AEDAS Homes recommande aux constructeurs et aux promoteurs immobiliers de prendre des mesures pour construire des maisons «vertes» / Pixabay
AEDAS Homes recommande aux constructeurs et aux promoteurs immobiliers de prendre des mesures pour construire des maisons «vertes» / Pixabay

L'efficacité énergétique et la durabilité ne sont plus le vilain petit canard du secteur immobilier, mais sont désormais devenues de sérieux arguments de vente capables d'attirer des acheteurs potentiels. Les entreprises le savent et en parlent dans leur matériel promotionnel. Mais savent-ils vraiment renforcer le statut écologique de leurs constructions au sein de leur communication ?

Outre les sceaux et certificats de construction durable, tels que BREEAM, GREEN et LEED, les promoteurs immobiliers ont peu de points de repère pour appliquer les directives de durabilité minimales dans leurs projets résidentiels et leurs nouvelles constructions.

C’est précisément cet objectif qui a conduit AEDAS Homes à créer et à publier son propre « Livre Vert », qui « se veut un guide flexible, ouvert et adapté à chaque domaine, pour aider les concepteurs, les constructeurs et en général tous les agents à appliquer des mesures de durabilité », explique son PDG David Martínez.

Pour mener à bien de manière transparente les différents processus de mise en œuvre, ce livre inclut une série de protocoles axés sur des mesures telles que l'énergie, l'eau, les matériaux de construction, les déchets, la biohabitabilité, l'intégration dans l'environnement, la société, les meilleures pratiques et l'économie.

Dans chacun de ces protocoles, AEDAS recommande de mener une série d'actions afin de calculer les coûts, la viabilité du développement immobilier et les avantages qu'il apportera à l'utilisateur final.

Énergie

  • Appliquer des systèmes passifs lors de la conception et de l’installation : pour ce faire, il est essentiel de connaître la climatologie de la région, quelle est l'orientation optimale, quel est l'ensoleillement ou l'ombrage et comment l'utiliser.
  • Promouvoir l'installation de systèmes permettant de produire de l'énergie à partir de sources renouvelables : entre autres, les installations photovoltaïques à consommation directe pour les parties communes, les parkings et les ascenseurs, bien que cela ne soit pas obligatoire par la loi.
  • Surveiller toute consommation d'énergie supérieure à 20% en énergie électrique et thermique.
  • Utiliser des systèmes domotiques pour intégrer tous les systèmes d’information et de contrôle (y compris l’éclairage, les capteurs d’inondation, les détecteurs de fumée, les systèmes de sécurité et le contrôle motorisé de la protection solaire).
  • Installer des appareils électriques très efficaces (tels que des lave-linge et lave-vaisselle bi-thermiques, c'est-à-dire avec deux sorties d'eau, l'une pour l'eau froide et l'autre pour l'eau chaude et un mode de fonctionnement spécial).

Eau

  • Concevoir des jardins respectueux de de cette ressource. Il est recommandé de faire appel à un écologiste ou à un agronome pour concevoir des espaces paysagers avec des plantes originaires de la région, afin de minimiser autant que possible le besoin en eau. Pour l’irrigation des arbres, des arbustes et des plantes, l’arrosage au goutte-à-goutte est une bonne idée pour réduire les pertes d’eau dans votre jardin.
  • Installer des systèmes de détection des fuites pour éviter les pertes d'eau des tuyaux, réservoirs, dispositifs de traitement, etc.
  • Utiliser des appareils très efficaces, par exemple en installant des robinets conçus pour réduire la consommation d'eau jusqu'à 50% de plus par rapport aux valeurs standard. L'installation d'aérateurs est recommandée pour les appareils moins efficaces.
  • Un guide des meilleures pratiques. En plus de la mise en œuvre de toutes les mesures d'économie d'eau mentionnées précédemment, il est conseillé aux promoteurs immobiliers de fournir des guides de bonnes pratiques en matière d'eau aux acheteurs de nouvelles habitations.
  • Promouvoir l'utilisation d'installations de traitement et de réutilisation de l'eau, par exemple en optant pour une double canalisation d'eaux usées, en divisant les eaux noires et les eaux grises. Les tuyaux d'égout vont directement au réseau d'assainissement municipal. Les conduites d'eaux grises sont raccordées au point où elles sont traitées.

Matériaux

  • Utiliser des produits à faible impact environnemental et des matériaux de construction portant un éco-étiquetage pour obtenir une analyse du cycle de vie plus respectueuse de l'environnement.

