedad de Tasación nous indiquent que le comportement des prix de l'immobilier diffère selon le segment et la zone géographique. « De manière générale, les prix de l'immobilier au premier semestre 2023 ont continué d'augmenter, mais avec une croissance annuelle moins accélérée que celle enregistrée à la fin de 2022 ».
Dans le marché de l'immobilier neuf, les pressions à la hausse sur les prix sont plus prononcées que dans celui de l0immobilier d'occasion, atteignant 2 809 €/m2 en juin (avec une hausse sur un an de 6,4 % contre la hausse de 7,1 % enregistrée en décembre 2022). Ce comportement est principalement dû à la pénurie d’offre qui continue de prévaloir, insuffisante pour répondre à la demande actuelle. « Une tendance qui s'accentue davantage dans les villes qui sont des pôles d'attraction économique, touristique et démographique, comme Madrid ou Barcelone ».
Banlieue de Madrid
En analysant Madrid, la Sociedad de Tasación souligne qu'elle est la troisième ville où les prix des logements neufs ont le plus augmenté en juin 2023 (4 269 €/m2), avec une augmentation de 7,6 % sur un an, dépassée seulement par Palma de Majorque et Malaga, les deux avec 8,2 %. Comme la moyenne espagnole, ce taux de croissance a ralenti au premier semestre 2023, puisqu'en décembre 2022, il augmentait de 8,5 % sur un an.
Dans les villes de banlieue, les prix des logements neufs ont également augmenté l'année dernière (5,2 % sur un an), bien qu'à un rythme nettement plus lent que dans la capitale, pour atteindre un prix unitaire moyen de 2 210 €/m2.
Majadahonda s'est distinguée pour être la ville avec la plus forte croissance de nouveaux logements en juin 2023 (8 % par an), et Pozuelo de Alarcon pour avoir enregistré le prix unitaire le plus élevé (3 343 €/m2).
Si l'on compare cela avec les chiffres d'il y a dix ans, toutes les villes de banlieue ont vu les prix des logements neufs augmenter de plus de 15 %, et cela est encore plus prononcé dans le cas de la ville de Madrid, où le prix unitaire moyen est passé de € 2 805 €/m2 en juin 2013 à 4 269 €/m2 en juin 2023.
Les zones métropolitaines de Barcelone
Barcelone reste la capitale provinciale où les prix des logements neufs sont les plus élevés d'Espagne (5 047 €/m2) – soit une augmentation de 5,9 % sur un an – devant même Madrid (4 269 €/m2), qui occupe la deuxième place. Tous les quartiers de la ville de Barcelone ont enregistré des augmentations d'une année sur l'autre de plus de 5,5 %, Sarriá San Gervasi ayant le prix unitaire le plus élevé (7 727 €/m2).
« En revanche, les différences sont plus notables dans la zone métropolitaine de Barcelone, où les taux de croissance annuels varient de 2 % à San Just Desvern à 5,5 % à Castelldefels. San Just Desvern est cependant la ville où le prix unitaire est le plus élevé. à la périphérie de Barcelone (3 100 €/m2) ».
La Sociedad de Tasación souligne que si l'on compare également les chiffres actuels avec ceux enregistrés il y a dix ans, comme dans le cas de Madrid, toutes les villes de la périphérie de Barcelone ont connu des augmentations des prix des logements neufs de plus de 8 %.
Plus de transactions en périphérie
L'expert de Compracasa estime que l'achat de logements à la périphérie des villes est de plus en plus fréquent, surtout depuis la pandémie, « la demande penche vers ce que nous appelons des « villes dortoirs ». Aux côtés des capitales et des grandes villes du pays, Mostoles, Alcala de Henares et Torrejon sont parmi les endroits les plus populaires pour acheter une maison ».
Prévisions
Lorena Andrea Zenklussen s'attend à ce que la demande de logements dans ces zones se poursuive dans un avenir prévisible. Si la hausse des taux d'intérêt a affecté les transactions, la pénurie de terrains et de logements dans les grandes villes fait que, paradoxalement, la demande n'a que peu ralenti. « L'impact de l'inflation a également influencé le comportement non seulement en termes de volume de transactions mais aussi en termes de prix, même si, comme nous l'avons dit, il peut être moins prononcé dans certains domaines ».
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