Déchets

  • Promouvoir le recyclage en fournissant un espace de stockage interne et externe approprié pour les déchets ménagers recyclables et non recyclables. A cette fin, il est recommandé que les bâtiments soient équipés de conteneurs pour les types de déchets suivants : cartons et papiers, verre, plastiques, déchets organiques et déchets en général.
  • Évaluer l'installation de systèmes de compostage et de compactage des déchets.
  • Informer l'utilisateur des centres fixes et mobiles des points propres dans sa localité et des avantages (par exemple, des réductions sur les taxes sur les déchets) qu'il peut obtenir en les utilisant.

Biohabitabilité

  • Le confort et le bien-être des résidents dépendent de la qualité de l'air intérieur. Il est donc important de fixer des normes minimales et de réduire la concentration de polluants chimiques dans l'air pouvant être nocifs pour la santé humaine et l'environnement.

Intégration avec l'environnement

  • Intégrer les bâtiments et les jardins dans l'environnement local et soutenir les actions en faveur de la biodiversité.
  • Organiser des cours de formation pour les membres de la communauté sur la connaissance de leurs espaces verts et leur implication dans les décisions de gestion communautaire (entretien, etc.).
  • Promouvoir les principes du xéropaysagisme. L’idée principale de ce type de jardin est d’avoir un sens écologique et un minimum d’entretien, en essayant de limiter l’utilisation de produits phytosanitaires et de machines consommant beaucoup de carburant tout en encourageant le recyclage et le compostage. Il vise à établir un équilibre optimal entre les ressources disponibles et les besoins auxquels un jardin doit répondre.
  • Un guide des meilleures pratiques. Outre la conception correcte des zones vertes et la sélection appropriée des espèces à planter, il est conseillé de fournir des guides de bonnes pratiques pour la gestion de la biodiversité aux occupants du bâtiment.
  • Promouvoir les façades et les toits verts. L'introduction de ces surfaces vertes est de plus en plus courante dans les bâtiments conçus selon des critères de durabilité. Ils permettent d'améliorer la biodiversité et l'esthétique de l'environnement, d'augmenter l'isolation thermique et acoustique du bâtiment, de réduire la pollution sonore et d'améliorer la qualité de l'air ambiant. Il a également été démontré que ces systèmes ont des effets microclimatiques puisqu'ils peuvent réguler la température de l'environnement.
  • Augmenter le confort des utilisateurs finaux en réduisant leurs besoins en déplacements et en promouvant des déplacements durables via les transports en commun, les voitures électriques et les vélos.
  • Aménager des espaces de stationnement pour vélos avec des points de recharge pour batterie de vélo électrique.
  • Installer des bornes de recharge pour les voitures électriques. La demande pour ce type de véhicule augmente en raison des avantages économiques et environnementaux qu'il apporte à ses utilisateurs. Il est donc recommandé de prévoir un point de recharge sur le plus grand nombre de places de stationnement possible. Il est recommandé que le projet d'installation de ces points de recharge soit pris en compte dès la phase de conception, car le coût de leur installation dans la phase post-construction sera considérablement plus élevé.

Société

  • Encourager les interactions sociales entre les locataires de l’immeuble tout en leur fournissant des fonctionnalités facilitant leur vie quotidienne et en contribuant au bien-être en influençant de manière positive leur situation psychosociale.
  • Construire un gymnase de coproriété. Afin d'améliorer la santé des habitants de l'immeuble et de créer ainsi de la valeur ajoutée, il est recommandé aux développeurs de créer des espaces sportifs ou, à défaut, de construire des logements à proximité d'installations sportives.
  • Encourager les jardins urbains parce qu'ils contribuent à l'amélioration du paysage urbain, encouragent l'utilisation de l'espace public pour les citoyens, les bonnes pratiques écologiques, la consommation locale et l'autoconsommation, contribuent à atténuer la pollution atmosphérique et sensibilisent au recyclage des déchets. De plus, il peut s'agir d'une activité de socialisation entre voisins. S'il n'y a pas assez d'espace pour le développement d'un verger urbain traditionnel, l'utilisation de techniques hydroponiques est recommandée, ce qui augmentera la production et optimisera l'utilisation de l'espace par rapport aux vergers traditionnels.

Meilleur entrainement

  • Promouvoir un projet d'intégration dès la phase de pré-conception afin de mettre en synergie toutes les disciplines et tous les systèmes de construction, en obtenant un impact environnemental positif et des performances supérieures en matière de conception.

Économie

  • Utiliser l'analyse du coût du cycle de vie (LCC) comme outil de prise de décision lors de la phase de conception, en prenant en compte les différentes phases de la construction dans le but d'obtenir une réduction de l'impact économique tout au long de la vie utile du bâtiment.